售房主任:买房不能“接地气”和“头顶天”,不然活得“难受”!

2019/07/09 10:03:20来源:房天下 浏览量(7941)

[摘要]楼层对生活的影响很深入,我们买楼层要从采光、视野、噪音等因素来选。综合来说,低层和高层不值得买。高层虽然采光和视野没问题,但是下楼不方便,低层正好相反。我们买房不能选这两个楼层。

买房太难,很多家庭努力奋斗多年才可能买一套小户型,而要是不学会买房经验,那么买房还可能发生问题。所以我们买房要提前学会买房的基础知识,成为买房专家虽不现实,但是至少不容易买到很差的房子。买房选择楼层的时候,“接地气”和“头顶天”的楼层不要选,这两个楼层是指低层和顶层。

售房主任:买房不能“接地气”和“头顶天”,不然活得“难受”!

低层和顶层不要买

我们先说顶楼吧,很多朋友们也知道顶楼如果说开发商给我们制作的防水不好的话,那么我们在居住的时候会出现渗水的现象,一旦发生这种问题,那么我们家中的家具就遭殃了,毕竟夏热冬冷,而且顶楼上面还有电梯设备等物件,噪音污染对于我们生活也是相当的困扰,一旦发生电梯故障,或者说是家庭停电,那么我们在顶楼居住上下楼会造成极大的不便。

售房主任:买房不能“接地气”和“头顶天”,不然活得“难受”!

在买房的时候万万不要买低楼层,虽然低楼层在生活上会给我们带来一定的便利,能强身健体,同外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人,假如发作什么意外事件,比方地震、坍毁、火灾等事端,逃生也快。同时由于低楼层离地上很近,来往的人多,容易产生噪音会影响休息质量,而且空气循环减缓、暗影和湿度大、通风也不好。最主要的问题还是采光问题,由1-3楼楼层较低,采光要差一点,视界也不开阔,大部分视野都被周边修建挡住了,而且还最易遭偷盗,所以不建议购买低层。

选楼层要考虑的因素?

1、光线

光线是选择楼层要考虑的因素之一,楼层越高,光线越好,因为低楼层采光容易被遮挡。需要注意的是,判断光线好不好,不能只看楼层高低,楼间距也会影响到光线的好坏。

2、视野

一般来说,楼层越高,视野越好。但如果阳台前有大树等景观分布,则可以选择4-6层。因为从阳台处往外可以看到一片绿意,愉悦身心。

3、噪音

噪音的危害很多,长期身处过高分贝的声音之中,会很影响身体健康,令人吃不香、睡不着,学习工作效率低等。一般来说,高楼层噪音较少,楼层越低吸收的噪音越多,但如果低楼层周围有树木,隔音板之类可以吸收声波的物体,那么也可以是选择之一。

简装修费用是多少

一、墙体涂料粉刷

墙衬加高档涂料费用大概在27元/平米。如果墙体刷821腻子和普通漆,费用在18元/平米左右,不过使用821腻子粉,一定要是刷底漆的情况下,因为821腻子粉容易起泡脱落,颗粒大。

二、地砖

售房主任:买房不能“接地气”和“头顶天”,不然活得“难受”!

地砖的费用大约为95元/平,费用主要包括踢脚线,600*600精工玻化砖,如果是知名品牌的瓷砖价格更贵些。

三、墙基层处理

墙基层处理的费用大约在3元/平,主要操作是走电线后的墙体弥补,墙面缝隙处理,建筑穿门洞修补等,如果墙面基层做得相当的好,这部分钱就可以省下。

四、卫生间

售房主任:买房不能“接地气”和“头顶天”,不然活得“难受”!

卫生间装修费用要贵些,特别是卫浴设备,一套下来要好几千元。包括:坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸等。卫浴产品尽量选质量好点的,质量更有保证,使用寿命也更久。

五、吊顶

售房主任:买房不能“接地气”和“头顶天”,不然活得“难受”!

最后是吊顶部分的价格,主要看吊顶的材料来定,比如:铝扣板1.0厚的价格的85元/平,边条每米10元,报损大约为10%;塑钢板大约是50元/平,边条每米10元报损大约为7%;木龙骨石膏板平顶大约在80元/平,这些吊顶费用价格不会相差太大,大家可以仔细地对比。

假如业主期望买的房子入住后可以生活不受太大影响,还是不要选择低层和顶层了。这两个楼层的房子还很容易贬值,我们入住发现不适合居住,想转手卖也变得没有那么容易了。所以,当初买房选楼层就应该买合适的楼层。选择楼层,需要从采光、视野等入手,而且还得问家人的意见。

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