再过5年，100万是买房还是存起来？精明人：结论令人意外

对于很多家庭来说，手头有点储蓄是一种普遍现象，然后，问题出现了，如果您手头有些现金，您会买房还是存入银行？造成这个问题的主要原因是货币在那里变得一文不值，近年来，房价一直在上涨，到目前为止一直处于相对较高的水平。那么，手头有100万现金，买房还是存钱好？专家的专业分析提醒了我。

一、先来看看“存到100万”10年后有多少钱？

在大城市拿出100万的人应该不少，但在很多中小城市，一下拿出100万存款的人应该不多。所以，我们按照一个家庭一年存10万计，一直存10年，共计100万，那么最终的本息是多少呢？

按照当前利率标准，到期本息共计＝10万元＊（F／A，10％，4．5）＝10万元＊12．062＝120．62万元，其中不足5年按5年期算。

二、货币贬值速度会下降吗？

多年以来，M2与经济高增长保持同步，年度增速长期保持在两位数以上。货币超发带来货币贬值，物价上涨，房子作为商品，其价格自然也水涨船高。从某个角度来说，不是房价涨了多少，而是货币贬值了多少。但随着经济增速调整到中速，作为同步的M2也会降速，从2017年和2018年两年来看，货币增速已经快速下降，均下降到两位数以下，2018年M2更是仅8．1％的增速。按照这个趋势，货币增速虽在中间可能还会有反复，但总体上继续下行趋势已定。

预计未来5年，M2货币增速在7－8．5％以内的概率相对较大。相比过去10年年均贬值7．5％，我们未来5年的货币贬值幅度有所降低，但贬值降速有限，年均贬值率6－7％还是存在的。从目前现有的各种货币保值产品来看，年化2．5－4％居多，跟货币贬值率比较起来看，购买力显然是下降的，如果你手中持有现金存款，显然也是不明智的。至于更高的产品，风险也高，一般也不适合普通老百姓。总之，未来货币贬值幅度会有所下降，但仍然面临较大的贬值压力。

三、10年后房价大概能到多少？

我们统计了过去10来年的房价数据，2007年时，住房均价2800元／平米，2018年为8736元／平米，年均涨幅为近9％，相比同期通货膨胀率高2％左右，完胜通胀。期间对应的通货膨胀率大概在7％，但未来M2增速会逐步放缓，前面分析到未来10年通胀率可能降到4％－4．5％区间，那么，在住房需求大体保持相对高位的情况下，与之对应的房价涨幅由此前的年均9％下降到6％到6．5％，还是会高于通胀率，跑赢通胀还是大概率。当然这是平均，各城各地会有差异。

结果很明显，前面我们算每年存10万，10年后本息也就120万左右，但房价按照6％－6．5％的增幅均值算，10年时间，起码还会。换句话说，你现在100买得起的房子，未来要花起码200万，即使你现在一直存钱，到10年后，你还得再掏80万。

四、房子装修该如何节省费用？

1、坚决避免想一出是一出，中途换造型、换风格，做好的墙拆了，贴好的砖颜色不对撬了，额外支出双倍人工费，再咋省也省不下来。

2、水电改造，一根管子穿三根线和一根管子穿一个线的成本完全不一样。不排除某些水电全包的装修公司，直接一根管子塞满线，抽不动，这样也是不行的。

3、不为节省乱用杂牌材料。比如管道、防水、乳胶漆这些，一旦出问题，整改起来翻天覆地，多的都去了。

4、可以到有规模的建材超市和组合式的建材城对比，千万不要去小商店，虽然是会便宜那么点儿，但是被坑的几率太高了。

5、善用团购和平台。可能东边买点儿，西边买点儿，你以为省了，其实拿到的还是零售价，不如利用双十一啊、国假啊、装修节啊之类的，无论是装修公司还是产品商，再有就是一些团购平台相对平常来说，都有优惠。这个不像一般的东西，可以先抬价再降价。

6、不要一边省钱又一边花钱。比如省瓷砖、省柜子，转身立马撒钱到一台贵气十足的马桶上。说实话，个人觉得一千多的马桶和几千的马桶，在正常的使用下其实差别不是很大。

上述文章即是小编给大家介绍的关于未来5－10年，100万是买房好还是存钱好的相关知识了，希望能够对大家有一定的参考价值。其实通过以上分析我们可以得出结论，还是买房要比存钱好，总而言之，能够买房的话，还是不要存钱了。