为什么居民楼只能盖到33层,如果这些不知道,就不要买高层了!

2019/06/20 09:27:35来源:房天下 浏览量(64426)

[摘要]你家住的是高层吗?为什么居民楼只能盖到33层,如果这些不知道,就不要买高层了!

很多人在买高层的时候都会发现,我们最高楼层可能都会一般到33层,你知道这是为什么吗?现在高层越来越多了,高层给人来带来了不一样的视觉和不一样的舒适度,那么你知道为什么高层只能看到33楼吗?高层到底都有哪些说道,我们在进行高层装修的时候,要注意哪些?赶紧来看看吧!

为什么居民楼只能盖到33层,如果这些不知道,就不要买高层了!

一、为什么只盖到33层

首先,我们来了解一下中国商品房楼层的概况,正常情况下应该是8层以下,但现在随着城市不断的发展,楼层修建的层数也发生了改变。例如一到三层为低层建筑,四到六层为多层建筑,十到十八层为小高层建筑,十九到三十三为高层建筑,但到三十三层或者一百米以上的建筑一般都很少见,这是为什么呢?根据国家巜民用建筑设计通则》规定,如果在中国建筑超过一百米的必须要建设一层避难层,而这个避难层必须达到耐火性、抗震性、支撑性等要求,所以说在造价方面就非常的耗钱,因此开发商在设计楼层的时候多数是不超过一百米,毕竟可以减少很大一部分资金成本。

另外,建筑设计师在设计的时候都会把控楼层的高度在3米左右,因此33层已经是超高层建筑了,所以说,三十三层不准再建高,是不准确的说法,而是说楼层修建要控制在100米以内。除此之外,超高层建筑比高层建筑操作更为严格,使用功能和价格没有高层建筑划算,再者一般的小城市几乎用不上,而大城市建立超高层建筑也觉得麻烦,而且超高层建筑还需要找专家评审,耗时太长。

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二、如何挑选楼层

1、梯户比

可以这么说,如果买房不注意梯户比,那么就会严重地影响你的居住体验感。因为在高层,电梯成为了上下楼的关键,如果一个楼层梯户比过高,即住户较多,电梯较少,那么上班高峰期势必会出现坐不上电梯的情况,这样必然会影响上班的效率。

当然了,如果是偶尔那么几天出现等不到电梯的情况还好,如果是长久如此,那么久而久之,你终会因为上班迟到而被炒鱿鱼。因此,在买房选楼层时,你一定要注意梯户比。

2、公摊面积

现在房价那么昂贵,而自己工资却上升得那么缓慢,因此对于普通购房者来说,买房的钱可都是自己的血汗钱,因此大家都想把每一分钱花到刀刃上。但是,如果房子公摊面积太大,岂不是浪费自己的血汗钱吗?因此在买房时一定要远离那些公摊面积较大的楼层,比如设备层。

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3、价格承受范围

也就是说,在选房子之前,你一定要提前精确地知道自己的价格承受范围是在哪些?因为一般来说,同一个户型,不同的楼层,其价格往往不一样。如果你的经济条件允许,那么你就可以选择黄金楼层的户型,但是,如果你的经济实力较弱,那么不妨选择稍差一些的楼层。

4、别买底层与顶层

哪怕底层和顶层的价格再如此低廉,小编都不建议大家购买这2个楼层。因此,无论你是否有选楼层的经验,你都该知道绝不能碰底层与顶层,因为这两个楼层存在的问题实在太多了,比如底层往往比较潮湿、存在噪音污染;顶层往往会存在漏水的情况。

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三、高层装修注意事项

1、高层装修的时候,建议在卫生间和厨房等场所进行第二次的防水测试,卫生间墙面的防水高度不能低于1.8米,防水延伸0.6米。

2、高层装修工程在施工前一定要先检查下水管的通畅,下水道不能随意的改动,同时还要检查水管是否存在漏洞等问题,避免以后房间漏水。

3、严禁将水泥等工程废料倒入下水道中,以免堵塞下水管道,给整栋楼的住户带来不便。

4、高层住宅由于离地面高,风力自然较地面大,所以物品坠落的机会更多,而且坠楼物品对楼下人员财产的伤害也就越大,后果越严重。尤其在夏季,裸露的窗户或阳台都给物品坠楼造成机会。建议在装修过程中,不要随手将用的物品放在这些地方,也不要将废弃物从窗口丢下楼去。

为什么居民楼只能盖到33层,如果这些不知道,就不要买高层了!

 

5、阳台,半封闭式阳台注意事项,其他部分就较弱,所以在装修阳台时尽量选择轻质的材料,装修时切忌拆除阳台的配重墙,在制作开放式、半封闭式阳台的护栏时不能单方面的追求美观。而应该将其安全性能放在第一位。密封阳台要求整体窗户能够关闭严密,附件齐全且推拉灵活,阳台的装修需要保证防风、防水、防漏,在窗台外侧应有流水坡度,防止雨水对室内的影响。

常见的材质有防腐木、金属材料、水泥材料等,也因为阳台的户型、尺寸不一,所以材质可选择的也多样,其中以木质、石材和金属最为常见。

6、对于一些小居室来说,将阳台封闭,使其打造成一些独具功能的区域,效果非常好,比方说休闲区、储物区、厨房等,增添了居室使用面积,让有限的空间得到充分的利用,所以在合理使用空间上,开放阳台也难与之对抗。

高层的楼层越高水压越小,我们的空气会越来越稀薄,也会对我们造成一些伤害。因此,我们在进行高层选择的时候,要跟你们家人进行挑选,那妨从房屋的楼层建筑呢是根据人体的功能进行选择的,也是根据国家规定进行一些设置的,那我们在进行选择的时候,就一定要知道这些事情装修来保证我们自己的一些舒适度。

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