楼市出现僵局,呈现买不起卖不掉的现状,未来怎么破局

2019/11/20 09:20:03来源:房天下 浏览量(5967)

[摘要]对买房子这件事情,大家一定要谨慎注意一下买房的方法,要注意选择正规房地产市场的房屋来进行购买。楼市出现僵局,呈现买不起卖不掉的现状,未来怎么破局。

现在有很多的朋友们都有买房子的打算,如果要买房子的时候关注一下房地产的信息,留意一下楼市的变化,不少的朋友们对于楼市的发展情况也是比较关注的,如今房地产市场出现了买不起卖不掉的现状,很多的朋友们也都知道楼市出现了僵局,那么楼市僵局该怎么打破?下面我们来了解一下吧。

楼市出现僵局,呈现买不起卖不掉的现状,未来怎么破局

一、楼市僵局该怎么打破?

现在楼市不仅出现买不起的现象,还出现了卖不掉的现象。成都近两月开盘楼盘40个,开盘卖完的只有8个,最低的去化率只有2%,其中卖得不好的不乏一些“网红盘”,也就是地段较好,价格也相对合适的楼盘,这些“网红盘”同样销量不佳。二手房也出现了不好卖的情况,普遍成交时间变长,有个朋友的二手房挂牌了3个月只有2个客户看房,连还价的也没有,主要还是对价格期望较高,如果低于市场价应该不会出现这样的情况。

楼市出现“买不起卖不掉”这种僵局,最主要还是因为房价涨得太快,开发商和房东又不愿降价,这样就形成了一个拉锯战,购房者和开发商都不愿妥协。那么这种现象怎样才能平衡呢?

在目前来看,如果房价回到2016年时的水平,是一个很合理的房价水平,对于购房者来说购房成本将大大减小,买房也将变得更加轻松,买不起卖不掉的现象就会得到平衡。但是这只是我们的一厢情愿。

楼市出现僵局,呈现买不起卖不掉的现状,未来怎么破局

一二线城市的房价在目前看来仍然看涨,主要是因为一二线城市的人口红利非常大,人口还在不断地流入,加上城市化进程仍在加速发展,购房需求仍然很大。加之土地价格和房价有必然关系,现在我国的土地财政并没有明显的改变,土地收入仍然是政府的一大收入,而且现在大部分城市的财政赤字都很高,要改革土地政策基本上不可能,土地价格降不下来,那房价则没有降的理由。

三四线城市在未来一到两年时间房价可能出现下跌,就算下跌也几乎不可能降到2016年的水平,因为差距太大,不管是银行还是政府都不希望房价发生暴跌。很多人都说年年都说降房价,但是年年都在涨,以往都是大家想着房价降,此次则是有迹可循。三四线城市的房价上涨很多都是因为棚改货币化导致的,因为棚改货币化,开发商大量进入三四线城市,自然炒热了土拍价格,也让房价涨了起来,但是现在棚改量正在缩减,并且此阶段的棚改计划在2020年结束,前段时间国务院提出的新旧改也几乎断了很多人拆迁致富的想法,如果三四线城市没有了棚改户的支撑,没有了开发商的购地热情,房价如何上涨?而且三四线城市近两年已经经历了一波大涨,就算又农民进城买房,也可能出现买不起的情况。所以三四线城市房价下跌是很有可能实现的。

楼市出现僵局,呈现买不起卖不掉的现状,未来怎么破局

如果是买房自住的刚需家庭,在一二线或者强三线城市,能买得起还是得买,因为房价下跌的可能性很小,虽然现在房价处于稳的阶段,但是绝对稳是不可能实现的,就算稍微涨一点,也是一笔不小的数目,就算房价下跌一点,也不会有太大的影响,毕竟是自住的。如果是投资者,那么就需要好好擦亮双眼了,现在各个大城市有限购政策,想在大城市再购房也没了购房资格,如果选择三四线城市投资,那么就可能出现被套的情况了。

二、楼市未来发展趋势是什么?

要判断楼市的房价趋势,说个大致的方向,肯定不会准确,也没有什么参考价值。每个城市有每个城市的房价趋势,不会出现标准答案的。从整体看,中国楼市的在调控之下,会逐步实现楼市发展的普遍平稳、健康。在这样的情况下,住房的居住属性会提升,投资属性会下降。

楼市出现僵局,呈现买不起卖不掉的现状,未来怎么破局

一二线热点城市,经过两年多的楼市持续调控,房价基本面大部分微跌或微涨,一方面由于人口流入增加需求而抗跌,一方面政策实施密度高减弱了房价上涨动力,应当可以说房价较为平稳。

与一年前或两年前比,一二线热点城市很多房价都在下行,但下行的幅度比较有限。考虑到物价因素,以及需求因素,5年后,房价保值增值还是大概率的。一般而言,五年之后,现在在热点城市“狠心”买了房的人,基本没有什么可纠结后悔的。

三、买房后怎么装修客厅?

1、客厅装修需要亮堂:这点不用讲,客厅如果你把它设计得灰暗的话,那么客人坐在那边也不舒服,这样客人也坐不住的。

2、客厅装修需要空间:客厅,不要给人压抑感,也就是说,在装修吊顶地时候它的高度要合适,如果高度没有装合适会让人觉得很压抑。

楼市出现僵局,呈现买不起卖不掉的现状,未来怎么破局

3、客厅装修需要宽敞:在装修客厅的时候,还要注意不要装修得太繁杂,尤其是不要放太多的东西,让客厅里被各种各样东西装满,如果装得太拥挤,也是让人觉得很不舒服。

4、客厅装修需要普化:对于个性的人来讲,个性化的装修觉得更好看,所以就会把客厅装修得个性化。否则建议还是用普通人的眼光来装修会比较好。

以上就是关于楼市僵局该怎么打破的相关介绍,大家在买房子的时候,一定要注意一下相关的买房技巧,要选择合适地段的房屋来进行购买。大家在买房子的时候,要注意做好房屋的装修准备工作,根据自己房屋的空间面积来进行装修设计。

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