二手房验收不好简直就是要了命，哭都没有地方，赶紧看看吧！

现在有很多人买房子都会选择二手房，新房子太贵，有的时候二手房也是一个不错的选择。二房买房子都是需要注意的，虽然人们都住过了，装修也是现成的，但是验收也是不可以马虎的。今天小编就给大家说一说，如果你买了二手房，我们要怎么验收呢，要注意哪些方面呢，赶紧来看一看吧。

一、如何做二手房验收？

1、查看有没有私搭私建部分

一般情况下，业主是不能私自进行搭建的，比如说占用了屋顶的平台，还有公用走廊等等。当然因为占用公共场所，被投诉的案例也不少。

还有原业主是否改过房屋的内外部结构，比如说敲了东墙补西墙，阳台改卧室厨房、私自搭建阳台等等，切记一定要看原业主有没有敲承重墙，万一他敲了1．8m承重墙呢？这个是要负法律责任的。还有阳台是不是原业主自己封的，这些都牵扯到钱的问题。

2、了解房屋的准确面积

一般产权证上标注的是建筑面积，我们需要了解的不只有这一个，还有使用面积和户内的实际面积，是实地测量一下。了解了这些可以方便我们后期进行设计装修。

3、考察附带设备是否能正常使用

由于二手房大多都被装修过，所以在出售的时候，有些东西是原房东赠送的。我们在签合同的时候，需要把这些设备的品牌、成色、能不能正常使用都记录在案。部分家具家电（冰箱、空调、灶具、灯具）可以向原业主要发票和保修卡。这个得话得看房东个人，因为部分房东不会送家电设备，还会加钱。

4、水电、煤气、电话、宽带、数字电视及有线电视的清点过户

以上这些都是关乎我们日后生活在这，是否舒适的大事，所以我们要同原业主一起到各相关营业网点办理相应的过户手续。并要了解这些有没有欠费的情况，如果有欠费，我们有权利要求原业主补交费用。

有的朋友可能心软，觉得没必要这样计较，但有些欠费累积起来就挺高的，届时再让原业主给，人家不给，自己就得挑腰包了。

5、物业管理同收费标准

二手房的买卖双方都要到物业公司去办理物业和公共维修基金的更名手续，还要办理物业费用缴纳的交接，同时我们也需要关注原业主是否有拖欠物业费和取暖费的情况。

6、门窗是否完好

查看入户防盗门的开关是否顺畅，密封是否严实（如果这个合格的话，后期防盗门可以只考虑更换锁芯），门窗的话主要看它的材质、使用年限、五金、还有密封性。

特别提醒：交接时一定要清点钥匙，比如：地下车库的钥匙、防盗门钥匙、卧室钥匙等等，然后拿到钥匙后锁芯要及时更换，有个网友买了房子后打算马上装修，先不换锁芯，然后有中介就带着买家直接开门进屋看房子了，最后找谁都没有解决这个问题，买到房的这个业主也就只有闷声吃亏。

7、查看防水项目和水电项目

防水项目：在购买二手房的时候，要了解在近段时间有没有因为防水不过关，渗漏对邻居造成损失，或者这些损失有没有处理好的情况。天花板有没有漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮的问题，管线走线是否合理等等。

8、测量房屋面积是否正确

房屋的面积大小涉及到总房款金额，对购房者的经济利益产生直接影响。所以，核查所购房屋的面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，购房者在验收毛坯房时可要求开发商出具《实测面积测绘报告》，若实测面积误差超出3％，可以中止收房。

我们买房子，无论是买二手房还是买新房验收都是不能忽略的。如果二手房的验收不好，简直就是要了你的命，让你哭都没有地方，所以我们在买二手房的时候，一定要提前了解这些知识，以防止我们以后出现问题。好了，以上就是小编给大家分享的。