小编全面解析：房子过户不得不了解的这些事儿！

房子过户的那些事很重要，房子交易完成没完成，主要看的是过没过户，拿到房产证的那一刻就说明过户完毕了，人们都是盼着这个时刻的到来，所以要想房子顺利过户大家需要了解的知识还是蛮多的，所以今天小编全面解析：房子过户不得不了解的这些事儿！

房子过户后多久可以拿到房产证？

一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，通常情况下有的地方是7到10个工作日，虽然有时地方时间长，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。目前下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。值得注意的是领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。

二手房过户注意什么？

1、二手房交易一定要注意房屋产权是否明晰。比如有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,这种情况就一定要注意，因为这种情况下买受人应当和全部共 有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同 意的情况下一般是无效的，这样也很容易引起纠纷。

2、二手房交易一定要注意土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,因为划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回 ,出让是房主已缴纳了土地出让金,如果买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋 的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,这样一来对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

二手房办理产权过户的环节？

1、首先是签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、然后是核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

3、其次是交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、增值税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。

4、再次是登记。也就是办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5、然后是贷款，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的征信，对双方交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

6、最后是领取产权证。买方领取房屋权证，付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

房子过户的类型，要知道！

1、房产继承。在继承房产的时候，比较主要费用就是公证费了（上述总价100万的房产，继承费用为2万），与赠与相比，房产继承的税费支出是比较低的了。因为继承的房产没有增值税、个税和契税。房产继承需要满足以下条件：

2、房产赠与。在办理房产赠与的时候，房产赠与的主要费用就是契税、公证费和个人所得税了（上述总价100万的房产，赠与费用为5万）。赠与中的个人所得税，一般按照房屋差价的20％或房屋总价的1％来征收。无偿赠与配偶、父母、子女、（外）祖父母、（外）孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，免征收个税。

3、房屋买卖。房屋买卖的主要税费就是增值税、契税和个人所得税了。这里分为满2年和未满2年，契税的征收又有面积大小、首套还是二套之分。满2年的普通住宅需要缴纳的主要税费：未满2年的住宅，在上述基础上增加增值税。增值税：100万÷（1＋5％）×5％＝47619元，增值税的计算公式：应扣缴税额＝购买方支付的价款÷（1＋税率）×税率。

房子过户的那些事是备受人们的关注的，尤其是对于买房一窍不通的朋友，要是连起码的过户知识都搞不明白的话，怎么能顺利的买到房子，过户无小事，是非常重要的，所以我们在给房子过户的时候请大家谨记上面的这些知识，对于买房子会有大大的帮助啊。