顶楼怎么都是6、18、33层?搞清楚原因再装修

2019/03/23 08:41:48来源:房天下 浏览量(6329)

[摘要]现在的楼房有不同的顶层高度,常见的顶层高度有6层、11层、33层。很多买房者不太明白开发商为什么要这样选择楼层高度。售楼小姐说出来其中的秘密,原来是这么回事!

在楼房建筑里面,有很多不同高度的楼层。底层一般都是6层楼高,多层一般都是11层,高层以26层和33层为主。不同顶层的楼盘,特点和房价都是不一样的。这几种不同高度的楼房都有什么特点呢?买房者选房子,要知道选择哪种顶层高度的房子,不同的顶层高度居住体验会有很大的差别。

顶楼怎么都是6层、18层、33层?售楼小姐告诉你实情!

一、顶楼怎么都是6层、18层、33层?

6层,6层房子的特点只有一个楼梯间没有电梯间,所以房子的公摊是非常少的,一般来说一层房子的公摊只有十几平米,一层有两个住户所以每户的公摊面积不到10平米,可以说是公摊最少的房子了。而且这种房子都能做到真正的南北通透,对于购房者来说的确是一个不错的选择。

11层,11层的房子相对6层的房子来说是要增加一个电梯的,这样公摊就多了一个电梯间再加上5/6平米,还要有管道井和电井基本上每户还得分摊5平米,但是由于有电梯所以家人出行能够方便很多,而且房子的容积率也是不错的。这样的房子对于经济不繁荣的小地方来说也是完全没有问题的。

顶楼怎么都是6层、18层、33层?售楼小姐告诉你实情!

26层,对于26层的房子来说每个单元需要增加两个楼梯间,而每个楼梯间都要有对应的前室、管道井的面积也会有所增加。所以会比18层以下的房子公摊面积增加到20-30平米,如果还是一梯两户的房子基本上是非常不合理的,我们想想一户80平米的房子,使用面积不到40平米,得房率还不到50%所以现在的房子已经很少有18层以上还做一梯两户的。

33层,这个楼层的房子开发商一般是不愿意去做的,主要原因就是这个楼层的房子对于结构要求是非常高的,要求建筑含钢量很高,所以对于开发商俩说建筑成本是非常高的。

二、毛坯房墙面装修步骤

顶楼怎么都是6层、18层、33层?售楼小姐告诉你实情!

1、检查墙面

一般的毛坯房当中的墙面都是使用水泥砂浆的墙面,我们在装修的时候应该对墙面进行一次非常认真的检查,查看墙面的水泥是否牢固、平整,如果不是的话,需要及时的更改。

2、成品保护

墙面还没有装修之前,应该将其他的项目进行一个彻底的保护,不然会在装修墙面的时候很可能会导致其他的地方存留灰尘或是油漆、腻子等等,一旦沾上了就会给居住者添加不必要的麻烦。

3、刮腻子前的准备工作

在墙面刮腻子之前,就应高要保证好墙面是否结实、牢固,是否平整,如果一旦发现不平整的现象的话,就需要使用工具及时进行清理,如果墙面时凹凸不平的,那么可以使用水泥给填满,使墙面呈现出一种无浮土、浮沉才行。在墙面辊一遍混凝土界面剂,尽量的将其辊得均匀,待其干燥以后就可以进行墙面的腻子涂刷工作了。

4、刮腻子

顶楼怎么都是6层、18层、33层?售楼小姐告诉你实情!

墙面检查完毕之后,就需要对墙面进行刮腻子的步骤,一般刮腻子只需要两遍就可以了,这样就已经能够让墙面的底色非常的均匀。

5、刷漆

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刷漆主要包括两种方式,第一种是底漆,就是将墙面打磨好了之后将墙面的灰尘给清除,之后便可以进行涂刷了,底漆只需要刷一遍就可以了,但是必须要十分的均匀,等到彻底干了之后就可以进行下一个步骤了,另外一种办法就是刷面漆,面漆需要涂刷两遍,每一遍的间隔大概是2-4个小时,第二遍面漆刷完之后,要等待1-2天才能彻底的干,在涂料完全干透之前,一定要注意防水、防旱、防晒,防止漆膜出现问题。

不同的顶层高度,房子的售价差别很大。买房者去售楼处看房子,得知道要买哪种顶层高度的房子。选好顶层高度,房屋的楼层也要选择好,不同的楼层对生活的影响是非常大的。买房中会涉及太多实情,买房者还是多多注意,这样可以早点买到合适的房子。

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