内行人指点:买房千万做到“躲二近三”,住几年你就懂了!

2019/03/24 08:19:30来源:房天下 浏览量(5104)

[摘要]买房有很多实用的秘诀,其中“躲二近三”就是非常不错的选房技巧。这里面的“躲二”,就是指躲开两个楼层,其中的“近三”,就是买房位置应该靠近学校、车站和商场。

买房需要业主掌握很多技巧。买房价格都很高,不能轻易就交全款或交首付。很多业主们都是花费多年挣得钱才买到一处房子,所以买房要做很多功课。前几天,我听之前一位买过两次房的内行人说,买房要做到“躲二近三”秘诀,学会这个技巧,买房容易买到好房,听了他说的发现这是非常实用的技巧!

内行人指点:买房千万做到“躲二近三”,住几年你就懂了!

买房千万做到“躲二近三”

“远二”——底楼和顶楼;菜场和大马路

这两楼层,相信大家都清楚它们的劣势吧,虽然可能价格较低,但是它们的劣势远远超出了这价格。底楼因为最接近于地面,所以是最为潮湿的,特别是南方地区。且绿化等都是在一楼,夏天蚊虫会非常的多;现在普遍的高楼,底楼的采光和通风情况都不那么尽如人意;而顶楼虽然视野开阔,但无其它遮挡物,可以说夏季和冬季就说在水深火热中生活,冬冷夏热的日子谁想要感受?且顶楼出了名的水压低,到用水高峰期,顶楼的流水量可能会让你怀疑人生,担负着日常停水的风险。

“近三”——学校、地铁和商场

 

“近三”就是让我们临近这是三个楼层和三个地方。三个楼层其实通指的是“中层偏上”的楼层,比如说六层板楼那么3.、4楼最好;十一楼高层那么8、9楼最好;二十楼那么14、15楼最好。一般买房中心,这几层楼房售价都是最高的,反而销售最快的。

而三个地方就是“学校”、“商场”、“地铁”。学区房的近几年炒的很高。因为临近学校,一来可以解决以后孩子的上学问题。二来学校周边是不允许开设工厂、娱乐场所等,环境也相对优质很多。大型商场和超市能方便购物,地铁也方便出行,住在这种交通便利、生活方便的小区,舒适度蹭蹭往上涨。

装修瓷砖的类型

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1、玻化砖

玻化砖是一种全瓷砖,由石英砂和泥按一定比例烧制而成。会经打磨光亮,但不需要抛光,相对其它瓷砖而言质地比较硬。

玻化砖表面和玻璃一般光滑透亮,色彩艳丽柔和、砖体轻巧、耐腐性强。正因为玻化砖的材质、性能比较好,因此造价相对较高。

玻化砖的价格是相对要高一些的,一般价格普通的在几十、一百左右,价格贵一点的有几百的。对于普通家庭来说,还是感觉要贵一些的。

2、釉面砖

釉面砖是由材料粘土、石英、长石共同烧制而成的

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釉面砖的色彩图案非常丰富、规格又多、方便清洁,同时还防滑,常被用在厨房和卫生间。由于其表面可以做出各种不同的花纹和图案,而且表面具有釉料,它的耐磨性就有所降低。

釉面砖的价格还是比较亲民的一种,一般根据瓷砖的规格大小有一定区别,价格从几块到几十的不等,当然也有一百以上的,这就和品牌质量有一定关系了。

瓷质砖是指吸水性在0.5%一下的瓷砖。

瓷质砖有天然石材的质感,而且还具有高光性、高硬度、高耐磨、色彩小等优点,从表面看瓷质砖具有大理石的光泽,因此看起来质感要好。另外瓷质砖重量较轻、强度高、化学性能稳定、耐酸、耐磨,是优点比较多的一类瓷砖。

瓷质砖的价格相对要便宜很多,一般的瓷质砖价格在几块到十几块不等,好一点的需要几十块左右,可以说是既便宜又好看、实用的一款瓷砖类别。

3、通体砖

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通体砖是将岩石碎屑经过高压压制而成。

通体砖的硬度高、吸水性低、耐磨性又好。可是在花色上要比釉面砖单调,不过很多人的室内设计喜好都越来越倾向于素色,运用通透砖也不失为一种时尚。通体砖的正和反面的材质、色泽一致,并且耐磨、防潮、经济实惠。不足的就是污渍容易渗入、当然水分也容易渗入。

通体砖的价格一般在五十左右,便宜的也需要二十以上,贵的就没法说价格了,根据品牌、质量、规格大小差别比较大。

4、抛光砖

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抛光砖是一种光度比较高的砖,是将通体砖表面经过打磨而成。

抛光砖表面光滑坚固耐磨,更适合用在阳台上,现在的抛光砖大多运用了渗花技术,能够做出各种仿古、仿木的效果。抛光砖无放射元素、无色差、强度高、砖体较薄重量轻便于运输。但由于抛光砖抛光时留下的凹凸气孔它的抗污性不强。

抛光砖的价格一般在五十以下,十几以上。但好的抛光砖价格也有上百的。

业主在买房时,要学会“躲二近三”的技巧,躲开两个不应该买的楼层,入住以后就不会出现很多生活难题。而买了靠近学校、地铁和商场的房子,孩子上学方便,交通和购物也变得非常便利。买房的“躲二近三”技巧,大家买房时要注意参考。

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