3年后，哪类楼房更升值？中介员工给了提示！

买房关乎生活，因此这件大事是很多人经常讨论的问题。现在住在楼梯楼和电梯楼的人比较多。那么如果我们现在需要买房，是选择买楼梯楼还是电梯楼，哪种房子更保值？某售楼员工提示大家，对于希望通过买房来进行投资的人来说，现在炒房需要关注楼市的动态，楼市已经进入了调整期，想炒房的话风险也比较大，要选择更保值的房子才可以降低风险。

“电梯楼”与“楼梯楼”对比

1、房屋保值

在保值率方面，电梯房已 过楼梯房。因为电梯房是城市到一定程度的必然趋势，而反观很多楼梯房都是一些老旧小区，很快就会被淘汰。其次在安全、建筑工艺、土地利用率等方面也比楼梯房更有优势。

2、舒适度

电梯房的楼层较高，大多都为高层。而楼梯房只有6、7层。虽然电梯房楼层高，但是有电梯，即使住在顶楼也无妨。但是楼梯房，除了一层，几乎都要爬楼的。所以楼梯房对于腿脚不方便、老人来说是很不友好的。但是楼梯房由于层数低，只要楼栋之间距离够大，采光会比较好，而且也不用等电梯。

3、公摊面积

电梯房的公摊面积一般来说都比楼梯房大。因为有电梯、侯梯厅、管道井、消防设施、避难层等楼梯房没有的设施，相对来说公共面积就大一点。往往90平的房子，实际使用面积不到80平。

4、生活环境

电梯房的物业费要高出楼梯房不少，因为公共面积达，维修、服务的人力、物力也更多。此外，电梯房特别害怕停水停电，一旦停电了电梯不能用，家里又不能用电，实在够麻烦的。但是电梯房的优点就是消防逃生、抗震防灾等措施上比楼梯房更加安全先进。

各种阳台装修注意事项

1、装修选材。如果阳台采用的是封闭式的话，在装修的时候，建议刷上内墙乳胶漆，而且地面与室内的装修材料均可一致。如果阳台采用的是开放式的话，在装修的时候，是优先考虑性能良好的装修材料。比如：墙面是选择外墙涂料；防水涂料需要有较强的抗老化性；瓷砖需要有较强的防滑性。

2、分清主次与明确功能。大多数住房至少都有2个阳台，在进行装修之前，要有主次之分，并明确每个阳台的用途。主阳台一般是与客厅和主卧相连，以休闲为主，地面与客厅的装饰材料应该一致。次阳台一般是紧挨着厨房，其主要用途就是储物、晾衣等，在装修上可以简单一些。

3、注意承重安全。大多数的阳台并不是按照标准来设计的，因此在装修的时，要考虑它是否能够承受的住，并且尽量的少放过重的家具。封阳台时，尽量别将阳台探出一截，不仅危险，而且还不美观。

4、注意防水与排水处理。有的家庭的阳台就放有洗衣机，这时就需要做好地面的防水和排水工作。如果处理不当的话，时间久了就容易发生积水和渗漏的现象。

单就房屋保值来看，再过几年后，电梯楼比楼梯楼更加值钱。而光说居住的话，楼梯楼和电梯楼都有优缺点，不太好说哪种更好，如果光是居住的话，还是根据需求选择。最后，售楼主任还提示买房业主，买房中，需要懂得对比，我们可能会看上几个楼盘，要综合对比再决定买哪个楼盘的房子。