买房的人少了，但开发商却仍能清盘，背后的隐情你可了解?

如今房子的价格一直在上涨，很多的朋友们对于买房子也是抱着怀疑的态度，不知道自己究竟要不要买房子，虽然市场上买房子的人相对减少了，但是房地产开发商却总是能清盘，对此很多人们不太清楚。买房的人少了，但房地产开发商却仍能清盘，背后的隐情你可了解?

一、来看看怎么回事?

你有没有想过，一个项目的楼盘真的能像超市里的生鲜蔬菜、食品一样被快速购买完吗?如果你留意，会发现市面很有不少开发商一直宣称清盘收官中，结果三四、甚至五六年年过去了，依旧还有房在售。那么开发商清盘不清，背后到底有什么隐情呢?

1、房源本身有缺陷，难以出手

房地产红利时代已经过去，开发商为了追求利润，一块土地上能多建多少房子就建多少，完全不管楼盘品质。由此奇葩户型也就出现了，什么手枪户型、

2：捂盘惜售、坐等涨价

虽然调控不放松，但房价居高不下，大家一边嘴上说看空楼市，一边背地里有点闲钱就买房，国民们只是不愿意承认，在心里依旧长期看涨楼市。一线城市在赶人，人没敢走，住宅建设用地却缩小，供大求、房子不愁卖的行情下，房价能不涨吗?开发商何必急着快销项目呢?当然是一点一点卖，房价一天一个阶梯往上升的那种。

3、抵押贷款、周转资金

房子是一个人一笔的财富，对开发商来说也是资金，可以随时变现的资产。对于开发商来说，的噩梦就是资金链断链，留几套房子抵押贷款以备不时之需，也明智和理性的决策。

4、留给关系户或者内部使用

一些高品质的楼盘，总会有那么几套房源，在户型、位置、采光甚至上都近乎完美，要么是留给一些关系户，要么是公司高层人员购买，要么是内部员工购买。总之这些好户型，普通购房者是不会知道的，更不会购买到。

二、买房子怎么选择开发商?

1、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保证。

2、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规则。

3、配套设备。大开发商供给的硬件配套设备愈加齐备。

4、问题。大开发商在操盘项目中，往往能引进好的幼儿园和，这极具吸引力。

5、选择大开发商。大开发商的品牌影响力让购房者信任买房可以保值乃至。当然，买大开发商的房子，支付的本钱更高，这个需求量力而为。大开发商的居住本钱也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商可以供给一条龙效劳。物业公司为自有项目供给物业效劳，会愈加担任、敬业。出了问题保修也愈加便利。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，究竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是交流和谐。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会松懈。

三、买房后怎么验收新房?

1、看墙壁、天棚

进入新房以后，首先要看一下墙面、棚面的平整度。最简单的检查方法是从墙的这一头往另一头看，眼睛距离墙面越近越好。还有就是观察墙面与棚面的交界线，如果不是一条直线，肯定有一个面是不直的。不平整会影响装修效果，差距比较大的部位是无法靠油工修复的。

2、验水电

验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准，再就是电线的截面面积是否符合要求。观察家里的电线截面面积，毕竟以后是需要装空调的，空调启动电流较大，电线容易过热变软，空调电线更应该留意。

3、验防水

不管原来厨卫是否有防水层，还是装修时重新做了防水，闭水试验都是检验防水是否合格的必要手段。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个门槛，挡住卫生间的门口，地漏堵住，封闭密实，然后在卫生间放水，要注意验之前和楼下邻居协商好。验时要注意楼板、管道与地板的接触处。

4、验管道

排水管道验收时，预先拿一个盛水的器具，将水倒入排水口，看看水是否能顺畅地流走。厨房烟道、卫生间排风道验收时，可以将一根蜡或者一张纸点着，放到烟道口附近，看是否往外排烟，尤其是当室外有风的时候，能明显感觉到有抽力。如果烟道堵塞，后期维修相当麻烦，而且损失很大。

开发商之所以总是告知外界清盘，其实也是有隐情的，而且也是有苦衷的，所以购房者了解了其中的原因之后，相信也是能理解的，对于房屋的验收，我们要注意具体的验收方法，比如房屋的墙壁，水电，防水工作等，这些细节问题都要注意。