2019年房价会下滑？这2类人不建议买房，这类人买了就赚了！

虽然说现在人们的观念变了，但是买房一直是我们固守的传统观念。没有房子，就无法安家，在大城市中就没有安全感，所以我们很多人在买房子的时候，这个道路上一直都很坚守。那么2019年的房价到底是怎么样呢？小编给大家分享一下，2009年的房价趋势，这几类人买房子的情况不同，赶紧来看一看吧。

一、房价趋势

1、经济周期调节

有一本书叫做逃不开的经济周期，书里会介绍房地产周期，基本跟库兹涅茨周期吻合，大概是18－20年，从2000年开始算，现在其实已经是19年了，而如果从2004年波大涨开始算，现在已经15年，所以留给房地产上涨的时间其实已经不多了。而房地产周期，一旦开始回落，至少要走4－5年的下跌时间，所以从周期角度来说，现在已经是上涨周期的末端，现在进入，高点接盘的风险极大。

2、规模趋于饱和

450万亿的房地产总市值，已 过了美国，日本，欧盟的总和。这么大的市值，靠的就是贷款支撑，而贷款这个东西，他是需的，一层一层的创造信用，真正的货币资金只有几十万亿，相当于房地产总市值的5－10％，换句话说现在只要有1％的人抛售房产。

实体经济的流动性就已经无力承担。必将酿成金融危机。那么我们也可以反向来理解，这些投资房子，赚到市值的人，其实最后真正带走钱的，估计连1％都不到。

3、供需关系就决定了房价

越是供不应求的市场，房价越有上涨的动力，供不应求的城市即使回调，也只是小幅回调，常年紧缺的基本面决定了这些城市的底子足够扎实，而其强大的需求和购买力将倒逼这些城市在一轮周期中蓄力，拥有更强的上涨动能。

4、地价猛涨，催高房价

我们只看到了房价像吃了火药一样，蹭蹭的往上涨，实际上地价涨的更快。有新闻说有的开发商很多年前买了一块地皮，到现在还没有发开楼盘。光地价就翻了几百倍，比开发了卖楼盘还赚钱。主要还省时省力。房价涨幅这么多，但是地价只是占了房地产开发成本的50%。地价涨，那么房价能跌?谁会去做赔本买卖。现在想买地都是采用的拍卖形式。

谁有钱谁拿走，这样只会抬高地价，间接太高了房价，除非改变土地的买卖形式。否则只会把价格往上推。前几年出现的地王价格，让人咂舌，充分说明了很多问题。还有一些央企也介入了开发土地，但是央企有背景啊，不差那点钱，所以前些年出现的那些地王，成了房价上涨的幕后黑手。

二、这几类人要注意

1、炒房客

如今已成过街老鼠，相信不用我们说别买房了，这类人也不会再傻到往枪口上撞了。

2、积极纳税的投资人群

买了房不囤积在手里，挂牌出租纳税，虽然这样有利于降低房租，顺应租售并行的大趋势，但既然是投资就会有赔有赚，因此如果你是这一类人，我们不鼓励现在盲目跟风买房，除非你并不计较回报得失。

3、刚需族

房价涨跌其实对于绝大部分老百姓而言影响不大，毕竟买房就是为了居住，不存在赔了或赚了，生活必须品该买还是要买，什么时候买都不会吃亏。

房子无论高低贵贱，只要适合我们的就是好的。我们在买房子的时候，都是需要经过好好考量的，根据自己的情况，根据自己的经济能力进行选择。但是小编给大家分说，无论是什么时候，要看房市的情况。这样的话，我们才能买一套属于自己的好房子。