房贷新规定来了，房奴是否应该提前还贷？傻子才上当！

如今，许多人通过贷款购买房屋，有的人选择贷款10年，有的人选择20年或30年的贷款。毫无疑问，贷款持续时间越长，在此期间，还款压力较小，但利息也更高，利息可能快赶上贷款额多了。有些人最初可能不知道买房时的压力，当还款几年并且生活中没有足够的钱时，就会知道房贷的压力之大，那么，房贷新规后是否应该提前还房贷？

一、先来看看下月开始执行的房贷“新规”，房贷规则要变了

根据央行发布的商业性个人住房贷款利率有关事宜公告，房贷利率按照LPR新规来确定，改变过去以央行公布的基准利率上浮或打折的规则，实行以代表性银行市场报价利率加成点数来确定，这个新规则在国庆以后执行，即10月8日开始，一个月一变化。

这是比较官方的说法，翻译成白话是，以“820”公布的5年以上的长期房贷为例，LPR新规下，首套房贷利率是4．85％，而二套房贷利率为5．45％。很多城市都在对应利率进行点数加成，是大于等于这个利率的。值得注意的是，这利率每个月都可能有变化，比如10月8日以后的房贷利率就是参照9．20公布LPR来计算。按照媒体统计，目前已有13个城市完成了个人房贷利率定价基准的转化工作。

未来房贷利率走向与市场资金利率走向紧密相关。如果未来是降息周期，那么显然新规则更适合，随着LPR利率下浮，我们买房人将享受到更低的房贷利率，如果是加息周期，则情况正好相反。对此，笔者更倾向前者，因为随着经济增速放缓，需要量化宽松的资金环境，这也与世界主要经济体宽松预期一致。

这里需要指出的是，就眼下来讲，对于已经买完房正在还着贷款的人来说，新规对他们是没有影响的，新规只针对10月8日以后新贷款。

二、在新规下，如果手中有余钱了，我们到底要不要提前还房贷呢？

，如果你有更好的投资渠道，其能够跑赢这个4．85％，那你肯定选择不提前还贷为好，很简单，你还可以赚取闲钱率与房贷利率之间的差值。

不过，并不是每个人都能找到安全可靠且持续的投资渠道的，那么，是不是就应该把闲钱提前还掉了呢？答案，很明显，跟存钱相比，肯定是能提早还就还了。这里需要注意的是，小编再次提醒，如果我们确实还有其他地方需要花钱，我们还是应该珍惜这个能从银行贷出这么大笔资金的福利，因为如果你把这个M2因素考虑进去，你的观念就会改变，我们一起来看看吧。

此外，我们再把未来货币供应速度再降一降，过去每年都是双位数增长，这两年降到8％多点，未来30年内，4－5％总是有的吧，所以这么算下来，30年后100万的购买力顶多相当于现在的30万。一句话，房贷是恒定的，但收入是不断增长的，现在几千元收入，未来就是几万元一个月应该也是很正常的。所以，你现在月供7－8千虽然占据到家庭收入半壁江山，但10年－20年后，很可能只占收入1／4－1／5了。

三、装修房子如何省钱？

1、可以从水晶灯处省钱

水晶灯刚装好的时候觉得各种高大上，过了一阵子就知道没太多机会用，而且积灰很难清理，对于户型不大的房子来说，水晶灯垂直长度较高，容易让房屋空间显得压抑。

2、可以从墙纸处省钱

无论价格多贵的墙纸，把质量说得天花乱坠，寿命都不会太长，一般用七年左右都要重新铺设了，所以没必要买太贵的，尤其是进口的壁纸就更没有必要了，根据自己的喜好和能力买个质量还不错的就可以了。

3、可以从背景墙处省钱

电视背景墙和卧室背景墙稍微装饰下就好，用墙纸或者瓷砖做下点缀就好，还是把省下的钱花在卫生间厨房的洁具和五金这些要经常使用的地方吧。

4、可以从吊顶处省钱

说到吊顶还真不建议大家去做，现在的楼层本就不是很高，做吊顶只能说是华而不实，浪费金钱不说，以后可能还会出现别的情况。如果真的喜欢吊顶，简简单单的用一圈石膏线来装饰就好了。

上述便是有关于房贷新规后是否应该提前还房贷的介绍了，实际上，答案很明显：在LPR的新规则下，LPR也将下浮。住房抵押贷款可以借出多长时间，我们就尽可能的借更长的时间。我们可以将未来的钱花在需要花的地方，例如投资于自己的个人能力，让自己，例如，投资资产并让家庭资产。