房屋过户给子女,最好的方式居然不是赠与和继承?选错了多交税

2019/11/08 09:02:30来源:房天下 浏览量(78468)

[摘要]现在的房价非常高,房产早已成为不少家庭比较保值的财产了。而不少名下有房产的父母,为了减轻子女的压力,会选择把名下的房子过户给子女。过户一般有过继和赠与两种方式,而不少人却忽略了买卖过户的方式,这种或许能给你省下不少钱。

现在房价非常高,很多父母都会选择通过赠与和继承的方式把名下的房产留给子女。而其实除了赠与和继承的方式,还有一种买卖过户的方式也可以达到这种目的,而且这种方式比赠与和继承的方式可能会减少不少费用。我们对比一下房屋过户中的这三种方式,这样大家就一目了然了。房屋过户哪种方式比较省钱?

房屋过户给子女,最好的方式居然不是赠与和继承?选错了多交税

赠与过户与继承过户的介绍

1、赠与过户

房屋过户给子女,最好的方式居然不是赠与和继承?选错了多交税

直系亲属间无偿赠与的房产过户免个税和增值税,但是需要交契税,契税直接按照3%收取,不能享受契税优惠政策。很多城市赠与过户时还需要用到赠与公证书,赠与公证书在公证处办理,收费没有统一标准,便宜的可能几百元,贵的可能按照房产的评估价2%收取。不管是否计算赠与公证费用,3%的契税是免不了的,这样看来其实税费比买卖过户还高一些。

2、继承过户

继承过户是身后才能办理的,父母如果还健在肯定不可能办理继承过户的,所以继承过户是有限制的。继承过户是不收取税费的。只需交过户的工本费等即可,几十上百元就可以搞定。和赠与相同,部分城市需要继承公证书,如果办理继承公证书,是需要涉及一点费用的,但是一般不会很高,不会超过评估价值的2%。这样看来继承过户其实是花费最少的,那么笔者上面是说错了吗?并没有,因为继承和赠与都有个弊端。

赠与和继承的弊端

如果父母的房产选择赠与或者继承给我们,如果我们以后不卖,那么继承的过户方式是最好的,但是有多少人能保证房子未来都不会卖呢?所以我们都要考虑以后出售的问题,赠与和继承的房产在以后出售时除了该交的契税和增值税,个税不再按照1%计算,而是按照差额20%计算,比如受赠时房产的评估价值为50万,以后出售时的评估价值为100万,那么差额20%的个税为10万元。涉及到赠与和继承的房子,在过户时基本上是房东承担差额个税,购房者基本上都是不愿意承担的,因为税费太高,购房成本会增加很多。(如果在出售时房屋满了五年,且是家庭的唯一住房,可以免差额个税,但是这样的情况很少。)

注意:以上的满两年和满五年的开始日期都是以契税发票上面的日期或者房产证上面的日期为准,采用孰先原则,也就是哪一个日期在前就按照哪个日期计算。

买卖过户好在哪?

买卖过户是现在二手房市场最常见的过户方式,需要根据房屋的市场价值交相应的税费。现在买卖过户主要交的税费有契税、个税和增值税。契税税率为1%-3%,个税一般为1%,增值税为5.6%。这样看来二手房要交的税是很多的,特别是5.6%的增值税,但是只要满足过户的房屋满两年就可以免交增值税,如果过户的房屋满五年且是父母的唯一住房,不仅免增值税,还免个税。免个税我们暂且不说,父母的房产过户给子女基本上都是满足满两年的,实在没满两年也可以等到满两年再过户,所以增值税我们可以不算。也就是只需要交契税和个税,如果子女名下无房,那么契税最低为1%,最高为1.5%,加上1%的个税,总税费是不超过3%的。

房屋装修的误区

房屋过户给子女,最好的方式居然不是赠与和继承?选错了多交税

1、过于追求完美

在房屋装修时,很多业主都希望装修得完美,这样看起来更加美观、舒适、实用。但是在房屋装修时,由于建筑本身的限制,或者是设计师水平、施工工艺质量、装修材料质量等因素的影响,房屋装修不可能达到完美的程度,只能是向完美靠拢,让房屋装修效果更加完美。在制定装修设计方案时,我们要将现实以及实际需求考虑进去。

2、选择价格便宜的材料

房屋过户给子女,最好的方式居然不是赠与和继承?选错了多交税

材料费是装修费用的大头,很多业主为了省钱,会在装修材料上打折扣,选择价格便宜的装修材料。但是我们要知道,房屋装修得好不好,和装修材料的质量有很大关系,质量好的装修材料不但寿命更长,环保性能也更好,住起来也更加安全放心,在资金足够的情况下要尽可能选择质量较好的装修材料。

3、对隐蔽工程不重视

房屋过户给子女,最好的方式居然不是赠与和继承?选错了多交税

隐蔽工程也就是我们平常看不到的工程,如水电、煤气、防水等,隐蔽工程的好坏和我们的日常生活息息相关,如果在装修时没有考虑好,或者是不加以重视,对我们今后的生活会有较大的影响。在房屋装修时,对隐蔽工程的施工和验收都要重视。

房屋过户哪种方式比较省钱?看完三种房屋过户方式的对比,我们可以看出名下的房产未来很难保证不卖房或者是达到满五唯一的条件,而假如无法满足以上两个条件,那么选择赠与或继承的方式就容易多交税,而选择买卖过户的话就不存在这种情况了,所以假如想把名下房产过户给子女,那么可以考虑这种方式。

免责声明:凡注明“来源:房天下”转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。

进入房天下知识 装修 手册

文明上网理性发言

精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入0/200字

装修美图

万豪世纪天街现代简约四居室

【远景】100㎡简约轻奢,小资优雅,稳重华丽

88㎡|现代北欧风,让茶米油盐充满仪式感!

浅色调北欧风-【轻舟装饰】

  • 收藏 Ctrl+D
    免费设计 关注有礼

    关注二维码
    免费看装修效果图

    装修报价
    <
    关于房天下网站合作联系我们 招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com