再过5年,100万是买房还是存起来?精明人:结论令人意外

2019/06/12 08:51:45来源:房天下 浏览量(12430)

[摘要]我们大家都知道,现在随着经济水平的提升,人们手头可以说每年都会有点积蓄,而房子一向是国人的投资大件。那么,再过5年,100万是买房还是存起来?精明人:结论令人意外!

对于很多家庭来说,手头有点储蓄是一种普遍现象,然后,问题出现了,如果您手头有些现金,您会买房还是存入银行?造成这个问题的主要原因是货币在那里变得一文不值,近年来,房价一直在上涨,到目前为止一直处于相对较高的水平。那么,手头有100万现金,买房还是存钱好?专家的专业分析提醒了我。

再过5年,100万是买房还是存起来?精明人:结论令人意外

一、先来看看“存到100万”10年后有多少钱?

在大城市拿出100万的人应该不少,但在很多中小城市,一下拿出100万存款的人应该不多。所以,我们按照一个家庭一年存10万计,一直存10年,共计100万,那么最终的本息是多少呢?

按照当前利率标准,到期本息共计=10万元*(F/A,10%,4.5)=10万元*12.062=120.62万元,其中不足5年按5年期算。

二、货币贬值速度会下降吗?

多年以来,M2与经济高增长保持同步,年度增速长期保持在两位数以上。货币超发带来货币贬值,物价上涨,房子作为商品,其价格自然也水涨船高。从某个角度来说,不是房价涨了多少,而是货币贬值了多少。但随着经济增速调整到中速,作为同步的M2也会降速,从2017年和2018年两年来看,货币增速已经快速下降,均下降到两位数以下,2018年M2更是仅8.1%的增速。按照这个趋势,货币增速虽在中间可能还会有反复,但总体上继续下行趋势已定。

再过5年,100万是买房还是存起来?精明人:结论令人意外

预计未来5年,M2货币增速在7-8.5%以内的概率相对较大。相比过去10年年均贬值7.5%,我们未来5年的货币贬值幅度有所降低,但贬值降速有限,年均贬值率6-7%还是存在的。从目前现有的各种货币保值产品来看,年化收益2.5-4%居多,跟货币贬值率比较起来看,购买力显然是下降的,如果你手中持有现金存款,显然也是不明智的。至于更高收益的产品,风险也高,一般也不适合普通老百姓。总之,未来货币贬值幅度会有所下降,但仍然面临较大的贬值压力。

三、10年后房价大概能到多少?

我们统计了过去10来年的房价数据,2007年时,全国住房均价2800元/平米,2018年为8736元/平米,年均涨幅为近9%,相比同期通货膨胀率高2%左右,完胜通胀。期间对应的通货膨胀率大概在7%,但未来M2增速会逐步放缓,前面分析到未来10年通胀率可能降到4%-4.5%区间,那么,在住房需求大体保持相对高位的情况下,与之对应的房价涨幅由此前的年均9%下降到6%到6.5%,还是会高于通胀率,跑赢通胀还是大概率。当然这是全国平均,各城各地会有差异。

再过5年,100万是买房还是存起来?精明人:结论令人意外

结果很明显,前面我们算每年存10万,10年后本息也就120万左右,但房价按照6%-6.5%的增幅均值算,10年时间,起码还会翻倍。换句话说,你现在100万能买得起的房子,未来要花起码200万,即使你现在一直存钱,到10年后,你还得再掏80万。

四、房子装修该如何节省费用?

1、坚决避免想一出是一出,中途换造型、换风格,做好的墙拆了,贴好的砖颜色不对撬了,额外支出双倍人工费,再咋省也省不下来。

2、水电改造,一根管子穿三根线和一根管子穿一个线的成本完全不一样。不排除某些水电全包的装修公司,直接一根管子塞满线,抽不动,这样也是不行的。

再过5年,100万是买房还是存起来?精明人:结论令人意外

3、不为节省乱用杂牌材料。比如管道、防水、乳胶漆这些,一旦出问题,整改起来翻天覆地,多的都去了。

4、可以到有规模的建材超市和组合式的建材城对比,千万不要去小商店,虽然是会便宜那么点儿,但是被坑的几率太高了。

5、善用团购和平台。可能东边买点儿,西边买点儿,你以为省了,其实拿到的还是零售价,不如利用双十一啊、国假啊、装修节啊之类的,无论是装修公司还是产品商,再有就是一些团购平台相对平常来说,都有优惠。这个不像一般的东西,可以先抬价再降价。

6、不要一边省钱又一边花钱。比如省瓷砖、省柜子,转身立马撒钱到一台贵气十足的马桶上。说实话,个人觉得一千多的马桶和几千的马桶,在正常的使用下其实差别不是很大。

再过5年,100万是买房还是存起来?精明人:结论令人意外

上述文章即是小编给大家介绍的关于未来5-10年,100万是买房好还是存钱好的相关知识了,希望能够对大家有一定的参考价值。其实通过以上分析我们可以得出结论,还是买房要比存钱好,总而言之,能够买房的话,最好还是不要存钱了。

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