限价解除政策被叫停，反映了楼市调控态度，刚需族可放心大胆买房

最近湖南衡阳的关于限价解除政策刚推出没有多久，就在房地产市场炸开了锅，可是让人哭笑不得的是，这个政策推出没有多久，紧接着就又出台了限价解除政策被叫停的政策。限价解除政策被叫停，反映了楼市调控态度，刚需族可放心大胆买房，来了解下吧。

一、限价解除政策被叫停

12月26日，衡阳市房地产协会透露，衡阳市执行了一年《关于规范市城区新建商品房销售价格行为通知》将于2019年1月1日起暂停执行。随后，流出了衡阳市发改委与住建局于12月19日联合印发的通知，通知明确，暂停执行相关限价政策。

而这也被认为是楼市调控实质放松的重要里程碑。然而，在广泛的关注与舆论作用之下，这一消息公布后的第二天，衡阳市人民政府网站就发布了相关文件，表示撤销之前该市发改委和住建局发布的关于暂停限价政策的通知。

这里，我们就需要来考量一下，为什么菏泽的取消限售政策没有取消，而衡阳的取消限价政策就被撤销了呢?有两个方面的原因，一是，在任何一轮楼市调控中，最敏感的就是价格了，无论是限制，还是涨跌，老百姓关注的、监管部门决策的依据，几乎都来源于价格的信息。大家都知道，这一轮楼市调控能够取得成效，限价政策功不可没，这个时候取消限价，真的到了时候了么?二是，衡阳取消限价，理由是价格稳定了，并明确说“目前衡阳市房地产市场已出现理性回归，销售价格也较为稳定”，但是，没人能保证取消限价之后，价格就不反弹了。而更为重要的是，现在的调控到了关键时期，很多地方的价格稳定，还是依赖于政策的作用，而非市场调节，一旦其他城市效仿，这有可能会让前期调控成果功亏一篑。

我们再从另外一个角度来看，衡阳的两个部门出台这样的政策，显然，不会自作主张的，但是还是被叫停了，这说明上一级主管部门认为现在时机还不成熟。这也表明，当前国家对楼市调控的放松，并不是大家看到几个地方出台一点松动的政策，就真的放松了。

而另一个方面，楼市调控的放松，除了限制政策之外，其实还有一个重要的方面，那就是关于楼市信贷政策，目前，并没有任何迹象表明关于楼市信贷政策有所放松，而这才是最真正能反映国家对楼市调控的态度。

二、为什么现在买房是的时机?

中央经济工作会议(2018 年 12 月 19 日至 21 日)公报指出：要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

住建部也提出了2019年稳地价、稳房价、稳预期的目标。这表明，2019年的楼市，将会再“稳”字统领之下，因城施策，该松的松，该紧的紧，每一个城市的政策，都代表不了其他地方。尤其是三四线楼市，冷热严重不均，那么就意味着冷的地方会放松，而热的地方会收紧，最终达到合理的平衡。

对于刚需来看，看到2019年的楼市大势，就该知道，未来的楼市，不会暴涨，但也不会暴跌，如果买来自己住，那就大胆仔细的去挑，如果想投资，那就可得认真的去考量了。

三、刚需族买房需考虑哪些因素?

1、地段、环境

房屋所处环境好坏直接影响到生活的便利程度和房屋的潜力。有些目前较为偏僻的地方如果是政府重点开发的地段，则具有很大的空间。如果马上搬迁居住，选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。

2、合同

在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款时发生不必要的争执。

3、物业

除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。

如果要买房子就要注意下买房的方法和技巧，注意买房的流程，根据自己的经济能力来选择合适自己的房屋。其实买房子对于现代人们来讲是很重要的事情，也是为了家人能居住的更加舒适方便，在买房子之前一定要注意做好规划。