这样去买房，不仅花比不了冤枉钱，运气还会棒棒哒！

买了房子谁会不高兴，这可是一件很高兴的事情了，但是大家却不知道其实买房的整个过程还是挺艰辛的，选择一个满意的房源可没有说的那么简单，买房子不比买菜，真的不知道要看多少家才能选出满意的一家来，小编提醒大家：这样去买房，不仅花比不了冤枉钱，运气还会棒棒哒！

一般的购房手续流程是什么？

1：买房准备好材料。买房前，准好身份证、户口本及收入证明、结婚证明，首期房款证明、银行流水存折，良好的信用记录。

2：去买房楼盘现场，挑选合适自己的房子。现在开发商一般只接受2种付款方式：一次性和按揭。目前的政策，你需要付房款的20%作为首付，余下的80%可以申请银行按揭。办理按揭需提供银行要的资料，一般为：身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、私章等。

3：看房。买房前，首先要看房，看土地和房屋产权是否明确，是否有遗留纠纷。注意产权证上的业主姓名与售房者是否一致。搞清楚房屋类型，集资房需单位盖章后才能交易，经济适用房住满五年才能交易。如果是期房，就知道开发商是否具备“五证”。

4：买房签合同。确认双方身份后，在签署合同前，审查中介资格，看是否办了工商登记手续，确认对方是卖主的合法代理人。在签订合同时，需缴纳首付款或定金，卖主出具收据。

5：买房办手续。经一系列手续后，将进入买房阶段，房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋产权过户、取得回执。在购房后，要尽快办好房产证，并督促卖方迁出户口。不能私下交易，产权过户须相关部门才能完成。

6、买房验房：主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高；验门窗等。

7、买房交房：在交房时也要注意查看相关的资料。

买房要掌握这些技巧

一、买房要了解银行是风向标。近几年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低？其实我们无需要关注太多这些内容。作为买房自住的朋友大可不必计较什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。

二、买房满足需求就好。因为人们的从众心理、跟风习惯，很可能会对导致某一个楼盘或者是某一区域的楼盘畅销，同样，房价也就会顺势越来越高。但是这里的房子真的就非常的好吗？其实也不至于，主要还是购房者自身炒起来的。

三、买房参考平均价格。经常听一些人讲平均价格下跌，这其实是因为某类房子的数目增多了，所以就导致均价下降了，但是这并不说明房屋价格真的降了。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。

四、买房买涨不买落。大家千万不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持资金观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到价，也不要有抄底心理。毕竟不是每一个人都有经济学家和房产学家那么专业。

五、算算养房成本。“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。

买房的时候需要注意什么？

1、看房注意，清楚房屋的地理位置、户型、面积、质量、构造、交通、周边环境、配套设施以及周边环境等，然后根据自己及家人的实际情况考虑清楚是否购买。之后要仔细考证开发商的信誉及实力，要开发商出具营业执照、资质证书，以及项目的五证二书。

2、买房签合同时注意，签合同前检查购房合同文本是否规范;要求开发商再次出示“五证二书”，避免后期发生质量问题的纠纷;再一次彻底全面的检查所购房屋质量，并确认好房屋的户型、面积等;仔细检查合同内容，明确有关事项的具体交接时间。

3、买房贷款时注意。提交的贷款资料要真实、详细，以免影响贷款流程，拖延贷款办理时间；贷款额度量力而行，对自己的工作稳定程度、收入水平及还贷能力做出准确判断；根据自己的实际情况，选择一种在自己经济收入承受范围内的贷款及还款方式。

当买房子成为一生中的大事情时，就说明你已经做好了买房子的准备，要知道买房子真的是需要很大勇气的，要是能在整个过程中很清晰，知道自己怎么去挑选房子，知道自己怎么抓住时机选房子，这就需要大家肚子里有知识，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。