2019房价将大洗牌？听专家详细分析，刚需族想买房看准时机

买房子的话，对于房价这个问题，相信是不少朋友们关心的问题，如果要购买房屋，建议大家还是要注意选择合适的买房时机。对于刚需族来讲，如果要购买房屋一定要注意看准时机，可以多了解一些房地产的相关知识。2019房价将大洗牌?听专家详细分析，刚需族想买房看准时机，来了解一下吧。

一、来看看2019房地产行业的发展

2018年2月16日，新华社发表了题为《房住不炒，让房价回归理性》的文章，文中表示，房价控制并非这次调控的目标，2018楼市将继续从紧调控。所以，2018年一二线城市房价会稳中有降，但是三四线城市房价会比较稳定，五线城市应该会上涨幅度比较大。

一二线城市的高房价已超出大部分的购买力了，在国家调控政策下，2018年肯定会加大调控力度，健全房地产市场，建立长期调控机制，提出不要有“喘口气，歇歇脚”的念头，可以看到这次调控力度之大。三四线城市大部分城市的房价基本比较稳定。2015年三四线城市房价比较低，在去库存的背景下，2016年和2017年已经有大幅度上涨，所以未来三四线城市不可能大幅度上涨，应该会比较稳定。

穆迪的研究报告显示，在经历12个月的去库存后，中国房地产市场的整体库存水平已有所下降。因为政府严格调控，一线城市的销售下滑、库存比例上升，但由于终端用户需求强劲，因此未来6-12个月库存大幅上升的可能性不大。而二三线城市的住宅库存依然低于2015年的峰值。

该机构表示，中国大中城市的房价将受到政府对新房售价的调控所制约，但库存水平仍保持健康且处于可控状态，并将支持房价温和增长。其实，内地楼价仍有抗跌力，尤其是一线城市。不过一线城市较其他三四线城市过热，令楼价已出现风险。至今政策收紧虽未影响楼价，但已降低成交量。

实际上，对于明年楼市的判断，国内的龙头房企也是持相似的看法。在近日的月度经营数据电话会议中，万科的管理层表示，2018年，调控肯定是不动摇的，力度也是不会放松的。市场成交会小幅地下降，一二线城市价格难以上升，成交量明显下降的三四线城市，房价也有下跌的压力。整体上说，明年房地产销售面积和金额应该都是下降的。

二、买房后怎么验收?

1、入户门检查：察看门铃，猫眼。钥匙与锁等是否完好，门表面有没有磕碰与划伤。门扇偏差是否符合要求。

2、检验墙面：墙面抹灰表面是否光滑、洁净、接槎平整。抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。用小锤敲击墙面，如果有“空，空”的声音，就表明墙面空鼓，需要检修。

3、检验房高：在同一空内找四五个点进行测蛰，如果数值不一样，说明房顶倾斜。

4、电气检验：测试空内的所有照明，并频繁测试多次(含开关箱开关)，此外，还要用试电笔测试电源插座。电表安装符合规范，在关闭总闸后无电表空转现象。对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准。

5、检验室内门窗：察右塑钢门窗或铝合金门窗的玻璃表面与窗体表面是否有划痕开关是否顺畅。

6、测试下水：测试室内所有的地漏与下水管线，同时测试一下上水管线有没有问越，水表是否空转。

7、检验厨卫烟道：点燃纸卷后灭火，令其目烟，放在烟道口下方10厘米处，如果烟上升到烟道口处不能立即拐弯吸走就表明烟道不通畅，需要维修。

三、房屋装修该注意什么?

1、装修最需要注意的就是安全问题，所以水电改造时，电线一定要用铜线，忌用铝线。因为铝线导电性差，使用时容易发热、接头松动引发火灾。

2、室内装修时还要保证煤气管道的安全要求，不要随意拆改管线，以免影响系统的正常运行。

3、装修时候还要考虑家具的摆设和样式，应该根据自己的房型和风格来选择家具，要是自己没有经验的话，可以参考朋友家的装修。而且家具尽量不要请人工打造，不然材料、做工加油漆工，价格绝不便宜。

如果要买房，建议大家注意选择合适的时间来购买房屋，看看房地产市场的变化，选择合适自己的房屋，如今房地产发展比较快够刚需族，如果要买房可以先了解一下房价。同时在装修房屋的时候，也要注意做好房屋的规划设计工作，将房屋装修漂亮一点。