5年后,房价会更贵还是更便宜?售楼闺蜜一番话令人大彻大悟

2019/07/10 09:03:46来源:房天下 浏览量(25421)

[摘要]房子一直以来都是我们生活中非常重要的一个大件资产,有关房价的任何消息,都能瞬间引爆人们的热点话题。那么,5年后,房价会更贵还是更便宜?售楼闺蜜一番话令人大彻大悟!

住房作为刚需商品,无论房价是涨还是跌,都将成为激烈的争论点。去年,整整一年,大大小小的监管措施陆续出现,房价波动也无关紧要,但这是不可猜测的。因此,关于是否买房的争论已经持续了很长时间而没有统一的答案,不同观点的人有不同的看法。那么,5年后,房价会更贵还是更便宜?

5年后,房价会更贵还是更便宜?售楼闺蜜一番话令人大彻大悟

一、如果大家都不购房,房价会不会跌下来呢?

如果这个假设条件成立,这个答案很明显,房价肯定会跌,因为没有购房需求,房子没人买,不跌才怪。但如果你稍微仔细想想,这个假设条件就不会成立。就当前的实际现状来说,主要有两方面原因:

一是房子作为必需品。在小的时候可以跟父母住,长大结婚成家后,房子不够居住,所以,现在大都会在结婚前把房子买好,这种需求是刚性的,因此,任何一个城市时时刻刻都存在刚性购房需求。另外,城市居民随着家庭经济条件向好,也有改善置换需求,对美好生活的向往是每一个人的梦想,而住房一定是回避不掉的。

二是保值增值需要。投资房产,在这些年,比以往任何一个时候更能为老百姓所接受。道理同样简单,当前民间投资渠道狭窄,即使仅有的几个还不安全,往往血本无归的情况时有发生。但房子却是一个看得见摸得着,而且收益相当可观。从2009年到2018年,全国房价年均涨幅在8.5%左右,不少楼市基础好的城市房价更是以平均每年双位数增长。所以,在未经历过楼市大幅崩盘的案例情况下,房产投资就不可能消失,仍旧会保持相当规模。

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二、5年后,房价会“便宜”还是“更高”?

通过上面的分析,相信不少购房者对未来的房价趋势判断有底了。毫无疑问,未来的房价还会继续上涨。同时还可以预判的是,随着城市化进入下半程,房地产市场、房价也会迎来较大变化。主要体现在两个方面:

1、房地产已进入高质量发展阶段。换句话说,就是不在追求量上的大幅增长,而是在质量发展上下工夫,这个时间大概还要持续20年。事实上,我们可以看到,近些年房地产市场行情好,房产市场上呈现大量的“快消”产品,随着楼市平稳,产品质量将会得到逐步改善。

2、城市楼市将会出现分化,告别普涨阶段。在楼市回归平静后,在未来几年,根据城市楼市基础不同,房地产市场将表现促出较大差异。一些人口呈现净流入、产业快速布局发展的城市在经历楼市过休整后,如大部分二线城市、部分大都市圈或城市群内的三四线城市,将继续保持较快发展。与此同时,部分通过大比例棚改货币化安置促升的市场,需要引起警惕,像以往较长时间滞涨概率不小。如果是投资的话,不涨就意味着亏损。

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三、最常见的装修报价预算陷阱

1、化整为零

有些不靠谱的装修公司,会将装修中一整个项目化整为零,分成几个单项,单项价格让业主觉得价格比较合理,但合计起来就高出市面上价格好多。

2、报价虚假

有些装修公司抓住业主心理,知道大多数业主其实是装修小白,对于常见项目报价报得很低,对于不熟悉的项目就会变态增加装修价格。

3、价格重复计算

对于明细表我们一定要清楚各个计量单位,防止后期装修公司用行业的算法模式来混淆价格。另外装修时还是主要看主材,工艺那些神乎其神的东西,即使装修公司吹嘘的再厉害也别相信。

5年后,房价会更贵还是更便宜?售楼闺蜜一番话令人大彻大悟

4、价格不符

做预算时,一些主材会被注明价格暂定,而在价格栏中却报了个低价,使总价看起来比较低。

5、提高材料损耗

市场上的主材价格变得越来越透明,只要业主勤快些多跑几家,总能问出个大概的价格。有些装修公司会用所谓的高难度施工来提高材料损耗,变相抬高材料价格。

6、替换单位

装修公司在单位上做手脚是常事,最常见的就是把单个门套、窗套、大理石等用米来计算,很多业主也都经历过吧,可能也产生过疑惑。稳赚不赔才是商人的心理,对于装修公司来说,哪个有利他们就会用哪个。

5年后,房价会更贵还是更便宜?售楼闺蜜一番话令人大彻大悟

对于5年后,房价会更贵还是更便宜的问题,现在相信大家都已经心中有数了。今天的房地产市场,已经不同于以往的市场,房地产的作用已经重新定位。在未来5年,房地产市场可能会平静5年,那些想借用买房投机炒作房地产的人可能会感到失望。

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