有房没房这5类房子也要小心，转手难贬值快！谁买谁砸手里！

没房子的现在着急看房子，准备看好趋势买房子，有房子的也要看看房子趋势，就怕买完房子就贬值。其实房子是我们人生的必需品，很多人都不知道怎么买房子，一不小心就买到不好的房子，结果不仅住的不舒适，而且还影响以后的市价。那么你知道什么样的房子贬值快吗？装修的时候注意什么吗？

一、这五类房子要小心

1、三四线城市高位接盘的房子

众所 ，三四线很多城市的房价近两年都涨的异常快，这都少不了炒房客的“功劳”。他们在一二线城市混不下去，就去其他城市作妖，结果就是以快降收尾，大量的空置房无人问津，坑苦了看涨跟风的人。虽然现在有很多城市仍在攀升，但是很明显已 过了大多数当地老百姓的承受范围，再加上本身城市人口流动性就小，购买市场并不大，未来的走向如何可想而知。因此，如果不想做接盘侠，那就根据自己的经济状况来谨慎购买。

2、即将被政策限制套牢的房子。

买房前要多学多看多打听，任何房产类的措施资讯都要了解清楚。不要只关注当下眼前所看到的，还要看到未来发展如何。楼市调控最常用的大招就是限购，为了抵制炒房行为，这类房子会规定购买之后三五年内不得交易，当然，刚需购房者如果只是买来自住的话，风险可以忽略不计，但如果还考虑到未来万一遇到急事需要急转，或者想要进行投资出租使用，那么在购买之前就要了解清楚城市当地是否有限售政策，以及具体的规定条款等，以免资金被套住。

3、商住房。

商住房曾经也成为过市场宠儿，由于价格低、面积实用、不占用购房资格等优势一度受到部分购房者的青睐。但是从2018年开始，多个城市相继颁布了限制措施，不允许出售是硬伤。而且购买二手商住房还需要五年社保且连续60个月缴税，已经入住的商住房再交易只能通过全款的方式出售，禁止银行审批贷款。也许你所交易的城市在购买时没有这个政策，但日后保不齐会出现，到那时个人不动产值也可能跟着缩水了。

4、小产权房

也就是指那些在集体土地上建造的，且没有缴纳过土地出让金等费用的房子。小产权房是没有正规产权证的，也就是说购买小产权房的人只拥有房屋使用权，没有产权，因此无法上市交易、申请房贷和抵押贷款等，在法律上是没有任何保障。虽然之前频频传出小产权房可以＂转正＂的消息，但是这条转正之路就目前来看还是遥遥无期。

5、不满五年的保障性住房

例如经济适用房，回迁房，两限房等保障性房产，这些房产都必须满足一定条件才可以进行交易，一般来说都是购买5年以后，并且这类房产将来在出售时不受当地市场价格的影响，而是需要执行政府给出的指导价，还要缴纳更多的税费，因此购买前要考虑自己的真实需求，不要因为便宜而冲动消费。

二、装修材料购买

1、环保原则

通常在家装结束以后居室当中会存在一些有害气体，而这些有害物质等正是由于施工中所用的一些材料造成的。因此，我们在挑选材料时一定要考虑到环保的因素，要将其放在首位。要选择通过国家环保认证的建材，千万不要使用国家已明令禁止的或淘汰的建材，宁可不装修或少装修，也不用那些对人体有害的材料。

2、实用原则

你要知道，并不是说越高档的材料就越好，这是相对的，材料的档次要和我们的装修档次相符合，要合适实用。材料不应该仅考虑装饰效果，而且还应该考虑其对住宅环境条件的改善。如果片面追求档次而选用其他的材料，无论从实用还是经济上讲都不合算。

3、水电采买

因为水电属于隐蔽工程，后期维护比较麻烦，对建材的质量要求非常高，所以我们在购买建材时一定要购买大品牌，价格稍贵一些的，以保证质量。如果材料由装修公司提供，要认真核对品牌，检查合格证明，避免装修公司以次充好。

4、半成品材料

趋向于复合型材料，室内装修使用符合材料是因为它能够满足消费者的需求。采用多种材料结合装修，满足装修业主对房子美观、高档的要求。趋向于制成品与半成品，材料的成品与半成品也是因为经济快速发展和装修业主们的时间有限，一般不会选择现场制作。

看了这篇文章相信大家都对房子的情况有所了解了吧，无论是装修还是买房子，其实大多数人买房之后，都会感到烦恼，就怕自己买完以后出现问题，所以大家在买房子之前一定要做好充足的了解工作，这样无论是装修还是买房子，都能称心如意！