地产专家罕见发声:房价下跌已成普遍现象,刚需们欢呼了

2019/11/18 09:02:22来源:房天下 浏览量(5796)

[摘要]买房对一个家庭来讲毕竟是大事情,所以在买房之前一定要关注一下相关的信息知识,比如房价的走势情况。地产专家罕见发声:房价下跌已成普遍现象,刚需们欢呼了。

说到房价的问题,相信多数的购房者都是比较关注的,如果有买房打算的话,多了解一些相关的房产信息,留意一下未来房价的走势情况,是很有必要的,这样才能让自己选择一个更合适的时机来购买房屋,那么为什么说房价下跌已成普遍现象?对于这个问题,我们来具体了解一下吧。

地产专家罕见发声:房价下跌已成普遍现象,刚需们欢呼了

一、为什么说房价下跌已成普遍现象?

最近,笔者看到一个有意思的论点,那就是高房价给你带来了什么?有的人表示因为高房价实现了财富自由,在别人努力加班赚钱买房的背后,自己名下早已有几套房;有的人表示高房价透支了大多数人未来二十多年的购买力,表面看似光荣,实则时时刻刻充满着焦虑。而中国人民大学副校长吴晓求表示,在2006-2016年这10年内,我国房地产价格完成了发达国家花了近百年的上涨过程,也逐渐暴露一些问题,当前年轻人已经无力承担当前房价,买房已经成为一辈子追求的事情,更不用说个人理想和创新了。

在本次调控周期中,这一次拐点无疑是最成功的的,开发商一边降价促销,另一边全员卖房内部认购,几乎所有开发商都走上了以价换量的道路,与此同时不少城市优化公积金政策,限购政策放开,如果只从买房角度来看,此时无疑是最佳买房时机,房子任你挑,而对于房产价值来看,房价或迎来重大调整,就正如经济学家马光远所言,楼市将迎来“三个20%”时代,房子是持续增值还是面临贬值的风险呢?

地产专家罕见发声:房价下跌已成普遍现象,刚需们欢呼了

对于未来市场预期来看,90后成为购房主力,对于买房也逐渐佛系选择,买得起就买,买不起就不会选择六个钱包硬上车。当买房不再成为主流趋势时,或许房子贬值也接踵而至。同时据相关数据显示,未来20年内,预计6亿人会离去,而只有2.6亿人的新增人口,而现阶段我国总房子已经够30亿人居住,只是因为空置房泛滥的问题,导致了供需倒挂、人房分离造就了“房子不够”的假象,其实很多人都心知肚明,不仅仅是购房者,也包括开发商、炒房客。

如果说以上地产高管只是站在自身利益出发,更多的还想希望大家买房入市刺激市场,那么被誉为国家智囊仇保兴的观点就显得更有价值,认为当前政策走向已经十分明确,楼市多维度的全方位改革,例如供地结构、租赁市场立法规,目的就在于分流住房需求,对于房价高低来看,直接因素是经济体量,其次才是土地财政,但不管怎么样,有一点可以确定的是买房形势只会越来越好。

同时仇保兴也给出了短期内的“房价下跌表”,与其说房价下跌,不如说房价回到均值,主要由以下变化:一是以超级城市群为主的一线城市,房价出现小幅度下滑,周边城市会火热上涨;二是二线强三线城市将成为开发商主要的战线,会出现以价换量、政策放松双重管控;三是四线以下城市房价迎来普跌,契机在于房产税的落地,在本次调控汇总,唯一的变局就是“止跌令”的存在,事实上有很多城市已经陆续出台,但应该不会成为普遍现象。

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二、影响房价的因素有哪些?

1、户型

房屋户型影响居住的舒适度,好的户型有良好的通风、采光、动静分区、有序无浪费等优势,自然受到追捧,房屋价格也就水涨船高。同一小区优势户型,售价会相对更高。

2、交通

交通对房价也有很大影响,其中地铁对房价的影响很大,且为阶段性表现。在地铁发展的不同阶段,附近地铁房的价格持上升趋势。而以一个区为视角看,区内地铁房要比非地铁房房价高一层。

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3、位置

一般情况下,中心房价高于郊区,商圈中心高于周边:特殊情况下,国家或者地方政府的政策对房价影响也是很大的,政府规划和投入,例如新区、CBD、旧改、地铁等规划投入等都可能带动房价的上升。

三、买房后怎么装修房屋好看?

对于面积比较大的房子,选择欧式风格来装修更适合,整体给人一种奢华、绮丽的魅力。在装修中表现欧式传统艺术,空间中多采用白色、黄色元素结合,搭配上独特的造型家具,赋予了整个室内美观、时髦、奢华等特点。   

地中海风格的装修是非常有特色的,被不少业主推崇。这种风格有着大气、温馨、柔软、朴素、温暖、天然、清爽多重特质,基本上每一处都极具美感。整体装修空间的明度比较低,颜色多以蓝色、白色为主,贯穿于整个室内。

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美式风格整体给人一种复古、大气的感觉,整个室内空间变化多端的同时又异常和谐,每个空间都是很有特色的,客厅简练明快、卧室温馨舒服、厨房开敞大气,木材与石材多的完美结合,让装修更高级。  

以上就是关于为什么说房价下跌已成普遍现象的相关介绍,大家在买房子之前一定要考虑清楚,不要盲目的购买,毕竟房地产市场变化比较大,可以多去一下楼盘,仔细的了解一下,选择合适地段的房屋,这样将来入住新房后生活才会更加的舒适。

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