亲戚悄悄告诉我买房四法则,买完瞬间翻一番!半夜都笑醒!

2019/03/16 08:17:24 来源:房天下 浏览量(17162)

[摘要] 装修买房都是人生中的大事,尤其是装修要是材质不合格,施工不过关,很快就会出现质量问题的,那地面装修,选瓷砖好还是地板好?

买房子是有技巧的,我们都是买房子的小白,但是买房子是大事,要是一不小心就会后悔。家有亲戚,告诉我们买房的法则,让我们的家买完瞬间就了。法则在于“选择楼层”,这个一定是有经济或禁忌考虑的。如果既不用考虑经济问题、也没有禁忌,当然就无所谓“选择楼层”了。所以,楼层选择是带有投资考虑的。

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一、楼层选择4大注意

1、漠视的楼层禁忌

首先说一说禁忌,这个各个地区、不同的人讲究不同,粗列一下。我个人的观点呢,就是你内心要足够强大,往往这种禁忌楼层还容易有漏捡。特别是对有知识、有眼界的人来说,这种禁忌要略过去,其实挺无厘头的。

“4”禁忌:因为发音的谐音不太好---“死”,有的人禁忌,结果4、14、24、34、44这些楼层就遭了秧。但喜欢音乐的人却喜欢这个“fa”的读音,我也喜欢这个数字,有“是”的肯定的意向。我就买了54楼顶层的房子。

“18层”禁忌:因为有“十八层地狱”的神话传说,有的人就禁忌这个。但有的人则又相当喜欢,18、要发啊。我对此极度不理解,自己曾在深圳买过18层的房子,盈利非常高呢。

“38”禁忌:主要是38、八婆的性别歧视。这个说法实在是完全没理由。但是众口铄金啊,内心不强大的人往往就过不了这一关。

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2、“上下六”法则

那么,楼层到底应该如何选择呢?我给你一个“上下六”的方法。就是根据总共的层数,然后以上下0.618的黄金比例去选择,在上六与六之间的楼层往往在性价比、未来价值空间、下水管防堵性能上表现会更出色。

举个例子:比如说一栋总层数35层的住宅楼,上0.618其实就是35*0.618=22、下0.618其实就是0.382*35=13。也就是说,这栋楼的楼层其实在13~22层之间。而其中13~18层是“投资兼自住”的好选择、18~22层是“自住兼投资”的好选择。

但是,如果是纯投资呢?除非有特殊的裙楼设备原因,选择就是5层到“下六”之间的楼层。也就是5~13层的住宅是的投资品,但住起来可能就会稍微压抑一点。

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3、避难层、消防梯

同时呢,要善于避开避难层,当建筑高度超过100米就要设置避难层了,一般是每隔50米有一层避难层。避难层如果设计成空中花园就是好事,但是如果会放置一些设备,就可能产生震动或者噪音。而且避难层往往存在变数---今年不妨设备不代表一直不放啊。因此,与避难层相邻的两层都要适当小心,避开。

还有呢,有的人安全系数的考虑比较大,就会考虑到万亿火宅怎么办?因为目前来说,一般的消费云梯也就能够达到50米左右的高处,也就是16层左右。如果是这样,你就不要选择超过16层的楼层了。

4、景观住宅楼层怎么选?

当然了,还有一类是景观住宅,这个的楼层选择与上述不太一样,也有个独有的方法,涉及到自住、投资、自住兼投资、投资兼自住等角度。今天我就不讲了,将多了怕你过饱。

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二、地面装修细节

细节1

地面“越找越不平”。现象:房屋的地面不够平整,在装修中需要找平。如果工人不够细心或者有意粗制滥造,就会造成“越找越不平”的问题,而且施工中使用的水泥砂浆还会大大增加地面荷载,给楼体安全带来隐患。应对措施:进行地面找平之前,必须先做好地面的基底处理,然后用水泥砂浆进行地面找平。在水泥干透之后,使用专用水平尺确定整个地面的平整度,再进行下一步施工。

细节2

瓷砖黏贴不牢。现象:在铺贴地砖前,一定要做好基底处理。有些工人施工时在这方面偷工减料,轻则造成地面不平整,重则导致瓷砖粘贴不牢。应对措施:在地砖的铺装施工中,要注意瓷砖不能直接铺在石灰砂浆、石灰膏、纸筋石灰膏、麻刀石灰浆的表面上,而是要将基层面处理干净后方能铺设。瓷砖和基底之间使用的粘结浆料,应严格按照施工标准和比例调配,使用规定的标号水泥、粘结胶材料,不可以随意调配。

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细节3

地板地砖走路“哐哐当”。现象:如果客厅与卧室分别铺贴地砖与地板,很容易因施工人员的疏忽导致铺贴后出现高度差。往往地板会比地砖高出一截,严重影响外观与使用。应对措施:安装地板和铺贴地砖必须做好规划,预估铺贴后的高度,以找地平或铺设龙骨的施工使面尽量平整,减少高度差。

无论是买房还是装修都是有技巧的,要是不知道很可能就会买不到好的房子,房子是我们一生居住的地方,所以一定要买的好,住的好,这样我们的人生才会好的。好了,今天小编就给大家说买房的法则,和装修的着一系列的事情,希望对你有帮助!

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