往后3年，这3种房子不好转卖！售房员：再优惠也别买！

业主买房主要目的是居住，买房后未来转手的情况少一些。但是未来事情不好说，比如我们看上了更好的房子，需要把现有的房子转手，也是常见情况。不过，房子转手也分情况，有些房子很难转手出去，因为房子配套设施不到位，而且房屋性质也令买主觉得不值得买。所以业主当初买房就不要买这几种房子类型了。

未来3年，这3类房子不好转手！

1．二手房

一般来说，想转手二手房，如果地理位置不错，将来会有增值空间，其实出手不会那么困难。但是如果你自己买了，加上住了很久的时间，房子的设施包括内部的硬件情况肯定没有全新的使用感那么好，位置如果很偏，基本上想要再转手都很困难，超过的居住年限这一点也会被大打折扣的。也有人不想当这个接盘侠。

2．商住房

现在有部分人会选择买商住型的房子，因为商住类型的房子首先就在价格上有优势，就比一般我们买的纯住宅要便宜许多，像一些手上资金紧张，买房又是刚需中的刚需，大家都会买商住类型的房子，但是一般商住的产权只有40年，基本上超过了40年就要交税的，而且今后想到要转手的话，没有纯住宅这么好卖出去。大家如果考虑到自己住的情况，一般会选择环境比较好的，特别是，一般40年产权的商住类型，不会太多的考虑。所以之后的转手可能会有些困难。

3．小产权房子

什么叫小产权房子呢？就是一般没有土地证的房子，像基本上我们买的房子都是包含了，房产证和土地证的，而小产权类型的房子是没有买卖的权利，并且你和对方签订了合同，一旦后期会发生什么纠纷，在法律上是不会承认这套房产具有买卖的合法性质，也就是说，你欠了的这份购房合同没有法律效力，这套房子也不能证明是你的。

二手房装修要注意什么？

1、材料不改环保

以前装修房子时候更关注材料的质量价格，现在的人们则更关注环保健康，在材料更新换代的情况下，建议大家还是将材料都更新为环保材料。下面这几种情况是一定要改的。以前的墙面顶层下面是沙灰墙的，需要将其铲除，重新做成水泥抹灰下层；旧房电路老化更换，将其更换成符合国家标准的电线，施工时要注意套镀锌铁管，电线铺装需要按照新的线路设计来安装，一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电。在安装前需要先做好电路铺装设计。

2、地板直接铲除

二十四城装饰设计师介绍，并不是所有的地板都需要铲除的，有些可以翻新再使用。相比较工程量较大的直接铲除旧地板，可以选择对原地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，就能使旧地板恢复如初。相比较而言，省钱省事，而且旧地板已经适应了室内情况，稳定性更好。但是要注意，只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板能进行翻新，其他类型的地板就不能进行翻新了。

3、随意拆改房屋结构

以前的房子户型结构可能没有那么好，所以一些业主在购买了二手房以后，就计划改房屋结构，在哪打通一堵墙，在哪添个玄关之类的。不了解的业主可能一不小心就把承重墙给拆除了，使墙体构件的承重和抗震能力减弱，甚至直接导致了房屋坍塌，这个就得不偿失了。

4、卫浴间漏水惹来麻烦

不要觉得二手房之前原业主一直住着，卫生间的防水就没有问题了。旧房年代过久，根本不能确定原房子的防水做得好不好，所以在真正入住之前，房子的卫生间防水一定要做好。像二十四城装饰，卫生间的防水都是做两次工程的。在看不见的地方却仍然注重品质，这才是评价一家装修公司的标准。

未来的几年，上面这三种房子是很难转手出去的。要是我们打算炒房子，也要看准房子性质，像二手房这种，本来就已经转手过一次了，以后再转手难度更高。业主买房要选择保值的房子，以后假如需要出售，那买家也多一些。买房虽然主要是居住，但是也不要为了便宜就买房屋性质差的房子。