去化率高说明什么 去化率的作用

2019/11/08 17:13:55来源:房天下 浏览量(5016)

[摘要]在市场的营销中,称为销售率,主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。在房地产销售行业使用频率较高。去化率是去化率说明呢?去化率的作用具体是什么呢?带着这些问题,一起来具体的看看下面的内容吧~想要了解的朋友们一起来看看吧。

在市场的营销中,称为销售率,主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。在房地产销售行业使用频率较高。去化率是去化率说明呢?去化率的作用具体是什么呢?带着这些问题,一起来具体的看看下面的内容吧~想要了解的朋友们一起来看看吧,希望可以给大家带来帮助。

去化率高说明什么

去化率高说明什么

在市场营销领域,去化率是在一定时间段内的销售率,来自台湾的说法。去化率高说明什么?在房地产领域称为销售率,主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。在房地产销售行业使用频率较高。如2009年第二季度,X小区90平米户型的销售率=(该户型累计销售套数÷该户型总套数)×100%。

去化率高说明什么

去化率的作用

去化率是衡量市场景气度的重要指标。瞿中奇透露,3月广州楼市的开盘去化率约为65%,依然是比较理想的水平;楼市即将迎来传统的销售旺季,预计各大开发商的推货节奏会加快,新推货量会增加,去化率有望保持目前的水平,成交量也会增长。

相较资金雄厚的千亿房企,与平均销售去化率60%的中型房企,曾经依靠快周转令总资产迅速翻番的百亿房企,正从抬杠杆、高周转的模式中醒来。

结束了地产行业风雨飘摇的2014年,万科手握史上最多627亿现金在试错。

根据同花顺的统计,在目前公布年报的房企中,万科、保利、招商依旧维持地产A股货币资金前三甲的席位,如是已然多年。

“我去听万科的发布会,郁亮提到过,万科是想把一些资金回笼后投资到其他领域,他也不停强调万科在改革或者说转型,所以预留特别多的资金。”

现金、转型、去化、库存、毛利,是回望2014年,房企悬在心尖的考量指标。

基因的千差万别决定了不同生态环境下房企迥异的发展抉择,但融资成本却是他们同样的救命稻草。“不论大型房企还是小型房企,整体融资成本都有一个上升的趋势。”谢骐聪补充道,“包括总负债水平和净负债比率都是如此。”

相比资金雄厚的千亿房企,和平均销售去化率60%集中回归一二线城市核心区域的中型房企,对于曾经依靠高周转、高杠杆模式令总资产迅速翻番的百亿房企而言,快速调整库存结构、保毛利率则是最为当务之急的工程。

今年1月北京商品住宅共成交6908套,比去年同期下降44%,是近9年来1月销量的第二低。不过由于北京1月的供应增加也不高,这也使得北京的库存情况变化并不大。

但广州的情况却有所不同,2013年广州楼市的库存消化周期长期徘徊在6个半月左右,楼市供不应求。但到了今年年初,消化周期上升到9个月左右,到了2月底更是上升到10个月左右的水平。

上面的主要内容有关去化率高说明什么,去化率的作用的全部知识,希望可以给大家带来帮助。大家看了这篇文章,相信大家对于去化率也有所了解了吧,在买房的时候,要注意去化率。如果大家对于这方面还想要了解的朋友们可以继续关注我们的网站哦。

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