炒房客已扛不住了,这3大难题让你后悔炒房,趁早放弃炒房念头

2019/08/01 09:40:19来源:房天下 浏览量(5286)

[摘要]房地产行业的发展是大家关心的,为了让房地产房地产行业发展更加规范,国家也是会出台各种政策,为了更好的规划房地产行业,国家也是出台了一些政策,让炒房客开始后悔炒房。

如今房地产行业的发展相对比较快速,有不少的朋友们在买房子,这件事情上也是比较谨慎的,但是房地产市场上也有不少的炒房客,这些炒房客是很多购房者最忌讳的,也是比较仇恨的。炒房客已扛不住了,这3大难题让你后悔炒房,趁早放弃炒房念头!下面我们一起来了解一下吧。

炒房客已扛不住了,这3大难题让你后悔炒房,趁早放弃炒房念头

一、哪3大难题让你后悔炒房?

1、长效调控即将建立

之前的房价之所以会涨得如此之快的原因就是楼市太乱了。老百姓都去炒房,就连 不少企业也是跟着炒房,如此情况下,房价怎么会不高涨嘛。然而,从2016年开始,这一现象开始得到缓解,大家也都知道,最近一两年来,国家对于楼市的调控可谓是加大了力度,仅从调控措施出台的次数来统计,就已经多达几百条,其中,尤其是经常提到的楼市长效调控机制的建立,也是在如火如荼的进行着。当然,一旦楼市长效机制的建立以及完善,炒房行为必将从根本上得到遏制,房价也将不再暴涨或者暴跌。

2、楼市已经进入了一个供求平衡的状态

据统计,我国已经有近一半的人口家里有两套房以上。这样的楼市情况就意味着我国的空置率非常高,所以,这样高的空置率,你还怎么炒房?需求端乏力,未来的房价还怎么可能涨?

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3、购房意识改变

现在楼市的需求端,最大的一群人就是买不起房的低收入人群。如今的房价这么高,很多一线城市里的低收入人群都已经放弃买房了,这真的不是危言耸听。即将上场的90后,他们即崇尚自由,不愿意做房奴,如今消费这么高,甚至连结婚都不敢想象了,租房已经成为了当下的主流。

因此,从上面我们可以看出,未来的楼市,无论是从需求端还是从供求端来看,都是非常不利于炒房客炒房的。所以,想要再投资炒房的市民,劝你还是放弃这个想法,去投资点其他的项目吧。如果手里已经有数套房子的,劝你还是趁早脱手吧,不然未来,连本钱都挣不回来。

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二、炒房客怎么炒房的?

1、众筹炒房

说到众筹,就是很多人出资有某个人代表买房,他们实行的是群狼围剿战术,也可以说是蝗虫战术,通常情况下他们会众筹到一大笔资金,然后进行买房卖房,赚到钱之后按比例分成,由于这种方式对金额不限,很多买不起楼的也都参与进来,对楼市的危害相当之大,最具代表的就是温州炒房团,据说连英国政府见了他们都害怕。

2、联合炒楼垄断包销

这就要求炒房者具有一定的资金基础,通常情况下他们会将一个小区整体买下来,然后一套一套慢慢卖,炒房客们联合起来把整个小区都买下形成垄断之势,造成数量不足的假象,有时还会在几个中介同时挂牌,形成热卖的场景,不明就里的购房者就这样买了高价房,这就是为什么小区房子卖光了但是入住率却非常的低。

3、不过户倒卖

炒房客先找到卖房者,然后付清全款却不过户,并设法获得卖家的委托书,然后提价再给真正的购房人,既赚了房屋差价,又逃避了税收成本,将房屋的两次过户缴税合并成一次,如果是在限购的城市,还巧妙的躲过了限购政策,所以购房者在买房时一定要看清楚房主的名字,非房主本人签字坚决不买,不要让钱给二道贩子赚啦。

炒房客已扛不住了,这3大难题让你后悔炒房,趁早放弃炒房念头

4、明里买房,暗里骗贷

这种方式说起来是一种违法的交易,说不定什么时候炒房者就会蹲大牢。本来一套房子的价值100万,炒房者通过各种手段将房子炒到300万,之后给银行30%的首付也就是90万,套出房贷款210万,几个月之后炒房者就会一还不起房贷等理由要求银行收房,100万的房子炒房者成功的从银行换来210万,这种炒房手段具体操作起来比较复杂而且需要内部人配合。

三、买房子后小户型怎么装修显得空间大?

要想空间上感觉大,镜子是一个很好的有效的助手。可以选择在墙上装一面大镜子,当然,如果觉得太俗气了,也可以不装大镜子,多用一些透明的反光的东西就好了。不过,这样也只能在视觉上放大空间,在真实效果上并没有什么帮助。

炒房客已扛不住了,这3大难题让你后悔炒房,趁早放弃炒房念头

不建议在小空间的装修风格上选择那种十分复古繁复的风格(专业设计师操刀的除外)。如果只是户主自己想装修一下的话,最好选择简约舒适的装修风格,这样子出错的可能性小,而且简约的装修能够最大程度的保留出建筑本身的空间,不至于使房子变得过于拥挤,家具的搭配也比较容易选择。

相信未来房地产行业的发展会更加的好一些,而且国家的管控政策也会让炒房客退出炒房市场。对于炒房客来讲,炒房的方法其实很多,但是随着房地产行业越来越规范化,相信这些炒房客也会逐渐的退出舞台,让更多的刚需族朋友们都能买到更合适的房屋。

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