神预测！这两类人遭大麻烦了，楼市套路很深！

现在买房子对大多数人来说并不是一件非常容易的事情了，大家对于楼市想必也不是特别的陌生吧！楼市最近又出现了新的转折点。那么，你知道都有哪些吗？今天就让小编给大家讲一讲关于楼市的两个转折。希望这次楼市转折可以让我们的房价发生变化，从而能够让我们买到一个更好的房子。

一、楼市的两个转折

1、成交下跌了

环比而言，广州的成交面积下跌了65％，北京下跌了43％，深圳下跌了27％，四个一线城市，仅上海有1．1％的上涨。

至于二手房的挂牌均价更是以跌为主：深圳下跌1．27％，广州下跌2．74％，北京下跌1．08％，上海微幅上涨0．4％，杭州下跌1．75％，武汉下跌1．74％。

据数据，2018年豪宅市场明显降温，以京、沪、广为代表的传统一线城市豪宅市场成交套数分别为2156、3610和503套，不足2016年成交的30％；北、上、广、深、杭五城豪宅成交总量也仅9493套，创下5年来新低，不足2016年全年交易量的4成。

2、收入撑不起

从房价和工资比较来看，深圳年工资仅够买1．84平方，的是重庆购买5．61平方；如果要买套房子（90平方），深圳需要不吃不喝48．91年，北京43．58年，上海42．74年，的重庆需要16年。从国际比较来看（如下图），只能说在中国买套房子太不容易。

3、贷款贷不动

从住户存贷款来看，一线的深圳2017年底的住户净存款余额为－6488亿元；强二线的南京、苏州、杭州的住户净存款余额为－1501亿元、－439亿元和－984亿元，为了买房，居民已经是净负债了。

二、哪两类人遭殃

1、调控再度创新

楼市从前些年的高热向平稳转折，买房信心也变理性。2018年房地产调控多达450次，创造出调控历史之最，2019年以来调控仍然没有丝毫松懈的意味，2019年1－9月份，房地产调控次数累计达到415次（1月68次、2月21次、3月15次，4月60次，5月41次，6月46次、7月56次、8月60次，9月48次），即将赶超2018全年调控次数，几乎每一天都有2项调控政策出台。

调控很严厉，效果也很明显，根据央行季度报告显示，对于下一季度的房价趋势有28．2％的人认为房价可能上涨（上一次是25．8％，看涨人增多），有21％的人准备购房（上一次的结果是21．5％，买房打算下降了。）这正说明，住建部的稳地价稳房价稳预期3大目标正在朝着实现前进，特别是信心更加理性了。

2、土拍市场失去往日的风采

根据中原地产展示的数据显示，截止9月，2019年土地拍卖市场50大城市合计卖地达到3．14万亿，同比2018年1－9月涨幅达到18．1％。在这些拍卖城市中，一共有9个千亿卖地城市，土地拍卖数据依次为杭州拍卖销售2289亿，苏州拍卖销售1390亿、上海拍卖销售1326亿、北京拍卖销售1224亿、武汉拍卖销售1198亿、天津拍卖销售1177亿、南京拍卖销售1153亿、宁波1084亿、重庆1070亿。

看似光鲜亮丽的土地拍卖市场，虽然说数据一路上浮，同比也增速较大，但是与2016年之前土地拍卖市场相比，就可以看出问题所在，地王的情况很少出现了，开发商拿地正在变得理性。在2019年8月份，万科直言今后将不在三四线城市拿地，加速回款，开发商争地势头减缓，与前些年高热的土拍市场形成鲜明对比。

3、对于这种楼市转折

一点都不奇怪，李嘉诚在年初对2019年买房看法中，明确指出，2019年买房自住可以，买房投资就不可以了。这与当下的楼市环境极为相符，在平稳的房价涨跌情况下，买房投资已经不具备空间。无独有偶，马云也曾用房价如葱劝诫年轻人不要急着买房，其实这句话的潜台词是，年轻人应该更加关注与事业和工作，莫因过早买房背负压力。

现在看来，李嘉诚和马云的说法成真，楼市转折情况下，指闻君提示，这2类人要遭遇麻烦：

4、仍然具有买房投资欲望的人

前边说到，随着房地产调控的加码，楼市终归走向了平稳，一方面房价不再大涨大跌，另一方面市场上购房者们的买房信心也去向理性，没有了快速上涨的市场环境，买房投资已无可能，如果仍然执意买房，可能要遭遇麻烦。

5、多套房人群

随着房地产联网查询的实现，房地产税各项工作也在稳步推进，多套房的人遭遇的麻烦事儿主要在于可能房产持有成本会增高，住建部原副部长仇保兴也指出“房地产税可以精准地打击投机、囤房的投机者。”所以，多套房的人也应该关注房地产政策趋势。

三、如何计算装修费用

1、新房的面积大小

一般的情况下，签订新房装修合同时，都会写明新房的面积是多少，而这，就决定着新房装修的价格。不过需要特别注意的是，新房的面积有两种，一种是建筑面积，一种是实际面积。因此一定要特别注意这一种。

很多的装修公司在计算时，都会以建筑面积为准，其实这样并不是科学的，因为现在房子的公摊面积较大，一般会在20％－30％。因此在和装修公司沟通时，一定要提前确定好新房装修的面积是多大。

2、材料的选择

俗话说“一分价钱一分货”！你的新房装修买什么样的材料，直接决定着装修费用的高低。同样的一款吊灯，有的几十块钱，有的上千甚至是上成，这就直接影响着装修费用的不同。因为装修需要大量的材料，建议有时间的人，可以自己跑建材市场，对一些材料进行货比三家，不可全部听信建筑工人的话。需要注意的人，因为装修是个大工程，不可为了省钱而全部选择便宜的材料，导致短时间内出现二次装修的情况。

另外，还有一个原因影响着装修材料的费用，那就季节。一般的情况下，冬天的时候装修材料的价格相对会出现下滑的情况在，则一到春天，各大市场的材料都会出现走高的情况。因此想要自己选择材料又想省钱，那就在冬天的时候多去材料市场看一下。虽然好看的东西大家都喜欢，但是建议大家在装修时根据自己的实际情况来选择。

3、装修团队的选择

众所周知，现在的人工费非常贵，而装修人员的费用更是如此。一般的情况下，装修公司往往会根据房间面积确定装修人员的数量。而如果碰到赶工期的时候，人员费更几乎是成倍的上涨。而这个时候，整个新房装修的费用也会随着升级。

看到小编给大家分享的有关于楼市的两个转折和哪两类人遭殃以及如何计算装修费用，相信大家已经有所了解了。我们在进行房屋装修的过程当中，一定要学会精打细算。我们只要能够合理地计算装修费用，才能不浪费金钱，打造出更舒适地家居生活。希望对大家有所帮助。