二手房降价几十万卖!2019年迎来抛房热?原因很现实!

2019/03/16 08:17:24 来源:房天下 浏览量(36497)

[摘要] 买二手房的人越来越多,当然装修二手房的人也就越来越多,买的时候大家就已经精疲力尽,因此在装修的时候多少会放松一些,其实二手房的装修也是非常讲究的,大家只要用心就可以把它装修的十分满意。

现在买房子不容易,很多人在买房子的时候都会看向二手房,现在二手房的市场很大,既可以满足我们对房子周围的要求,也可以满足我们对房子价格的要求。最近有人说:二手房大降价,二手房的市场很不好,你知道是为什么吗?今天小编给大家说说二手房的那些事,如果我们要买二手房,要如何装修呢!

二手房降价几十万卖!2019年迎来抛房热?原因很现实!

一、二手房市场

如果你到一二线城市的中介去转一转,大概可以得到一致的答案:二手房难卖!其中不乏临近学校的那种非常火爆的房源。据数据研究中心监测的数据显示,2019年第7周,10个重点城市二手住宅成交6079套,环比2019年第5周环比下跌38.15%。二手住宅市场热度持续下降,百城二手住宅挂牌均价连续14周下跌。

可以见得,二手房现在多处于有价无市的状态,甚至还有人认为:如今大部分二手房是没有价值的。因为当新房处于一级市场的时候,开发商、土地市场和银行就已经赚了次利润。等转到二手房市场的时候,中介和银行又赚了第二次利润,所以到了最后,房子基本已经被榨干了,剩余价值寥寥无几。

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再加上调控限售的当下,新房买了房子在两三年内都不允许买卖,这就等于直接被政策给"锁死"了,因此一旦发生失业降薪或特殊意外,业主就不能及时卖出,风险会越来越大。官方一直强调"房子是用来住的,不是用来炒的",非常明确的圈定了房子的属性。未来国家会主推新房为土地市场让路的方针,重点城市的新房会有摇号限价,开发商会有土地限价,同时,土地财政也有了着落,这对人都是利好的。

未来,官方会大力发展共有产权住房以及租购并举为主的楼市长效机制,让有钱人有更多商品房的选择范围,让中低收入的普通老百姓有保障住房可以住,让在外漂泊的人有便宜的房子可以租,人们不用再为居住发愁。

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二、二手房装修

1、前期主体拆改注意事项。

对于很多二手房装修,不要一上手就对房子进行大刀阔斧的整改,尤其是主体拆改阶段,一定要慎重,在二手房小户型装修攻略里,心中对房子要进行房屋设计进行一个明确的规划,不能走一步算一步的装修,因为有些墙体设计不需要拆除,拆除不仅多花了拆除费和重装费,也浪费了大把时间。

那么前期主体拆改怎么做好规划呢?首先步需要对家居的面积进行一次准确的测量;接下来为房屋找到一个合适的装修风格,并且在具体要装修的地方进行规划;然后对需要水电改造的线路进行规划,比如说哪里需要预留电线插口等;最后再开始进行主体拆改。

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2、地板能不拆不拆。

在二手房小户型装修攻略里,二手房装修时地板是一个大难题,很多业主都觉得二手房的地板看上去没有光泽很陈旧,然后就将地板拆除再重买地板铺装,不过拆地板不是一件容易的事情,其实旧地板没有光泽主要是因为表面长期踩踏造成的。

对地板进行翻新处理其实也可以达到以旧换新的效果,这样不仅让房屋有好的装饰效果,而且也能省下不少的前。不过需要注意的是,尽量选择翻新手法熟练的工人,避免地板受到损坏。

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3、水路改造要时刻注重。

在二手房小户型装修攻略里,新房装修的水路改造比较复杂,二手房装修的水电改造要更难,水电改造一方面是方便家电摆设,另一方面是换掉老化的电线和水管,解决安全隐患。一般二手房设计和施工难度都比较大,如果是三十年前的老房子,一般电线都是铝线,不是我们常见的铜芯线,所以二次装修时都需要进行修改,即使涉及到凿开墙面都需要进行改造。

以前老房子的水管都是镀锌管材质的,这种金属管经过多年实用,肯定有很多生锈腐烂的地方,水碱也比较多,如果不换成PPR水管肯定会影响业主的饮水质量。

4、注重老房子的防水工程。

除了小编总结的水电改造和地板主体拆改,在二手房小户型装修攻略里,防水工程也是比较重要的装修流程,因为老房子经过多年的使用,原有的管道和地面都是损耗或者陈旧状态,很有可能有漏水情况,所以家装公司应该在装修前就做好避水实验。除了需要做避水实验,老房子的厨房瓷砖的防水功能可能也会有损耗,这也需要各位业主注意。

看了这篇文章相信大家对二手房的市场,有了一些了解,对于很多人来说二手房确实是不错的选择。现在人们的生活质量好了, 对生活的要求也高了,买二手房装修的时候我们翻新,其实也是跟买了新房子是一样的居住感的。好了,今天就给大家分享到这里。

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