若房产税明年实行,名下有多套房产的人,该何去何从

2019/10/15 09:19:02来源:房天下 浏览量(8443)

[摘要]对房产税的实行问题,相信大家都比较关注,如果要实行房产税的话,相信名下有多套房产的人肯定是比较着急的。若房产税明年实行,名下有多套房产的人,该何去何从?

说到房产税这个问题,相信大家都是比较关注的,有很多的朋友们对房产税可能了解的并不是太多,最近几年房产税的呼声越来越高,多数的朋友们,对于房产税的实行也有了更多的关注,毕竟房地产行业的发展需要国家政策的支持,那么若房产税实行炒房客该怎么办?我们来了解一下吧。

若房产税明年实行,名下有多套房产的人,该何去何从

一、若房产税实行炒房客该怎么办?

最近,关于房产税的猜测越来越多,当然更多的人还是将房产税视为影响房价涨跌的大杀器,但在三刻眼中,房产税实际上一旦出台,很有可能会对现有的财富分配格局产生极大影响。这是因为,居民财富体系当中,最重要的财富就是房子。而且,最大的负债也是房贷。所以,开征房产税之后,房产持有者的持房成本会上升,所面临的资金压力会骤然上升,这是显而易见的。

那么,这些人的财富一旦被国家收走了,是不是一件好事呢?作为刚需族的一员,三刻比较赞同。因为,房价就是被这些拥有多套房子的人给炒起来的。但细细一想,如果这些有钱人因为要缴纳房产税,一夜之间变得负债累累,甚至不得已要卖房子卖车来交税的话,是不是代价太大了呢?况且,他们也许很多人都是公司的老板,这些交税的资金本来可以用来给员工涨工资,或者用来加大投资拉动消费,但现在都用来交税了,是不是不太合适?

所以,房产税何时出台目前仍然在讨论当中。三刻认为,这不是一个短时间可以决定的事情。因为房产税顺利开征的前提是要全面掌握住房信息,虽然说不动产登记联网系统已经建立起来,但遗憾的是哪些房改房,还有农村宅基地房产的数据并没有全面纳入进来。而且,从细分标准来看,商住公寓和商铺是否属于应纳税范围,这同样没有一个明确的说法。

若房产税明年实行,名下有多套房产的人,该何去何从

那么,上述工作如果真的要全面实锤的话,需要很大的一个工程量,同时还要进行全面的博弈。到时候,不仅是国家与多套房拥有者之间相互较量,还会涉及到银行、开发商甚至是那些卖地的群体。至于最后谁胜谁负,现在看不出来。但从稳定大局的角度来说,三刻感觉最后出台的房产税一定是一个妥协的结果。换句话说,对那些多套房拥有者虽然会略有惩罚,但不会如刚需族盼望的那样致命。

而未来楼市的发展会不会因为房产税的出台而变得垮掉?其实,这个说法也不靠谱。因为现在楼市的市值总量占到中国经济体量的20%以上,倘若楼市垮掉了,咱们恐怕就要从全世界第二的位置摔下来了。因此,国家进行的任何楼市调控,都是希望着楼市稳定,而不是暴涨暴跌。对于这一点,即便是房产税出台之后,同样也不会有任何的变化。

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二、房产税如何计算?

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%,没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%。

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三、买房后找装修公司装修好吗?

1、建议大家在选择装修公司之前,到正规公司进行实地考察。另外,还会为业主安排看公司正在施工或是已近尾声的工地,以让业主亲眼看到他们的服务态度、施工工艺、工程质量,这样更令他们信服。一般公司的员工会把他们的服务流程、收费标准、设计施工、售后服务各方面的问题详细地介绍给业主。

2、设计师与业主进行全面的交流,根据业主的装修预算,帮业主把钱花在刀刃上,并能够装饰出更加实用,包括在购买地板、灯具、墙地砖、洁具等主材时,设计师都能全程陪同,以达到与整体装饰相协调。

3、尤其是正规的装修公司,一般会让业主分期付装修款,原因有两个:一是给业主信任感,二是也用来督促自己。有了设计师的帮助,在质量方面肯定更有保证。装修公司在施工过程中,每到一个阶段都会让你亲自验收并签字认可,如果你有不满意的地方,装修公司就得整改,直到您满意为止。

若房产税明年实行,名下有多套房产的人,该何去何从

4、设计师会根据设计构思,并做出详细的预算和报价,对选材的品牌、规格、数量、人工工资等一一标注清楚,而不是只有笼统的报价。您对家中所用的每一块板材都能找到来源,即使业主对装修外行也没有关系,仍然可以明明白白的消费。

以上就是关于若房产税实行炒房客该怎么办的相关介绍,现在大家应该对于房产税应该有了更多的了解。对于一些炒房客来讲,如果这里手里有多套房产的话,一定要注意及时的进行处理,不要让自己的经济上背负太大的压力,造成自己经济上的损失。

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