签合同前，这些事情真不能忘

装修即将开始，合同里的条条框框对读者来说，无疑是巨大的挑战。在签合同之前，对几个重要问题多多关注。也有不少业主以为预算审完，装修费用就板上钉钉了。为此，小编请教了监理，来听听老师的建议吧！

▲找正规公司，检查相关执照：合法装修公司都要有营业执照。在签订合同前，应该验看装修公司的营业执照。另外也需要对营业执照和公司公章上的公司名字进行查看，如果没有法律效力，自然不可信也不可行。

▲仔细检查合同中的核心条款：通常情况下，装修合同中的核心条款包括：工期、付款、增减、保修、水电和预算。下面，编辑针对装修前期的几个重点环节，给大家做一个梳理吧！

▲约定工期：100㎡公寓房装修，工期在35~45天不等。装修公司为了保证按期完工有一定的富裕空间，一般会定到50天。如果有需求提前入住，则可以和装修公司进行协商。如果是由于装修公司的关系造成的拖延工期，可以按照合同要求赔偿。

▲付款方式：目前装修公司常用的分阶段结算付款的比例是：开工交底时支付全款的35%，泥木进场和油漆进场时再各支付30%，最后竣工时支付5%的尾款。

▲增减项目：增减项目是很头痛的，很多业主在签订合同时，最担心的就是这个问题。装修合同在签订生效之后，如果出现变更施工内容、材料的情况，这部分的工程款应该按实际使用计算，并且应当在变更前有业主确认才可以进行。

▲保修条款：对于水电、吊顶等施工项目的保修范围和保修时限要明确。一旦出了问题，装修公司是应该包工包料进行维修，还是由业主提供材料、装修公司上门维修，都需要说明。目前上海不少装修公司对于水电工程都是保修十年，甚至也有公司终生保修。

▲水电额外费用：这里的水电费用是指在装修过程中所使用的水、电以及其他的相关费用。整个装修时常一般都要2个月，除了工地现场的施工工具，不少工人的生活起居也会在工地内完成，因此要事先做好约定。

▲图纸预算：装修图纸和预算是整个装修合同的最核心部分，既是大家最关心的部分，又是猫腻的地方，必须谨慎对待。装修预算中最经常出现的情况就是恶意漏项和故意报低工作量，导致预算中的报价明显低于实际需要。

▲咨询靠谱的全程监理服务：对于上述情况，对于工程量并没有明确概念的业主实际上很难防范。因此我们更推荐选择装修监理来把关预算和图纸，也可以让监理陪同签订装修合同。此外，预算单上所用的材料既要有品牌也要有具体的型号、规格、等级；计价单位不论是按照米还是按照项目，都应统一。

▲建议至少签订两份合同：在装修过程中，建议业主与装修公司签订两份合同。除了上面我们说的施工合同以外，在设计阶段还应该签订设计合同。对于装修公司需要提供哪些图纸、哪些设计方案都应该有明确的说明。

▲留意合同中的霸王条款：不少商家单方面用来规避自己的责任或者逃避义务的一些合同条款，这些条款或明或暗，普遍都是极不公平和不讲道理的，对业主利益是很大的损害。

▲推荐监理陪同签约：现在不少的装修公司不让业主把合同和预算表带回，因此业主也没办法花费时间去仔细研究。在这种情况下，让监理陪同上门签约就显得尤为必要。倘若没办法看懂的合同和预算，他们都可以帮忙搞定。对于初次装修或对装修公司不放心的业主，尤其管用！

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