官宣的这颗定心丸你吃了吗？还没买房的要说一声恭喜啦！

房子一直以来是我们热门的热议话题，房子是我们不能缺少的东西，一直以来我们很多人还在房子的问题上纠结着。对于那些买房子的即将买房子的，我们都在等着房市的动态，很多人都说房子要降价，但是什么时候到底如何的降价都是我们等待的。那么今天小编就给大家说说楼市的好消息，今天顺便也给大家说一下如何进行装修预算！

一、楼市好消息

1、房住不炒的定位没有改变，楼市发展红利也并未完全消失，城镇化依然是下一阶段楼市支撑因素。

长期以来，支撑房地产市场发展的红利很多，但是随着房住不炒定位的确立，房地产逐步告别了高速发展的阶段，但这并不意味着房地产市场红利完全消失。房住不炒并非是促使房价下跌，而是促使房子回归居住的本质属性。房住不炒的定位没有改变，意味着支持合理自住需求，抑制投机炒房的趋势没有改变。笔者认为，只要有需求，就会有市场，未来红利或许就是城镇化推进所带来的住房需求，既包括农民进城买房所产生的刚性需求，也包括改善住房环境的需求。

根据统计，1978年，我国城镇化率为17．92％，2017年达到了58．52％，40年时间提升了40．6％。按这个趋势，如果达到70％的国际平均水平，城镇化进程至少还需要10年以上的时间。那么，在这个过程中到底会有多少需求呢？中国房地产协会会长冯俊表示，虽然告别了短缺时代，但还没有达到真正供需平衡，未来大体还有2亿人要转为城市人口。原国家房改课题组组长孟晓苏也表示，未来楼市依然有旺盛的需求，城市居民和农民变为新市民后所产生的住房需求，将推动房地产业迎来下一个20年的发展期。

2、房价平稳走向的局面基本已定，因城施策之下，既要防止房价再次反弹，也会防止房价大幅下跌。

经历了两年多的严厉调控以后，房价平稳走向的局面已经基本形成。根据政策释放的信号来看，下一阶段楼市调控会向因城施策过渡，有过热趋势的城市应及时调整降温，防止房价再次反弹，而针对房地产市场低迷，明显掉头向下的城市，应该采取一定措施活跃市场，防止房价大幅下跌。众所 ，自从今年三四月份以来，部分热点城市出现了土地升温现象，而住建部则对此进行了预警提示，其中透露的防止楼市过热和房价反弹的信号不言自明。

此外，除调控政策明确表示要防止房价大幅下跌，2019年业内防止房价大幅下跌的声音，明显要比2018年多了起来。比如，中国人民银行成都分行行长周晓强：房价不能大跌，大跌了老百姓受不了，银行也受不了。华润集团董事长傅育宁：房价升得快是问题，但跌得快也有问题，城镇化正在继续，房地产还有发展必要。其实，在笔者看来，截至5月初，首套房贷平均利率已经连续4个月出现了下调，这在一定程度上就是通过降低成本来吸引购房者入市，从而起到活跃楼市，防止房价大幅下滑的作用。

3、楼市回归理性需要稳定土地市场，传统土地财政不可持续，去房地产依赖和多元化发展是大势所趋。

房地产市场暖不暖，土地市场往往是一个晴雨表。进入三四月份以来，部分城市，特别是二线城市的土地市场升温则是一个值得关注的趋势。根据易居房地产研究院的数据统计，4月份40个典型城市土地成交建筑面积同比增长10．4％，结束了连续5个月下降的趋势，土地成交回暖比较明显。笔者认为，土地市场出现回暖，与房企融资环境改善密切相关，而且一线城市调控较为严厉，三四线城市棚改货币化开始调整，所以房企普遍把二线城市作为拿地补仓的重点。

虽然土地市场有了回暖势头，但是业内对此并不是很好。从短期来看，地价与房价密切相关，楼市回归理性则需要稳定土地市场，住建部已经针对近期回暖的势头进行了预警提示，这意味着如果土地市场持续回暖，楼市调控依然有加码的可能在，这对于拿地的房企而言，后期的销售或将面临压力。从长期看来，土地出让金趋稳是楼市调控的应有之义，传统的土地财政不可持续，去房地产依赖化是大势所趋。对此，官方媒体经济日报则评论称，靠卖地收入虽然可以谋一时，但不可谋长远，多产业发展，降低土地依赖是时势使然。

二、装修如何进行预算

1、装修材料的预算

确定好装修档次之后，就知道大概的需要的装修基础费用，接下来是装修材料的费用。在装修之前先了解一下是市场上不用品牌装修材料的大概费用，然后合理的选择装修材料。

2、分清主次的预算

装修别墅的时候要有主次之分，这样可以节省很多费用，同时也可以让主要的空间装饰的更加精美。现在的装修潮流是先买家具后装修，因为现在装修材料变化非常大，两三年就可能过时。而家具的风格和款式却可以改变整体装修风格。

3、大厅小卧装修

现在一般对于客厅的装修要大过于卧室，对于客厅的装修花费的心思和资金会比较多一下。因为客厅是整个家庭的主要体现，也是接人待客的主要场所，所以对于客厅的装修可以多花一些。而卧室的装修就而已精简一些，主要以温馨为主，还有就是卧室的收纳问题一定要做好。

4、厨房卫生间装修

在整个装修过程中，厨房和卫生间是花钱的地方，也是重点装修的地方。厨房和卫生间的装修重点不在装饰，而是在材料上。卫生间和厨房的防水一定要做好，同时卫生间和厨房的五金材料要使用好的，质量有保障的。由于厨房和卫生间都是比较潮湿的地方，所以采光方面也要下功夫。

5、客户、卧室

大厅小卧的形式越来越多，您不妨对客厅的投入多一些，对卧室的装修少花一些。装修客厅最重要的是要体现这个家庭的特色。顶、墙、地的处理不仅质量要高、材质要好，而且装饰手法上要新颖。在家具的配置、装饰品的选用上，客厅所占的份额都应是整体预算中的。与此相反，卧室的装修和装饰以简洁、温馨为主，用不着太过雕琢。

6、顶、墙、地

目前，家居房间的净高普遍比较低，大约在2．5—2．8米之间，为了不致产生压抑感，房间的顶部处理以简单为宜。墙面的装修也是以简单为宜。这样做既节约经费，效果也奇佳。对于地面的装修则需要下功夫了，因此地面装饰材料的质地和颜色，决定了房间的装饰风格，而且地面的使用频率明显要比墙和顶棚高。就地面材料而言，质感、装饰效果俱佳的复合木地板更适合家庭使用。

看了小编的给大家分享的，希望大家在进行装修设计的时候有所帮助。买房子是需要一大笔费用的，装修其实也是不小的开销，所以我们在进行装修设计的时候，是需要我们好好的进行预算和打算的。现在的房子我们一直都知道，是要进行降价的，但是怎么降何时降还是需要我们好好的多看看的。