20年后,高层房子都老化了,住户会怎么样?真相残酷

2019/12/24 09:50:35来源:房天下 浏览量(15170)

[摘要]大家都知道,现如今很多房子都是高层住宅,高层住宅有了电梯后,居住起来也非常方便,但很少有人考虑到房子老化之后会出现的情形,那么高层住宅老化后,住户该怎么办?

随着我们经济收入的不断提高,许多人开始选择在一线和二线城市定居。过去,我们居住的大多数房子最高的才7层,因为每天爬楼梯非常累,所以现在大多数建筑物都在12层以上,甚至其中一些建筑物已超过30层。同时高层住宅也配备了方便地使用的电梯。有了它,大家不必担心所居住的楼层太高的问题,那么高层住宅老化后,住户该怎么办

20年后,高层房子都老化了,住户会怎么样?真相残酷

一、房子老了、旧了,谁来拆迁?

一套房子可以居住多久,按照理论来说,水泥钢筋只要保护得好,在没有外力破坏的情况下,是可以无限期使用的,因为水泥就相当于石头,一块硬邦邦的石头就算在风化的作用下能维持多久?可能是几百年、可能需要上千年,房子亦是如此。

那为什么高楼大厦是具有使用寿命的呢?一方面是出于安全的考虑,当房子居住破旧到一定程度,为了安全第一,必然需要迁出去;另一方面高层住宅的水泥建筑不比自然石头,高楼住宅会有人为的作用和破坏,往往损坏速度要比自然风化快得多,一套房子的产权时间70年,但是实际拿到手上只有68年左右,因为还有两年是开发商建造房子花的时间,如果开发商再把房子捂在手里几年,那实际居住的时间可能更短。

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那么房子居住几十年后会被拆迁吗?根据经济学家的说法,一般我国的房子在30年左右的时间,就已经非常老化了,并且由于社会的快速发展(按照现在社会经济的发展规律和发展速度),也随之面临着拆迁的情况,虽然是个大概的数据,但是也基本符合过去几十年的发展实际情况。

现在的高楼大厦,容积率应该比多层住宅的城中村高得多,那么现在6层住宅区很多地方都拆迁不起,将来高层住宅小区的拆迁问题可想而知,或许拆迁更难了。开发商不会做亏本的买卖,纵然城市水平发展再高,如果不挣钱谁愿意去赔钱拆迁呢。

二、房子破了,维修难

很多人说我国的建筑使用寿命也就30年左右,其实这种说法不准确,国家对商品房建筑质量有着严格的把控标准,在施工的各个阶段都有严格的监控行为,所以房子使用寿命肯定超过30年这个期限的,毋庸置疑,不过到底能达到多少年呢,是不是真的可以用到像有的人说的200年?这也有点太夸张。

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不过,随着房子的使用年限增长,房子可能会出现各种各样的问题,这是不争的事实,例如房子外墙掉落、水管漏水、电线老化、电梯坏停等等。很多人认为,现在的高层住宅居住30年之后,可能居住体验还没有20年前的多层住宅舒服。

三、高层住宅装修需要注意哪些问题?

1、水泥、沙石等在运输过程中非常容易撒落,如果使用电梯运送,水泥沙石漏到电梯零件里或者散落在电梯间地面,容易造成安全事故。而且有的电梯比较窄,比如龙骨什么的就不好通过电梯搬运,因此,建议走货梯或者楼道搬运。

2、高空风力一般较大,发生物品坠落的几率较高,一旦出现这种事故后果就相当严重。尤其是夏天开窗通风时,裸露的窗户、阳台就会为物品坠落制造机会。所以在装修时不要将看似不起眼的物品随手摆放在窗户、阳台等没有防护遮挡的地方,尤其不能直接从楼上扔掉。

20年后,高层房子都老化了,住户会怎么样?真相残酷

3、高层房屋装修要特别留意窗户的安全,避免因为技术不专业的工人或者责任心不强的厂家造成安全隐患。窗户安装好后,抓住它左右前后均匀摇晃,一旦出现松动或者推拉比较紧、窗框倾斜,千万引起重视进行返工。如果一抬就能拆卸下来,就是不合格产品,要彻底更换。

4、另外要注意用电安全,切忌乱拉乱接电线。电路施工和电器安装,应严格按照施工标准进行,所有电器线路要穿套管。接线盒、开关、槽灯、吸顶灯及发热器周围要用非易燃材料做防火隔热处理。

5、燃气管道禁止私改。私自改动、封包燃气管道,容易引发煤气泄漏甚至发生爆炸。千万别为了美观私自将煤气表拆下,移改户内燃气管,或是用台面、装修材料将其封死,连最基本的安全原则都抛诸脑后。

20年后,高层房子都老化了,住户会怎么样?真相残酷

文章即是有关于高层住宅老化后,住户该怎么办的全部解读了,希望能够给大家提供一定的参考价值。也许面对这种情况,开发商和工程师应该考虑这个问题,以便高层住宅老化之后,可以提出新的解决方案,那么大家对此有何看法呢?

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ftx粉杏林

70年产权是以办理登记产权证开始计算的。大家可以看看自己的房产证是期限。不是开发商拿地算起。

2019-12-25 18:24:30 来自 wap
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顺其自然

逻辑思维混乱(#撇嘴)

2019-12-25 18:21:03 来自 wap
赞(1) 回复

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