二手房5个问题，有钱人也避免不了！大师说的很隐晦！

如今有许多人都会选择了二手房屋来进行购买，因为对于很多购房者来说，很容易认为买了房过了户拿了家里的钥匙就万事大吉了，但却往往都会忽略掉了一个收房的环节。其实在收房环节我们还是要谨慎防坑的，稍不注意就会引发纠纷，那么今天小编就给大家说一说二手房的5大问题，希望我们进行选购的时候，千万要多多了解。

一、二手房的5大问题

1、卖方户口迁出了吗

其实购房者在交易环节就应该约定卖方应办理户口迁出手续，但为了更好的维护自己的权益，购房者应该在二手房收房之前，再次要求卖方办理完户口迁出手续，并且可以带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出。有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金作为制约，等确认户口迁出了再把钱还给卖方。需要提醒购房者的是，户口是没办法强制迁出的。如果有特殊情况，必须约定好迁出时间和违约标准，一定要具体，并约定按照天算违约金。

2、各种费用结清了吗

购房者在进行二手房收房时候要检查并结清物业费、取暖费、水电燃气、有线电视、电话、宽带等费用，可以根据上次账单计算未缴或者多缴费用，没有账单也可以通过户口查询。另外要记得及时与房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

3、二手房收房钥匙要交接吗

答案是当然的，二手房收房时候要交接钥匙、门卡等物品，购房者要记得更换门锁。

4、房子有破损吗

二手房收房时候，跟定房时候比，房子有破损吗？也是需要购房者注意检查的，常见的问题包括：门窗是否密封？有无破损？天花板墙壁地面有无裂痕、渗漏、积水等，水电开关等能否正常使用？用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

5、如果还有租客，怎么办

有的购房者在签合同的时候容易忽略租客的问题，如果在收房环节发现房屋尚有租客，必须了解租约到何时、租金归属谁，如合同有约定按约定处理，如合同无约定，购房者不可侵害租客的利益，但可以向房东主张赔偿。二手房收房不简单，购房者一定不要忽略这个步骤。为了以防万一，甚至在签合同之处就应该对收房环节可能会出现的种种问题加以约定，以防出现纠纷。

二、二手房装修注意事项

1、拆除与清理

毕竟二手房属于二次装修，所以必须对原来的装修进行拆除和清理工作，这项工作主要包括：拆除旧门窗、铲除原墙面，甚至敲掉原有的瓷砖或地面。在这里，要重点阐述的是换门窗时，在刷墙、包垭口和贴墙砖之前完成。

2、水电改造

在房屋装修过程中，水电改造是一个头等问题，如果房子的使用年限不久，线路一般不会出什么大问题，若是房龄较老，那么就要考虑重新铺设水电，前提做好图纸的设计，以便于后期的施工。水电改造完毕后，做好强弱电的区分、水管的加压和防水试验。

3、墙面处理

对各区域的墙面进行处理，主要包括：墙面找平、修补裂缝、刮腻子等，最后才是上漆，在此过程中，要注意橱柜测量在这个时候进行，这样测量出来的尺寸才会比较。

看到小编给大家分享的有关于二手房的5大问题和二手房装修注意事项，相信大家已经有所了解了。在我们进行家里二手房购买的时候，我们千万要仔细掌握购买二手房都有哪五大问题，希望我们能够在进行购房的时候，能够及时避免。对于二手房装修注意事项，我们还是要从整体上进行。