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[摘要] 房价会退到2013年吗?今天小编就给大家说说房价会退到2013年吗 ?
买房是我们人生中的大事情,面对着不断上涨的房价问题,很多人都不想再进行购买房屋了。但是,最近又出现了新的消息,让很多人都振作了起来,听说房价有可能会退到2013年那样。那么,今天小编就给大家说一说,房价会退到2013年吗。希望身为购买者的我们,能够多多掌握楼市动态。
一、房价会退到2013年吗
1、房价下跌几乎已成定局
围绕这个问题的争论会越来越少。现在人们最关心的是,房价会降到什么程度?要回答这个问题,我们首先需要搞清楚这些年房价快速上涨的原因。关于房价上涨的原因,有三种常见的解释,一是城市人口快速增长,形成了对住房的刚性需求;二是贫富差距大,富人钱太多,形成了对住房的投资性需求;三是市面上资金太多,形成了对房地产的投机性需求。其实,这三方面的因素都对房价上涨有推动作用。但在不同的时期,起主要作用的因素是不同的。
2、房价是在2004年
以后进入快速上涨周期的,期间有增速较慢甚至短期下跌的时期,但总体形势是持续、快速地上涨。从2004年到2008年,促涨的主要因素是城市化。由于地区差距大,一线城市和沿海地区的发展水平明显高于中西部地区,吸引了更多人前来工作和定居,统计数据显示,一线城市的常住外来人口增长在2006年前后加快了。在一线城市房价快速上涨的示范作用下,一些投资者推动了二三线城市房价上涨。
3、2008年金融危机爆发后
房价在2009年上半年增长放缓。但在一系列刺激之下,房价又很快上扬。房价只涨不跌的“神话”似乎成真,住宅成了非常优质的投资品,富人的投资性需求将房价迅速拉高,是主要的促涨因素,而信贷快速增长造成的资金过剩起到了推波助澜的作用。到了这个阶段,大部分刚需都只能望洋兴叹、徒呼奈何。2010年4月,限购政策出台,暂时结束了房价加速上涨的周期——这从侧面证明了富人的投资性需求是这个时期的主要促涨因素。
4、2011年和2012年
商品房销售情况不太好,房价涨得不算快。但开发商并不着急,他们没有降价促销,而是捂盘惜售,因为他们的资金链条并不紧张,贷款增速比较高,而且他们可以通过多种渠道获得资金,一部分金融创新使更多的资金投到了房地产。这部分过度的金融创新造成的资金充裕,是开发商能在2011年和2012年维持房价不下降的主要因素。
它在2013年又变成推动房价疯狂上涨的主要因素。随着规避限购政策的方法越来越多,2013年,低迷了两年的商品房销售重又大幅增长。但开发商并不急于卖房子,这年住宅竣工面积下降了0.4%,住宅新开工面积也仅增长11.6%。但是,在房价越涨越高的同时,他们的资金成本也越来越高,依靠借贷捂盘的难度越来越大,他们只能降价促销维持资金链。
二、如何选择装修材料
1、环保原则
室内环境在时下的住宅装饰装修中深受大家的关注,住宅内的有害气体、超标辐射等污染一般都是由装饰装修材料造成的,已成为住宅污染的一个主要方面。因此,在选择材料时一定要考虑到环保的因素,要将其放在首位。要选择通过国家环保认证的建材,千万不要使用国家已明令禁止或淘汰的建材,宁可不装修或少装修,也不用那些对人体有害的材料,把好室内装饰装修的关。只有这样,才能装饰装修出一个温馨、健康的家。
2、实用原则
装饰材料并不是越高档越好,应和住宅的使用性能结合起来,以实用为根本。装饰材料不应仅考虑装饰效果,而且还应考虑其对住宅环境条件的改善。譬如,室内吊顶和隔墙材料的选用.应以纸面石膏板为主,这种材料不仅价格低,而且防火、防霉变,又能吸音隔热,调节住宅湿度,应是。如果片面强调档次而选用其他的板材(如大芯板、九厘板等),不仅没有防火的功能,而且容易霉变,同时又增加了成本,无论从实用还是经济上讲都不合算。
3、平衡原则
在确定装修档次时一定耍充分考虑自身的经济条件,量力而行。在一些不会影响整体装修质量和效果的部位,可以选择一些档次稍微差一点的材料,适当控制成本。而在一些关键部位,譬如地面、给排水、电料等材料的选择就应以质量为,考虑其易耗易损性的特点做到一步到位,宁可多花饯也不能日后再维修。这样一来,就把整体的装修成本进行了平衡,既不会过度增加成本,又取得了好的效果,还经济实惠。
4、创新原则
常言说“物以稀为贵”,如何在材料的选择上跳出传统的模式,突出创新是很关键的。在住宅装饰装修材料的选择上,可选择一些新型、突破常规的材料,这不仅凸显室内设计的现代和超前,而且彰显个性,容易出新。
看到小编给大家分享的有关于房价会退到2013年吗和如何选择装修材料,相信大家已经有所了解了。在我们进行房屋购买的时候,我们一定要掌握好楼市的动态,让我们的房屋能够居住的更加放心,希望对大家有所帮助,感谢大家的阅读。
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