什么是得房率？高层得房率怎么算？

很多购房者们都不太清楚关于购房的一些要求以及小常识，所以经常会出现一些问题。比如说什么是得房率的问题，很多人都不知道，它主要是业主们所支配房子的面积的一种指标。那么高层得房率怎么算呢，下面这些内容小编就来具体的介绍一下关于得房率的问题，也让大家更多的了解相关的内容。

什么是得房率？

得房率其实指的是指可供我们的业主住户所支配的面积（也就是套内建筑面积）与每一户建筑面积（也就是销售面积）之比。得房率是我们的业主买房比较看重的重要的一个指标。在我们计算房屋面积的时候，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

其实影响得房率因素的最直接原因就是公摊面积的大小。说到公摊面积，其实就包括了2部分，是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。第二就是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。其实具体说来就主要体现在几个方面：

1、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、楼盘形态。一般来说高层得房率，小高层次之，多层则得房率较高。

3、物业类型。一般来说板式得房率，叠式次之，点式则较低。

4、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

5、什么面积不算做公摊面积呢？车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

高层得房率怎么算？

计算得房率先要了解一下高层住宅建筑公摊面积包括哪些呢？不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多。比如说，建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施多寡等等。一般情况下，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。其中最主要的区别是，建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼，得房率通常在80％以上，户型因为方正也容易充分利用。

多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位，但容积率低不节约土地。而塔楼结构可实现一梯多户高容积率。得房率通常仅为75％，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。因此，如果公摊面积大，房价比其他楼盘肯定要低一些。

什么是得房率呢，上述介绍了相关的内容，主要是计算建筑面积，得房率比较低的话二不是会，所以说需要根据具体的高层得房率怎么算的问题来具体计算相关的数值。这些小常识看了以后对于购买房子来说有一定的参考，所以说日常生活中还是很有用的，不妨利用起来。