买房前做好功课,见售楼人员多说这5句话,保准你不吃亏上当

2019/09/15 10:24:14来源:房天下 浏览量(8810)

[摘要]在买房之前要了解的知识还是比较多的,尤其是要注意,在见售楼人员的时候建议多说这几句话。买房前做好功课,见售楼人员多说这5句话,保准你不吃亏上当,来了解下吧。

现在很多的购房者在买房子的时候,一般都会去一些售楼部看一下,在买房子之前一定要考虑清楚,多去实地考察一下,这样才能选择的更合适自己的房屋。对于初次购买房屋的朋友们来讲可以多做一些功课,尤其是见售楼人员多说这几句话。那么买房子多说哪5句话?下面我们一起来了解下吧。

买房前做好功课,见售楼人员多说这5句话,保准你不吃亏上当

一、买房子多说哪5句话?

1、单价、均价、总价是多少?

相信很多人买房时,都关注房价,但却很少有人会注意房价中的3个重要关键词,分别是单价、均价、总价。这3个是有很大的区别的,当你向售楼小姐问出这么一句话时,应该觉得你十有八九是个懂行人了。均价,一般指的的是整个楼盘的房屋单价,而单价则是指某一个户型或楼层的房屋单价,而总价就是房子的总房款。因为房子的位置、楼层、户型不一样,所以房子的单价、均价、总价都有差异,所以问清楚这3点,心中对于房价才有一个基本的了解,对此也会有一个具体的概念在里面。

2、公摊面积有多少?

相信很多人买房时,最关注的其中一点就是房子的面积有多大,但是很少人会去问售楼小姐这么一句话,公摊面积有多少?其实,房子的实际大小往往与官方报出的面积大小存在差别,因为公摊面积也算在了里面,有一些房子的公摊面积特别大,报出来是140多㎡,实际到手要少一个20-30㎡都有可能,所以在买房前一定要问清楚,最好买公摊面积小的房子,目前的电梯房公摊面积基本稳定在20%左右。

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3、小区物业是哪家公司,是什么标准,什么水平?

物业公司的聘用虽然由业委会来决定,但实际上的操作还是与开发商有关的,很多小区的物业公司也都定了,所以这个时候需要问清楚物业公司的一个水平是什么样的,是否能够保障好业主的需求,每个月的物业费是怎么收取的,以及后续的维权问题等等。

4、周边配套设施怎么样,交通、学校、医院、购物是否方便?

最后,我们买房时最关注的一个话题就是房子周边的配套设施了,无非就是周边的一些基础设施是否完善,包括交通是否方便,是否有学校、医院、商场等公共场所,只要对这些配套设施了解了,那么才能够清楚自己买的房子的一个价格是否是合理的,这样才不会吃亏上当。

5、是一房一价吗,均价是多少,支持什么贷款?

目前全国一些热点地区房管部门要求开发商必须一房一价,每套房子价格都可能不同。大家买房要问清楚是不是一房一价,通常如果是一房一价,开发商都会在楼盘做好房源价格表,每一套房子的价格都能一目了然。如果不是一房一价,就要问均价是多少。

当然,通过询问均价,就可以和自己的心理价格做匹配,看看自己的预算是否充足。最后还要问支持的贷款类型,商贷,公积金贷款,还是组合贷,这些都要问清楚。

买房前做好功课,见售楼人员多说这5句话,保准你不吃亏上当

二、买房子技巧有哪些?

1、首先就是钱的问题,每月还款千万别超过个人月收入的50%,否则你会发现好像商场所有你喜欢的衣服的价签都和你过不去。如果为了月供,就要勒紧裤腰带,跟旅行K歌美食游戏新衣服说拜拜,和泡面干粮做战友,生活质量直线下降,那么就该审视审视自己的购房观了,买套小点便宜点的房子,做个快乐的“房奴”,何乐而不为呢。

2、买房的时候,千万别买郊区房。对于爱睡懒觉的80后来说,就得需要安静了,每天6点起床公车倒地铁上班,在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。而且环外交通仍然是问题,需要自己考察,别听开发商的,你可能有车,你老婆一般就没有。方便的交通可以让我们在这个城市活动得更自如,到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。

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3、从环境来说,房子周围一定要有餐馆和医院。这个也是很重要的一点,房子周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题,因为80后肯定不会天天做饭,下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了,现在80后工作繁忙生活不规律难免不生病,那就太方便了。

三、买房后装修房屋技巧有哪些?

1、在房屋设计和装修之前,必须对房屋的格局了解清楚,每个房间的功能应用分配好,另外,房间最好是展现成正规状,免得酿成收纳空间过小,或是视觉上的障碍。

2、设计装修过程中,房间的分配一样很关键,把公共区域和个人区域划分清楚,避免日常的生活被打扰,这样既可以达到生理的要求又可以满足的心里需求。对于很多家庭装修来说,都会把客厅布置在大门入口处,接着在布置其他的功能区域。

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3、在设计装修的时候,客厅和卧室一定要分隔开,客厅不光是家人的休息之所,同样也是会客的重要场所。而卧室是主人睡觉休息的地方,因此要和客厅划分开来。另外,客厅与大门之间最好是能够设立一个玄关里以此区分。

以上就是关于买房子多说哪5句话的相关介绍,大家在购买房屋的时候,要多了解一些买房的相关技巧,与售楼人员咨询的时候更要注意方法和技巧,可以自己提前做一些功课,这样与售楼人员交谈的时候也显得自己懂得更多的买房知识。

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