不懂套内面积和室内面积?那就等着多掏钱吧!这里的猫腻你可知?

2019/07/15 09:27:24来源:房天下 浏览量(5330)

[摘要]房子和装修都是我们要经历的事情,因为这些都是我们人生的大事,因此套内面积和室内面积不懂,那你就等着多掏钱吧!

在买房子和装修的时候,我们都知道,面积的计算是很重要的。因为面积越大,我们要拿的钱就是要的越多的。在买房、装修中你知道房子的套内面积和室内面积是什么吗?有什么不同吗?如果在装修过程当中,你对面积的知识不了解的话,就会影响我们的费用,赶紧来看看吧,千万不要让这些知识,坑了我们自己的血汗钱。

套内面积和室内面积不懂,那你就等着多掏钱吧!没钱一定要看看!

一、什么是套内面积和室内面积?

1、套内面积

这主要是有3大块的面积构成的,分别是套内的使用面积、墙体面积、阳台面积。而关于墙体的面积,根据使用的类别分为公共和非公共两种,如果是公共的话,就按照水平投影面积的一般计入,如果是非公共的话就全部计入。对于阳台的话,则是按照外围和外墙水平投影的一半计算。举个例子,如果100平米买的房子,可能到手后发现能使用的面积不足80平米。

2、室内面积

简单来说,就是真正能够使用的面积,除去了墙体等公用面积。比如买的是100平米的房子,那么到手后能使用的面积也是实实在在的100平米,是没有公摊的,而当下也就只有重庆采用了这种计算方式。而对于当下来说,公摊的这些面积也没有一个准确的数值,因为包括的东西太多了,比如走道、电梯、地下室等等,而且你自己拿尺子去核算也是不准确的,总会有遗漏,这无疑也给物业钻了空子,按照套内面积收费,这意味还要给你自己住不到的几十平米交物业费。

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二、装修面积如何计算

1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图

在测量开始,我们必须要拿到详细的住宅平面图,这样测量与计算才会更加准确,这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括:各房间的轴线尺寸:就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸;外墙的总尺寸:就是计两道尺寸线;各房间的使用面积。拥有了更详细的数据图纸,也更方便我们计算面积。

2、注意细节计算

在计算时,需扣除墙与墙之间的面积,如地面面积按墙与墙间的净面积以"平方米"计算,但在扣除同时要注意,有一些面积是不扣除的,如宽度在30cm以内的楼梯井所占面积,间壁墙、穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积等。

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3、按现场测量计算

面积计算还要根据装修实际,再次现场测量。如装修时候,柜子和橱柜等的计算,除已标明按组、件或按项计算的外,其余的均按水平方向的长度或背板面积或展开面积计算。这些都是计算面积需要注意的事项。

4、墙面面积的计算

墙面的装饰材料,一般包括涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时,材料不同,计算方法也不同。涂料、壁纸、软包、护墙板的面积为长度乘以高度,单位以“平方米”计算。房屋装修长度按主墙面的净长度计算。高度,如无墙裙的从墙裙顶点算至楼板底面;有吊顶的从室内地面(或墙裙顶点)算至天棚下沿再加20厘米。门窗所占面积应扣除,但不扣除踢脚线、顶角线,单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。

镶贴石材和墙砖时,按实铺面积以“平方米”计算。房屋装修安装踢脚板的面积按居室内墙周长计算,单位为米。在墙砖的面积计算上,不包括窗户和门这块不贴砖的部分。

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5、地面面积的计算

房屋装修地面面积按墙与墙间的净面积以“平方米”计算,不扣除间壁墙、穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。楼梯踏步的面积按实际展开面积以“平方米”计算,不扣除宽度在30cm以内的楼梯井所占面积;楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度(不包括墙内部分)乘以系数1.15以“延长米”计算。

6、墙顶面面积的计算

天棚(包括梁)的装饰材料一般包括涂料、吊顶、顶角线(装饰角花)及采光顶棚等。房屋装修天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”计算,不扣除间隔墙,穿过天棚的柱、垛和附近烟囱等所占面积。顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算

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房屋装修控制主材成本很重要。房屋装修费用的控制不仅要精算装修面积,还要要看业主的需求和购买建材的费用。房屋装修中需要的家装主材主要包括地面用的瓷砖、木地板;墙面用的油漆、涂料等,还有灯具、洁具、橱柜,以及门锁、拉手等五金配件。选择什么价位的建材,主要看业主自身的需求和装修费用的预算。

如果业主自己对建材市场和产品不了解,买来的建材往往价格较高,造成装修费用超支。如果一味为了节省装修造价而选择价格低的产品,质量又难以保证。业主可以在设计师的陪同下去选购主材。当然这个设计师要靠谱,不能是那种吃回扣的主。

在装修的和买房子过程当中,面积的大小会直接影响到我们的费用。在装修和买房的过程当中,我们都要了解这些面积的知识,才能够精打细算,算好我们自己的要花费的钱。房这样才能买房子、装修的时候不被忽悠,不被骗钱。一定要上心,好了,就给大家分享到这里。

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