专家也会看走眼，楼市竟是这样变化！刚需族变了脸！

在买房子的问题上，很多人的跟随就像是买股票，一定要有专家的分析，一定要有专业人士的评论，再回跟随。但是大家其实这样的买房、装修真是有风险的。专家也不一定都是对的。那么就比如装修的季节，大家都认为在仲夏、初春、初秋季节。但是真的是这样的吗？赶紧来看看吧！

一、楼市走向

1、三四线竟是这样变化

房子对于人们来说是非常重要的，也是由于家这个观念的影响，因此，房地产行业一直是被人们所看好的，在房地产行业的背后，是上亿人口的刚需，但是高额的房价也让这些刚需族们望房兴叹，尤其是在二线以上的大城市，这里的房价更不是一般家庭所能承受的，有人说，三四线的房价在未来也将会破万，这将是真的吗？

答案很明显，并不是。阻碍了三四线城市房价破万有两种原因，第1种，大家都知道在三四线城市，人口的平均工资并不是很高，据了解，差不多在3000～4000左右，这也就代表了整个区域的人们经济能力水平，虽然说房价一直处于居高不下的位置，但是也要从实际的情况出发，过高的房价在这里根本就卖不出去。

2、专家分析

外来人口流动小，大家都知道，那些大城市之所以房价比较高，是因为每天都会有源源不断的人来到这座城市进行打拼，外来人口流动量是非常大的，也就说明了在大城市的背后，每天都会更新，新的一波刚需族，所以他们不愁房子卖？即使房价过高，也会有人来买。

但是在一些小城市就不同了，由于这里的未来发展有限，所以外来的人口流动性比较小，况且在这种小城市生活都是比较安稳的，人们也都有自己的一套房子，加上国家未来可能要出台房产税，没有人会愿意购买高额房价的房子，毕竟，他们现在，手里已经有了一套房子，再有另外一套还有多交税钱。

二、买房什么时候好

1、看房产市场供需情况

房屋买卖也属于商品交易行为，从房产市场的供需情况可以看出目前处于旺季还是淡季。淡季的时候买房就是比较好的时机了，如果供给增多真实需求保持不变，房屋的价格就会稍微下跌一些，这个时候买房子才是好时机。

2、看银行的贷款政策

贷款买房是现在大家购买房屋的主要方式，大家的购房需求多了，贷款需求就多了，其实银行的贷款政策也能反映当前的房地产市场好坏，银行的贷款政策比较宽松的情况下，说明现在的房地产市场处于一个比较好的阶段，房价一般呈上涨趋势；银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。

3、看中介的反应

房产中介公司对房地产市场的变化最敏感，他们可以说是最直接的把握是否是购房时机或者是买房时机的一批人。

我们可以从房产中介公司的推销电话来判断目前的形势。房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

三、装修什么时候好

1、春季

大部分人在新房装修时应该首先会选在春季吧，这是一个比较好的时节。春季装修的话空气湿度比较小，含水率也很适中。如果选择在这个季节动工的话，尽量要选择含水率比较低的材料。一般施工都是要选择在天气晴朗的时候，如果正好碰到下雨天，记得防潮，可以拿塑料膜来保护。

如果是在南方，雨季会比较多，不是很适合施工。还有一点要说明，春季时候，装修公司往往是最忙的，如果碰到人手不够导致延误工期或是做事不细致的话，那就得不偿失了。业主可以考虑清楚，争取保证工期与质量问题。

2、夏季

1夏季天气又闷又热，而且多梅雨季节，容易导致木制品的含水量过高，从而使其变形。不过因为温度高，装修过程中产生的有害物质挥发得也快，这样可以缩短户主入住新房的时间。但硬币是有两面的，有害物质的挥发却不利于装修工人的身体健康，所以一定要做好预防措施。

正因为夏季可是装修的淡季，很多家装公司和建材市场都会搞一些促销活动，在这个时候装修和购买材料的话还是很合算的。

房子的涨跌，不仅仅是专家的分析，还有看市场我们要仔细的观察楼市的变卦。那么今天小编就给大家分析的专家评判，相信大家在进行买房的时候，就有了自己的算盘。对于装修的季节来说，认为装修的时期应该是在3-8月份。这样也是会对我们的装修好的。