国内房够34亿人住了,为何房价还只涨不跌?其中原因太复杂

2019/11/19 09:17:41来源:房天下 浏览量(6755)

[摘要]影响房价的因素是比较多的,很多的购房者对于房价的上涨和下跌都是比较关注的,为的也是选择合适的时机来购买房子。国内房够34亿人住了,为何房价还只涨不跌?其中原因太复杂。

说到房价的问题,大家都是比较关注的,如果要买房子的话,大家就要注意选择合适的房屋,如今国内房地产行业发展是比较快速的,大家都知道在建的楼盘也是比较多的,据专业人士统计,国内的房屋够34亿人居住了,但是房价却还在上涨,那么为何房价还只涨不跌?我们来了解一下吧。

一、为何房价还只涨不跌?

最近,一项非官方数据显示,中国房子够34亿人居住,这还不包括农村自建房、小产权房等房源。而目前中国只有14亿人口,国内商品房总体是供大于求。同时,即使是大城市,中国房子的空置率也居高不下,多数在20-30%之间。要知道,中国大城市的空置率已经远超10%的国际警戒线。

我们认为,中国房子能够住34亿人,但这并不代表房价会下跌。首先,中国房产的结构不合理。也就是说,大中城市里少数人拥有十几套、几十套房产不稀奇。而多数人要么做了房奴,要么买不起房。那些,拥有大量房产的人,他们不出租,不出售,囤积房产为的是待价而沽。这种情况下,大中城市房地产市场会出现供小于求的情况,房价当然会上涨。

再者,房子不仅有居住属性,还有投机属性。少数既得利益群体通过资金杠杆把房价给炒上去了。近年来,只要货币政策一放宽松,不仅是房价被投机炒作,而且大蒜、姜等农产品都受到资本操纵。实际上,在资本投机炒作的氛围下,房价波动与资金面有关,与商品房的库存量无关。

再次,各城市之间,东部和西部之间,都存在着房子不同的需求现象。比如,一线城市外来人口大量流入,再加上炒房者囤积大量房产,这就会造成该区域房子紧张,房价较易上涨。

而三四线城市当地人口流出量大,一旦棚改货币化安置、人才引进政策结束,很可能房价会大幅回落。人们都向往热点城市,而相对冷门的城市房子大量空置。这就造成了热点城市房价居高不下,而冷门的城市房地产却面临“去库存”问题。

最后,还有部分地方政府刻意控制土地供应量,把地价抬得很高,这使得开发商们被迫高价拿地,甚至楼板价高过周边商品房价。当开发商拿地的价格一年高过一年时,那只能羊毛出在羊身上,土地价格上涨,商品房价格也会同步上涨,这与该区域有多少商品房库存无关。当然,如果房价持续低迷,开发商亏本销售,土地市场也会降温。

中国房子够34亿人居住,为什么房价还在上涨?从理论上来说,房子已经供不应求,即使没有增量房产入市,中国人也已经够住了。但是这里面有中国商品房结构不合理的问题,也有商品房分布较广,而需求主要集中在大中型城市,更关键的是,房地产已经披上了金融外衣,被用于投机炒作。当然,还有土地价格过高,也使商品房居高不下等。总之,中国房子虽多,但不代表房价立马就会下降。

二、哪些因素会影响房价?

1、主要看当时的经济走势。房地产是一个资金密集型的行业,房价的走势跟经济情况密切相关。08年的房价下跌就是因为全球金融危机对中国经济的影响。经济下调时房价必然进入一个下跌的过程。

2、开发商拿地情况,作为开发商他们对于市场情况的判断远高于我们这些普通老百姓。他们对市场变化的预测最直接的反应就在拿地上。但是这些都是针对于哪些成熟的开发商的。

3、看周围房产库存量、一个是本年度开工量另一个是年度去化量。这个是权衡某个区域最直接的指标,假设这个比比较悬殊的话,普通库存抵达1.5年以上,价钱战在竞争比较猛烈的热点区域一触即发。

4、看股市、黄金的市场情况。中国房价很大一部分原因是因为民间资本缺乏合适投资渠道。房地产作为一个回报比较合适配资方式吸引了大量民间资本。假如股市、黄金的市场情况比较好的话,那么这批热钱就会撤出投入到这些市场中,房价就有可能下降。

三、买房后怎么装修毛坯房?

在装修之前,需要对家中面积有一个明确的了解。先明确装修过程中所涉及的面积。特别是瓷砖面积、墙砖面积、墙面漆面积、壁纸面积和地板面积;其次,还要明确墙面的尺寸,特别是需要摆放家具的墙面尺寸。

进行水电改造之前,必须把橱柜、烟机、灶具、热水器以及将来家具家电的大致摆放位置确定下来,并安排好每个空间的用途,然后进行水电改造。否则,一旦墙砖贴好,吊顶封上,再想加插座就麻烦了。硬装完毕,该轮到家具、家电和布艺进场了。家具进场前,应备好如下物品:一次性鞋套和几盒活性炭、梯子、地板保护膜等。

以上就是关于为何房价还只涨不跌的相关介绍,大家如果有买房的打算的话,一定要多关注房地产的相关信息,注意留意一下房地产未来的变化,选择合适的时机来购买房屋。对一个家庭来讲,买房子毕竟是一件大事情,一定要做好相关的准备工作。

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