二手房如何购买?房龄一旦超过这个数字,再便宜都不要买

2019/03/01 09:09:06来源:房天下 浏览量(8159)

[摘要]购买二手房的话,其实要注意的事情比较多,比如房屋的质量,房屋的房龄等,这些细节问题都是我们要考虑的,如果二手房的房龄超过这个数字,建议购房者还是不要购买的好。

如今很多的朋友们在购买房屋的时候,考虑到新房价格比较贵,会考虑购买二手房,如果要购买二手房的话,一定要了解一下房屋的房龄等相关问题,避免购买房龄太高的二手房。二手房如何购买?房龄一旦超过这个数字,再便宜都不要买,我们一起来了解一下二手房购买的相关知识吧。

二手房如何购买?房龄一旦超过这个数字,再便宜都不要买

一、二手房房龄不能超过哪个数字?

二手房有许多优点,首先,价格是优惠的。二手房的价格至少比二手房便宜得多,而且位置相对成熟,通常位于繁华的市中心,有完整的学校和医院设施。但是当购买二手房时,必须注意房子的年龄,因为房子的年龄代表二手房的年龄,一旦二手房超过20岁,那么再便宜的房子也不能购买。这是为什呢?

首先,房屋质量难以保证。虽然据说目前房屋的产权都是70年,但有多少房屋可以活到70年?大家都知道,房屋越旧,那么越不安全,比如建筑材料水泥,如果水泥持续超过50年,它会很容易老化和破裂,这意味着你买了一栋20年前的房子,再住10到20年,这可能意味着水泥会老化。此时,很容易出现各种问题,例如漏水和渗漏等问题,而且这些问题修理起来也是非常的麻烦。

第二,银行审批困难贷款。为什么这样说呢?因为即使你买了二手房,我相信大多数朋友都会选择贷款的形式来供房子,但是我们可能常常忘记一点,那就是对于超过20年的二手房,银行会考虑更多的风险因素,因为超过20年的二手房的价值开始下降,那么银行就需要更加严格的审核你个人的资质,如果不是很理想,那么此时银行通常不会批准贷款。

二手房如何购买?房龄一旦超过这个数字,再便宜都不要买

第三,位置相对落后,虽然二手房有20年的历史,价格也比较便宜,但是这栋房子的住宅区的配套设施普遍落后,时间过去那么长,老旧的城市规划,建筑风格已经和现在有种天壤之别。其次基本上没有住宅安全设施、消防设施和停车位。房子的设计布局不像现在的房子那样合理,基础设施也相对落后。每天晚上回家,基本上很难找到停车位。

第四,维护率低,你买的房子已经20年了。一旦你住了10年8年的,随着自身的能力增强,生活水平的提高,那么自己赚了钱,换了一套更好的房子,那么你的二手房基本上毫无价值,因为你的房子已经30年了,这样的房子基本上等待它的只有拆迁了,当然除非价格比市场价格低得多,否则很难再卖掉它。因此,这栋房子的保存率非常低,不值得购买。

最后,事实上如果从上述角度来分析二手房,8 - 10年的楼龄是最值得购买的,而且没专修过的会更好。一般来说,买二手房的朋友基本上会住10年甚至更久,房屋自己装修一遍如同新房一样,而且毛坯房价格上也比装修房低,就算住一段时间后换房子了,那么他们不会损失太多。

二手房如何购买?房龄一旦超过这个数字,再便宜都不要买

二、二手房怎么买划算?

首先要了解区域价格和楼盘均价,如果不知道小区一平卖多少钱,光是听中介说卖好多钱,有一种任人宰割的感觉,中介知道你不熟悉行情,自然会把价格往上抛一点,那就不是菜市买菜多遭一两块钱的事情了。

其次要多选几家信誉度高又靠谱的中介公司,千万不要贪便宜找小型黑中介公司。现在的房源一般都是多个中介公司持有。他们的竞争也很大,这导致给客户报的价格有差异。

现在网络便捷,相同房源,如果不同的中介公司喊出的价格差别太大,只要不傻,都会去选报价相对比较低的中介公司。

如果已经初步选中房源和中介公司,可以喊中介把房东喊出来面谈。这个时候千万不要告诉中介你的心理价位。因为你只要说了心理价位,等于把筹码给对方了。中介一旦告诉房东这个价钱,又比房东的要价还要高,那就亏大了。一签合同又不能反悔了。

二手房如何购买?房龄一旦超过这个数字,再便宜都不要买

三、买二手房后怎么装修?

通常二手房装修在进行改造之前必须要能够合理的更改房子的结构,这样才可以让选择装修风格的时候更有针对性,通常对于二手房装修不合理的格局,大家必须要能够进行更改,同时也需要能够保证在进行设计的时候要合理,建议大家一定要能够选择专业正规的装修公司,这对于二手房装修来说既能够达到更合理的标准,同时也可以满足大家对于翻新装修的效果需求,更改结构之后房子也会变得更好看。

在选择装修风格的时候,大家一定要能够了解户型的特点,在更改了房屋的结构格局之后,选择风格就会有更好的限制,在这个范围内选择合适的风格,就可以让整体的家庭装修设计更简单,而且能够让自己对于家庭装修的效果更满意,自然就可以让旧房子的翻新改造效果焕然一新,让自己日后的居住体验更加的舒适和有成就感。

二手房如何购买?房龄一旦超过这个数字,再便宜都不要买

如果购买二手房,建议大家可以去当地的房地产市场咨询了解一下二手房房龄,也可以找中介了解一下,选择质量有保证的二手房,这样将来入住了也会更加的舒适,二手房在购买之后要注意做好相关的装修准备工作,可以简单的装修一下,这样入住后会更加的方便。

免责声明:凡注明“来源:房天下”转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。

进入房天下知识 装修 手册

20个房地产名词解释!学会了买房不怕被坑! 5月起,房价或“全面下跌”?内行:4个因素下楼市迎来转折点

20个房地产名词解释!学会了买房不怕被坑! 20个房地产名词解释!学会了买房不怕被坑!

装修美图

【佳天下装饰】居所重获新生

现代与中式的完美结合 120平米禅意生活

80㎡两间居室,这样装邻居天天上门来参观

71㎡现代简约风,化繁为简舒适自然,利落大方

  • 收藏 Ctrl+D
    免费设计 关注有礼

    关注二维码
    免费看装修效果图

    装修报价
    关于房天下网站合作联系我们 招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com