房产税终于来了,征收明确了!这几类人要害怕了!

2019/03/17 09:39:43来源:房天下 浏览量(65330)

[摘要]你知道房产税是什么吗?房产税终于要来了,很多人对这个东西都不了解,那么对于买房的你一定要知道这些问题!

我们听说的房产税终于要征收了,很多人在听到这个时候都会很害怕,你知道对于房产税的征收哪些人高兴,哪些人比较害怕吗?今天小编给大家说说房产税的那些事儿。我们买房装修都是需要花费大笔钱的,对于房子的价格我们没有办法产生影响,但是他装修我们可以节省开支,那么今天小编也给大家说一说,如何在装修中节省开支!

房产税终于来了,征收明确了!这几类人要害怕了!

一、房地产税征收原则确立

1.立法先行

在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。

2.充分授权

“所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。国家行政学院教授也持相同观点:“各地房地产情况差异大,因此地方政府对当地房地产情况更熟悉,给地方充分授权,让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。”

房产税终于来了,征收明确了!这几类人要害怕了!

3.分步推进

“分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”

二、如果房地产税来了,谁最害怕?

1.在中心城市囤积了大量住宅的人

从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

房产税终于来了,征收明确了!这几类人要害怕了!

2.盲目购买了旅游物业、养老地产的人

如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

3.盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

4.加杠杆、超承受能力买多套房的白领

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

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5.在三四线城市囤积了大量住宅的人

相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。

6.手中有多套房、负债率非常高的炒房者

房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

三、如何节省装修开支

1、装修功能的需求

有很多业主在装修的时候,会想要很多个性化的功能。比如窗帘做一个窗帘盒,这样的话窗帘变成隐蔽式的,感觉整体更加美观,但是你的装修预算比较少的话就不要做了,其实挂上罗马杆也是比较好看的,罗马杆的样式也比较多,同时在换洗窗帘的时候也比较好拆卸。

2、装修风格的定位

在装修风格上,一般现代简约和北欧风格是比较省钱的,其最主要的还是后期软装搭配的费用能够节省不少。有很多人认为简约风格看起来比较普通,但是只要经过精心的设计和完美的色彩搭配,一样能够营造出一种比较好看的装饰效果。

房产税终于来了,征收明确了!这几类人要害怕了!

3、墙面装饰材料的选择

对于墙面上,大家没有必要追求硅藻泥等高档装饰材料,普通的乳胶漆和壁纸就可以让你的房间变得很完美。比较节省费用,而且装饰效果好的方案就是,客餐厅主要使用乳胶漆进行装饰,而卧室空间面积比较小,可以采用壁纸(壁纸的价格稍微高于乳胶漆)。

同时有的家庭在装修的时候,可以考虑在墙面上打上石膏线,石膏线的成本也比较低,能够营造出一种很强的立体感。

4、地面装饰材料

瓷砖是一种很不错的装饰方案,瓷砖的价格也比较低,相对来说能够节省很多的装修费用;再之可以考虑复合地板,复合地板的价格其实也并不高,装饰效果看起来更加温馨,所以也可以考虑。

看看这篇文章,相信大家对房产税和装修节省都有了了解,在房产税出台的这些政策上,都是对我们的首次购买房的优惠是比较大的,因此我们在买房的时候,也不要过于担心,对于那些买多房炒房的人肯定是不好的,影响在装修过程当中呢,节省开支也是我们需要做的,也要注意我们的质量。

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