当下买房，3年后出售，房价得涨多少才不亏？售楼小姐说了实话！

买房对于任何买房者来讲都是一种压力。小编认识的人里面，很多都花费了积攒很多年的积蓄来买房，非常不容易。而有的人当下没有那么多现金，只好贷款买房。我们买了房子，以后如果要出售，房子的价值一般都会下跌，但是跌多少是个问题，这就关乎到房子的问题。下面我们计算一下，如果现在买了房子，再过3年，房子还值多少钱？

一、房子价值计算

投资的房产单价为人民币2万元／平米，面积100平米，总价人民币200万元，按目前首套房5年以上长期贷款利率5．51％计算，首付三成，贷款人民币140万元，个人一次性支付资金人民币60万元，个人资金利率按余额宝（或参照余利宝）年化4％左右计算。

先算5年资金成本：60万元＊4％＊5＝12万元；

再算5年利息成本（依照常用的等额本息还款方式）：还款利息为37．2万元，如下表：

再次算物业管理费，因为是一般是期房，所以算4年物业费。100平米＊2．5元＊12月＊4年＝1．2万元

最后算取得房产证费用（一手房，只算大项，忽略小项）：维修基金按120元／平方米（按房屋建筑面积计）交纳＋契税房屋总价的1．5％＝100平米＊120元＋200万元＊1．5％＝4．2万元。

备注：5年后出售的相关契税、中介等费用，按现在一般做法均是由买主承担！

所以四者合计，房产投资5年后卖出的成本为12万元＋37．2万元＋1．2万元＋4．2万元＝54．6万元。

最终如果要保本的话，房价要涨至：购买时总房价200万元＋54．6万元＝254．6万元。单价由2万元／平米涨至254．6万元／100平米＝25460元／平米。

结论出来了，单价至少要卖到2．55万以上才基本保本！基本上要在现在购买价基础上乘以25．5％才能保本。现在由于各城市房贷利率上行幅度不一，可以在计算利息环节，做一个5－10％的上调，得到最终测算结果。

这只是一种基本算法，不同情况可据此推算，无论什么价格购买，如果5年后要保本，需要在现买单价增加25．5％以上才能实现保本。

二、7个卫生间装修小窍门

1、门框巧嵌不锈钢片

门框下方，嵌上不锈钢片可防腐朽。卫生间的门经常处在有水或潮湿的环境中，因此可考虑在门框四周嵌上不锈钢片，则可减缓或防止门框腐朽。

2、柜橱门面上安装镜面

为了贮存一些卫生用品，卫生间常常做壁柜。如果在柜橱门面上安装镜面，不仅使卫生间空间更宽敞、明亮，而且可以与梳妆台结合起来，作为梳妆镜使用。

3、抽拉式水龙头更方便

人们习惯于晚上洗头洗澡，睡一觉后常把头发弄得很乱，于是在早晨洗头的人尤其是女士渐渐多起来。每次洗头而动用淋浴设备较麻烦，可在洗脸盆上装上抽拉式水龙头。

4、装钉搁板更整洁

洗脸盆上放许多清洁卫生用品会显得杂乱无章，而且容易碰倒，因此在洗脸盆周围钉上搁板放置牙刷、牙膏、漱口杯、化妆品等，就会使卫生间变得整洁。

搁板高度以不妨碍使用水龙头为宜，搁板材料可用木板、塑胶板等。

5、超薄地漏更好用

地漏建议都买超薄快下，因为超薄地漏不仅外形美观，施工方便，并且具有很好的防臭功能，使用效果是非常棒的。

6、马桶前期工作要做好

先把露出地上的排污管锯掉一部分，大概留个五公分左右，然后打磨一下，方便马桶的放置安装

一定要在排污管上釉（釉是覆盖在陶瓷胚体表面一层玻璃态物质，其厚度通常为0．2－0．8mm，能改善陶瓷胚体表面性能，防止清洁时刮花，同时也是增加产品质感），否则马桶将会冲刷不干净，久而久之就容易形成污垢，发出异味

一定要把密封圈装好，中心对正，马桶自身带有水封不会有臭味的，漏水多半是密封圈没按正，弄完后记得要试水，没问题就可以装上马桶盖子就好了

最后在马桶底部一定要用玻璃胶封边，这样才能有效防臭，千万不要用水泥来封，水泥封边密封性差

7、充分利用冲水槽上方的空间

抽水马桶的冲水槽上方是用厕时达不到的地方，我们可以利用此空间做一吊柜，柜内可放置卫生纸、手巾、洗洁剂等，也可在下部做成开放式，放些绿色植物装饰。

这种计算方式大家看明白了吗？买房者在购房前可以根据这个计算方法来算一下房子以后的情况，如果以后有考虑出售房子的计划，那么更需要把这个计算方法学会。买房者购房要保持非常清晰的头脑，考虑需要全面，这样买房出现失败的情况就会越低。最后，祝愿大家早日买到满意的房子。