房地产再出重磅：取消预售制，未来开发商还能撑得住吗

如今房地产行业发展比较快速，很多的朋友们对房地产的发展也是比较关注的，不太了解和明白取消预售制，可能有些朋友们不太了解，取消预售制其实是为了购房者的利益保护，避免开发商出现建造的楼盘出现烂尾楼等的情况。那么取消预售制对房企有什么影响？下面我们一起来了解下吧。

一、取消预售制对房企有什么影响？

预售制这根从香港移植过来的杠杆，撬动了房地产二十年来高歌猛进的历史进程，现在撤下这根杠杆，不止小房企要倒下一大批，有些大房企也逃不了厄运。近十年来，在中国的各大富豪排行榜上，地产大佬占据席位，恒大的许家印，多次登上首富宝座。取消预售制，就是在楼市来了一次釜底抽薪。现售对房企资金的要求是成倍地增长！原本就准备入冬的开发商更加雪上加霜了。

在广东省下发的文件中，官方认为预售制存在管理风险、消费风险、社会风险、金融风险，具体而言：

1、一旦发生资金链断裂，导致工程烂尾。一方面损害购房人切身利益，另一方面也给社会稳定造成挑战。

2、使违法违规销售有机可乘，房地产市场乱象丛生。

3、交易不公平，以期房销售的名义，将现房销售的实质风险转移给了社会。

4、房屋面积管理职能难以厘清，易产生行政风险。

5、造成不平衡发展和低效率竞争，门槛的降低导致大量社会资金涌入炒房，也刺激房地产过度投资开发。

预售制一旦被扔进历史的垃圾堆里，房企的“高周转模式”将彻底失效。今日不同往时，过去我们搞这个制度，是为了缓解开发商的资金困境，为了促进房地产市场迅速发展，但现在各个财大气粗的开发商，还要玩着高周转高杠杆的把戏，房产催生的巨额债务不仅绑架了购房者、绑架了银行、更是绑架了整个宏观经济！

取消预售制对房企的影响：一是会导致恒大、碧桂园和万科等龙头房企利润下滑，二是对过度依赖房地产开发贷和高周转的企业伤害更大，三是会增加建房成本，加速行业淘汰。

很显然，取消预售制，很多房企将面临杠杆断裂危机，不仅是中小房企，很多高杠杆的大房企也无法逃脱！对于广大有住房需求的消费者来说，现售制是一个大利好。尽管从表面上看，期房似乎比现房在价格上有一定优惠。

但从实际角度考虑，现房的房屋价格基本稳定，不会像期房那样出现大幅波动。此外，期房只能看到效果图，实际房屋和效果图可能差距不小。

二、买房子要注意什么？

1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。

2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。

3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。

4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。

5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。

6、和开发商约定处理房产证的时间。

三、买房后怎么装修客厅？

1、墙面采用柔光处理的灰色，有助于提升小空间里的亮度。柔美的粉色搭配简洁的白色，为客厅迎来柔和色调的同时，也让空间拟定轻盈氛围。

2、电视背景墙上粉色的立体围框构成了视觉中心，为了与之呼应，选择同样粉色系的布艺软包茶几来进行点缀，空间自然变得温润舒雅。

3、年轻化的粉色，这种微妙色彩的出现让厨房变得可爱起来。温柔的粉色搭配纯白色的厨柜，通过亮漆的运用打造出一种时尚感。原本不该现身的洗衣机寄居于l型的厨柜下，灵活共用的空间安排满足了家庭生活的全部需求。

以上就是关于取消预售制对房企有什么影响的相关介绍，对于购房打算的朋友们来讲，可以多关注一些房产信息，这样能够选择更合适自己的实际来购买房屋。买房对一个家庭来讲是大事情，所以在买房子之前一定要考虑清楚，多关注房地产的未来变化。