买房的人少了,但开发商却仍能清盘,背后的隐情你可了解?

2019/02/09 14:23:38来源:房天下 浏览量(41310)

[摘要]对于开发商清盘这个事情,很多的朋友们一直都很纠结,因为一个楼盘开盘之后总是很快就被开发商告知清盘了,这让很多的购房者恐慌不已,甚至觉得可能买不到房子了,其实开发商这样做是有隐情的。

如今房子的价格一直在上涨,很多的朋友们对于买房子也是抱着怀疑的态度,不知道自己究竟要不要买房子,虽然市场上买房子的人相对减少了,但是房地产开发商却总是能清盘,对此很多人们不太清楚。买房的人少了,但房地产开发商却仍能清盘,背后的隐情你可了解?

买房的人少了,但房地产开发商却仍能清盘,背后的隐情你可了解

一、来看看怎么回事?

你有没有想过,一个项目的楼盘真的能像超市里的生鲜蔬菜、食品一样被快速购买完吗?如果你留意,会发现市面很有不少开发商一直宣称清盘收官中,结果三四、甚至五六年年过去了,依旧还有房在售。那么开发商清盘不清,背后到底有什么隐情呢?

1、房源本身有缺陷,难以出手

房地产红利时代已经过去,开发商为了追求利润,一块土地上能多建多少房子就建多少,完全不管楼盘品质。由此奇葩户型也就出现了,什么手枪户型、

2:捂盘惜售、坐等涨价

虽然调控不放松,但房价居高不下,大家一边嘴上说看空楼市,一边背地里有点闲钱就买房,国民们只是不愿意承认,在心里依旧长期看涨楼市。一线城市在赶人,人没敢走,住宅建设用地却缩小,供大求、房子不愁卖的行情下,房价能不涨吗?开发商何必急着快销项目呢?当然是一点一点卖,最好房价一天一个阶梯往上升的那种。

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3、抵押贷款、周转资金

房子是一个人一笔最大的财富,对开发商来说也是资金,可以随时变现的资产。对于开发商来说,最大的噩梦就是资金链断链,留几套房子抵押贷款以备不时之需,也明智和理性的决策。

4、留给关系户或者内部使用

一些高品质的楼盘,总会有那么几套房源,在户型、位置、采光甚至风水上都近乎完美,要么是留给一些关系户,要么是公司高层人员购买,要么是内部员工购买。总之这些好户型,普通购房者是绝对不会知道的,更不会购买到。

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二、买房子怎么选择开发商?

1、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力,更有保证。

2、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好,即使是维权,也是大开发商更讲规则。

3、配套设备。大开发商供给的硬件配套设备愈加齐备。

4、问题。大开发商在操盘项目中,往往能引进好的幼儿园和,这极具吸引力。

5、选择大开发商。大开发商的品牌影响力让购房者信任买房可以保值乃至。当然,买大开发商的房子,支付的本钱更高,这个需求量力而为。大开发商的居住本钱也更高,以物业为例,大开发商的物业通常都是自有物业,从拿地开发商到业主入住,开发商可以供给一条龙效劳。物业公司为自有项目供给物业效劳,会愈加担任、敬业。出了问题保修也愈加便利。换做第三方物业,我们则不能将矛头对准他们了,究竟物业公司是外来户,跟房子质量没有直接关系,他们能做的就是交流和谐。如果再加上几户不交物业费,物业公司或许还会松懈。

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三、买房后怎么验收新房?

1、看墙壁、天棚

进入新房以后,首先要看一下墙面、棚面的平整度。最简单的检查方法是从墙的这一头往另一头看,眼睛距离墙面越近越好。还有就是观察墙面与棚面的交界线,如果不是一条直线,肯定有一个面是不直的。不平整会影响装修效果,差距比较大的部位是无法靠油工修复的。

2、验水电

验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国家标准,再就是电线的截面面积是否符合要求。观察家里的电线截面面积,毕竟以后是需要装空调的,空调启动电流较大,电线容易过热变软,空调电线更应该留意。

3、验防水

不管原来厨卫是否有防水层,还是装修时重新做了防水,闭水试验都是检验防水是否合格的必要手段。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个门槛,挡住卫生间的门口,地漏堵住,封闭密实,然后在卫生间放水,要注意验之前和楼下邻居协商好。验时要注意楼板、管道与地板的接触处。

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4、验管道

排水管道验收时,预先拿一个盛水的器具,将水倒入排水口,看看水是否能顺畅地流走。厨房烟道、卫生间排风道验收时,可以将一根蜡或者一张纸点着,放到烟道口附近,看是否往外排烟,尤其是当室外有风的时候,能明显感觉到有抽力。如果烟道堵塞,后期维修相当麻烦,而且损失很大。

开发商之所以总是告知外界清盘,其实也是有隐情的,而且也是有苦衷的,所以购房者了解了其中的原因之后,相信也是能理解的,对于房屋的验收,我们要注意具体的验收方法,比如房屋的墙壁,水电,防水工作等,这些细节问题都要注意。

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