物业费总是不停在涨？教你3招，避免物业管理处再糊弄你

如今对于物业费的征收不少的业主都在感叹，几乎每年物业费都在上涨，这让很多的业主们感觉到吃不消，甚至觉得物业费收取的太不合理，其实对物业费不停上涨，业主们还是有办法来制止的。物业费总是不停在涨?教你3招，避免物业管理处再糊弄你，我们来了解一下如何避免被物业管理处糊弄吧。

一、如何避免物业管理处糊弄你?

1、成立业主委员会

很多黑心物业之所以在小区里这么猖狂的胡乱收费，最重要的原因还是小区内缺乏一定的监督制度和组织，很多新业主在刚入住小区时，物业公司就已经进驻小区，所以大部分人以为物业适合开发商一起的，但是物业公司作为物业管理合同中的乙方，业主是有权在合理条件下解聘现在的物业的。这时候就要体现全体业主的团结性，只有所以业主都拧成一股绳，成立业主委员会，对于物业进行监督的职责，物业公司有了一定的约束力才不敢胡来，不然那就算成立了业委会，内部意见不统一，业委会也是一盘散沙，对于物业的约束力也会相当小。

2、收集物业乱收费的证据

对于很多小区物业白拿钱不干事的态度，大多是业主惯出来的，当物业收取物业费的时候，很多业主稀里糊涂的就交了，却没有要求物业严格按照物业合同上的服务内容对小区进行管理，物业看业主的态度不强硬，当然就看人下菜碟，管理小区时就开始敷衍了事起来，甚至会增加一些子虚乌有的收费项目让业主多交钱。所以业主也缴纳物业费的时候，态度就应该强硬一些，如果物业出现乱收费的现象时绝不能姑息，业主应积极收集物业乱收费的证据，这样不管是以后投诉或者举报时，自己都能够占理，相关部门也能根据这些证据对物业做出一定的处理。

3、要求物业出示收取物业费的审批原件

当业主入住小区之后，都会和物业公司签订一份物业合同，物业依照合同上的内容进行物业服务，业主也有按时缴纳物业费的义务，两者之间的义务都是相互的。但是业主在缴纳物业时，是有权让物业公司出示相关文件的，因为物业向业主收取的物业管理项目费用都需要经过相关部门审批，只有拿到了审批文件，物业费的收取才合法，所以如果物业公司拿不出收取物业费的审批原件，说明物业公司可能存在一些私自增加的收费项目，碰到这种情况，业主完全有理由拒交物业费。

二、物业费是否可以上调?

物业费作为一项收费，肯定是可以弹性升降的，但是，上涨是由业主决定!在现实生活中，很多小区的物业都是直接张贴通知：从某年某月起物业费上涨多少。而业主大多数根本就不知为何涨，只是被通知了，这是物业单位强行涨价的手段。

其实，业主才是真正有权决定物业费是否上调的人。根据《物权法》第76条的规定，物业服务收费标准是有等级划分的，包括门岗人数、巡逻人数、服装、安全、清洁卫生、绿化面积、甚至连每天垃圾清扫几次都有严格要求，达到相应的标准才能进行对应层次的收费。所以要想变更物业费，必须经占建筑物总面积过半数的业主以及占总人数过半数的业主同意，即“双过半”表决同意后才可以上涨。

三、装修房屋为什么要通知物业?

1、友邻关系

房子是你的不假，但你毕竟生活在一个社区内，房子以外还有许多住户和邻居。自己装修也要顾及他人。想必没人喜欢在家休息的时候，被隔壁家刺耳的装修声打扰吧。此时，物业就是协调你装修和邻里之间关系的一根纽带。物业会将你的装修时间、地点等情况在业主所在楼内公示，提醒大家。

此外，如果是旧房翻修的话，建议在开工前和邻居打好招呼，避免装修期间影响到邻里生活作息而导致关系紧张哦。

2、社区安全

装修不总是你自己在施工，你还要请装修公司，要让施工队进场施工，运输材料等，人员进出频繁且复杂，你的安全问题谁来负责?谁对邻居的安全负责?这时候，物业就显得尤为重要，物业有权监督并加强安全管理。

3、公共环境

装修虽说是一家的事情，但装修时水电改造、厨卫防水处理等等，牵扯到左邻右舍。比如哪些地方能改，哪些地方不能改，哪些工程涉及主体结构，哪些改造有安全隐患，都有哪些拆改规定和限制，这些若没有物业监督行，后期很可能会产生装修纠纷和矛盾。

对于物业费的收取还是要注意及时的交纳，毕竟收取物业费也是合情合理的，但是面对物业管理处一些不合理的费用收取，作为业主还是有必要为自己争取一下权益的。另外提醒业主们，在装修房屋之前一定要由物业处进行沟通，避免自己盲目的施工。