150万是买房还是留着存款?5年后的变化将天差万别!

2019/06/11 09:38:50来源:房天下 浏览量(18457)

[摘要]小户型装修如何变大,买房还是投资很多人都很纠结!150万是买房还是留着存款?5年后的变化将天差万别!

如果你有150万,你是准备买房子还是理财投资存起来。在大城市150万,其实再买房子的中其实并不是很多,但是如果我们真有这150万,要如何分配呢?五年后的变化将天差万别!今天照片就给大家说说,如果你有钱,要怎么样才是最合适的?在北京这样的城市,150万可能只能买到小户型的房子,那么小户型怎么装修变大呢?

150万是买房还是留着存款?5年后的变化将天差万别!

一、“150万房产”和“150万存款”留哪个更好?

1、来看行家分析之一

在当前,对于很多家庭来说,房产都是一个家庭的大宗资产,房产代表财富。现在面临两个比较现实的问题,一边是房价上升到一个相对高位,一边是随着积蓄增多,现金不断贬值。到底是把现金换成房产,还是把现金投放到其他渠道?这是眼下很多家庭面临的两难选择。

试想,时间能回到5年前,全国除极个别地方,大多数人会毫不迟疑的选择买房。查询统计资料可知,在2013年时,全国新建商品房均价大概在5800元/平米左右,5年后的2018年,这个数据已经到近8800元/平米,整整上涨3000元/平米,平均涨幅超50%。这还仅仅是全国商品房的均价,大多数人的实际感受是远超这个涨幅。换句话说,5年前5000元/平米的房产,肯定不止7500,很有可能是10000,甚至更多。

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2、行家解析之二

人无前后眼,过去就让它过去,那么未来还会如此吗?本轮楼市从2015下半年开始,经历了快速上涨过程,期间也是一部前所未有的楼市调控史,当前楼市整体处于平稳,不过,局部区域还是存在新房供不应求、新房与旧房市场成交量背离状态。这也是大家对房地产市场走向产生分歧的原因所在。短期大概率是一个博弈过程,但如果把这个时间周期放到未来5年,再结合货币和政策方向,会推导出何种结果呢?5年后,现市价150万“房产”和“存款”留哪个好?

二、未来5年,“房产”和“存款”大概面临两个关键问题

1、房价是涨是跌?

从来没有一个时候像这轮楼市,大大小小城市,一涨俱涨,先涨带动后涨,大城市带动小城市,发达城市带动不发达城市,只是时间先后而已。正是如此,问题就来了,由于各个城市楼市基础不一、楼市资质天壤之别,这种全面上涨结果显然是不可持续的。特别是本轮依靠国家战略去楼市库存上涨起来的城市,面临政策陆续退出,如“棚改货币化”,在鼎盛时期,甚至有城市棚改货币化安置比例达到80%以上,这种城市显然会被打回原形的,楼市形成一定的回调在所难免。同时,还有很多发展基础较好的城市群、都市圈面临着“第二次”城市化的机遇,楼市得到人口流入的强力支撑,住房需求持续增加,也会推动房价继续上行。一句话,城市楼市分化将越来越明显。

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5年内,我们还会面对“房产税”这个老生常谈的问题。我们知道,现在国家对房地产市场的管控“重交易环节税费,轻持有环节税费”,不夸张的说,持有环节几乎就是零成本。所以,囤几套房,除获得增值收益外,所获得的租金收入是纯收入。不过,从政府工作新的要求来看,房产税征收基础工作已经在开展,比如不动产信息联网已完成等,房产税立法工作也在有条不紊的推动过程中。相信5年时间,关于房产税会给大家一个结果。按照发达国家的经验,房产税开征初期应是“低覆盖,低税率”,按照我们的实际情况来看,3套以下房产家庭影响应该不大。

2、货币贬值速度如何?

一般说来,在经济处于高速发展期,也会伴随货币超发。在经济快速增长的同时,M2与之同步,在2016年之前,我们的M2货币增速都保持在两位数以上,随着经济增速进入L型,在2017、2018年两年时间,货币增速下调到8%出头。按照经济增速规律,与之对应的M2肯定处于下降趋势,期间即使有反复,但趋势已经形成。

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所以,在未来5年,我们预计货币增速基本介于7%到8.5%之间概率较大。相比民间统计的过去十年平均每年货币贬值7.5个百分点来看,未来5年,我们的货币贬值速度有所放缓,大概在6%到7%之间。对于手中持有现金的人来说,货币类比较安全的产品基本都在3%-4%之间,与年均6%-7%货币贬值率比较起来,显然是吃亏的。所以,在未来几年仍面临货币贬值的压力下,需要我们把钱投出去才是明智之举。

三、小户型怎么变大

1、不做吊顶,视觉上拔高层高

小户型大多层高比较矮,除非是loft的跃层。对于小户型而言,不吊顶为好,或用石膏线做装饰,这一点在我们分享的很多案例中都可以佐证。

2、墙面内嵌式设计

内嵌式设计能充分利用墙体空间的面积,如嵌入式衣柜、玄关柜等,不仅空间节省了,而且可以让杂乱的场景轻松隐身。

3、巧用玻璃

玻璃通透,在视觉上有扩张空间的作用,例如将玻璃作为隔断、门等,使得整个空间看上去较为宽敞通透,原本不大的空间,因为玻璃的使用,在视觉上有扩张的效果。在拆除多余墙体的同时,可以采用隔屏、滑轨拉门或采用可移动家居,来取代原有的密闭隔断墙,使墙变成“活”的,空间也变得更加通透了。

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4、巧用隔板和置物架

简单的置物架对小户型家庭是不错的装饰,对于收纳也是很好的补充。灵活度较高的搁架它不会占用太多空间,将居室的角落处都可以利用起来。

5、卧室设计榻榻米

小户型家庭建议主卧做成正常的规格,次卧可以考虑榻榻米设计,不多说。

买房子需要设计装修,如果怎么怎么能够让装修变得更加好呢?装修和买房都是要需要我们投入很大的资金的,所以我们在进行理财的时候一定要做好投资,买房和装修,其实就是我们的一种变相理财,它对于我们来说是人生的财富,无论也150万是买房也好,投资也好,都要根据我们的情况选择选择一个最适合自己的。

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