年关将至，开发商要有动作了！买房的你准备好了吗？

买房、装修这都是我们长大以后必须要经历的话题，很多人在装修和买房的知识上，真的是一窍不通，那么对于买房和装修你知道要了解哪些知识吗？我们都知道19年买房出了很多的调控，很多人都会建议我们在19年买房，现在已经到了年末了买房的趋势如何呢？今天小编就给大家说说如何买房、如何装修！

一、19年年末买房趋势

随着房地产市场不断的扩张与发展，开始对其他实体行业的发展起到一定负面影响了，并且高房价导致大家买房越来越困难。为了能够尽快改善这样的情况，国家从2016年年底开始出台了一系列的宏观政策去控制房价。在国家宏观政策干预下，房地产市场的环境改变了，从原来“一房难求”变成了“无人买房”。

有很多购房者都将自己买房的计划往后推迟了，觉得未来房价可能会进一步下降。那么，2019年究竟该不该买房呢？

就连不断抛售房地产项目的王健林也这样觉得。很多人看到这里肯定觉得十分的奇怪，为何王健林觉得房价有上涨的空间，但是还要抛售房地产项目呢？答案其实很简单，就是房地产的黄金时期已经过去了，已经从黄金时期进入白银时期了。对此有专家表示，楼市发展从今年开始进入一个新阶段了，这个阶段是寻求质量的阶段，需要二十年的时间。

二、如何买房

1、政策

顶层的信号，是上车不上车的准备。发出宽松新号，意味着可以准备上车了。比如：限购取消。限贷取消，那么就可以准备进入了，利率打折的话，则需要无脑买入。发出紧缩信号，时刻准备离场（对投资客），刚需不用搭理。

比如：限购、限贷、限转售。调控信号的发出，一方面意味着库存减少，另一方面意味着高层的打压。在这里，地方官员是非常听话的，钱已经赚了，见好就收，楼市限购，重新培育下一波韭菜。现在的首套房利率，动辄上浮20％，30％起步，不是入场的时机，需要观望。

2、区域

选择区域就像选择股票一样，一定要选择基本面优良的。中国的经济中心在南方，长三角珠三角区域。但近年来，省会城市的崛起，也给了北方城市续命的机会。因此，一定要选择长三角珠三角核心城市，一线城市外溢地区也是OK的。如果在内地，则一定要选择省会城市。地级市、三四线城市pass掉，不要问为什么，把疑问放在心里，10年后自然会有答案。

3、新城区or老城区

每一个城市，都有老城区和新城区的区别。有的是自然外溢，有的是强行拉拽。像郑州的郑东新区，距离老城区很近，准确说是应该是，所以也是郑州房价的制高点。而远在千里外的兰州新区，新城区则在40公里外的秦王都，中间还隔着山脉阻隔，因此这个地方就不适合。新城区和老城区为一体，就选新城区，毕竟规划更为科学。两者隔离，或者距离较远，就选老城区。

三、如何装修

1、装修宜慢不宜快

装修没有那么简单，没有任何规划还不如别开始。很多朋友觉得自己就简单装修一下，不要花太多钱就行，赶紧装完就进去住可以了。一住就可能10年或者一辈子的地方，就算你再急也别急着一个半个月，再简单也要舒适温馨，不要以为简单装修就考虑事情就会少。（土豪请了高端设计师有人从头到尾跟进咨询你给你建议还替你监工那种除外）

2、邻居是的老师

交楼后1到2个月，楼上楼下肯定已经有邻居把家里装修得有模有样，或者已经确定了布局（厨房卫浴、沙发等关键部分的位置摆放等）。他们是的参照模板。这时候就可以打着邻居友好访问学习的旗帜，上下串门就看到很多同户型的“样板间”，如果遇到土豪请了设计师的，更可以抄一下一些好的改造方案，一分钱都不用花，有遗憾的地方也能现学现改。

接着问问他们的价格，对比他们用的材质，马上就得到了手的市场信息，这时候去建材市场，你已经对主材价格心里有个底了，质量也有一定保证。还省去不少货比三家的时间，何乐而不为？

3、基础装修不能省

虽说装修好了就要租出去，但是装修上的钱千万不要省，如果我们用于装修的材料质量不过关，或装修者工程不合格，后续的拆改或更换会让你损失更多的钱。就如厨卫地面防水、五金件、洗浴设施、千万别图省钱，到时使用三天两头出问题，房客天天打电话找你修这个那个会更麻烦。所以一定要找正规、专业、能给质保的公司，这样维修售后就不用通过各种途径找维修人员了。

4、省钱但是费力气

和大房子相比，小户型装修可以说是比较袖珍的，因为这种房子在设计的时候能够考虑到很多因素，尤其是我们在考虑到一些好的小户型装修样板房为什么能够采用这样的装修，我们想要进行复制的时候，就要进行一些研究，并不是所有的小户型房子都适用的，所以说比较费力气。

看了小编给大家分享的如何买房如何装修，我们在经历这些事情的时候，就可以知道这里的知识和窍门了。19年确实是买的大好时机，如果你正在打算买房，或者你已经买房了希望我们能够买到一套舒服的，舒心的房子。就给大家分享这些了。