房奴们注意了，房贷要有新变化了，没还清的可以当心了！

经历了大半年的连续下调之后，一些地方的房贷近期即将出现回弹的现象发生。很多大城市的房贷利率近期也有波动逐渐呈上升趋势发展，如今楼市是如何调控的呢？那么今天小编就给大家说一说房贷新变化，希望我们在进行买房贷款的时候，不要在那么为难了，希望我们能够有一个好的趋势。

一、房贷新变化

1、因城施策多个热点城市房贷利率上调

记者从南京多家银行了解到，今年5月份以来，已经连续3次提高房贷利率：5月初，首套房贷利率从基准利率上浮8％调整到上浮10％；5月底调整到上浮15％；7月初，南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20％。今年楼市率先回暖的苏州，房贷利率在六七两个月也出现连续上浮。

苏州一房产中介经理人告诉记者，7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23％执行，二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30％。在山东青岛，从今年5月开始，青岛银行等多家银行确定上浮房贷利率，其中首套房利率上浮15％，二套房上浮20％、个别达到25％。“不同支行和开发商的协议不一样，具体执行的利率要看具体项目，但不会偏离太多。”青岛银行的一位工作人员透露。专家表示，房贷利率上调是对部分热点城市房地产调控趋紧的一部分。近期以来，为防止部分地区房地产价格涨幅过大，不仅是房贷政策，多地的购房政策、土地政策等全方位从紧。某城商行南京分行的一名负责人告诉记者，主管部门要求提高利率抑制需求，防止楼市过热，利率达不到要求一律不批。

2、进一步强化

对房地产的金融调控，因城施策，对过去一段时间房价增长较快的城市进行精准调控，是一些城市房贷利率上调的主要原因。”国家金融与发展实验室副主任曾刚表示。融大数据研究院发布的监测数据显示，6月份首套房贷款平均利率为5．423％，相当于基准利率1．107倍，环比上涨0．14％；二套房贷款平均利率为5．75％，环比上涨0．01％。

专家认为，对银行自身来说，在上半年大规模信贷投放之后，下半年信贷额度相对较少，适当提高利率，也有助于银行提升水平。“近年来我国居民部门杠杆率上升较快，针对部分热点地区，银行对个人住房贷款业务趋于谨慎，有助于更好地防范风险。”中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼表示。

3、利率上调购房者怎么看

对购房者来说，房贷利率的上调意味着买房成本的增加。已在青岛工作三年多的李吉强，目前在工厂附近租房居住，最近打算贷款购买套房，需要贷款175万元。按照贷款期限20年，等额本息还款方式，利率上浮15％与基准利率相比，要多付利息17．38万元。不少购房者表示，“能拿到贷款就好”。

在房贷政策收紧的背景下，一些银行出现房贷额度紧张、放款时间不确定等情况。“合同已经签了快一个月了，贷款还没拿到，银行说房贷额度已经不够放了。”南京的一位购房者表示。记者发现，相比房贷利率，不少刚需人群最关心的还是房价的变化。“毕竟，比起房价来说，利息还是很小的一部分支出。”在广州工作多年的白领小许表示，希望房地产调控能够持续，房价回归合理水平。专家表示，在“房住不炒”的调控基调下，热点城市房贷调控力度的加强在意料之中。但住房信贷政策既要有助于防范风险、抑制泡沫，也要满足居民合理购房需求。

4、未来房贷利率怎么走

分析认为，未来一段时间，在市场流动性仍然合理充裕的情况下，个人住房贷款利率虽然有进一步上调的可能，但上调的幅度不会太大。地产家居网首席战略官胡光辉表示，近期房地产市场较热的城市利率有所提高，而很多三四线城市仍然执行相对宽松的信贷政策，利率也保持不变。“下半年市场利率走势应当变动不大，楼市以稳为主。”

曾刚认为，当前金融市场流动性比较充裕，市场利率平稳，未来要推动实体经济融资成本进一步下降的话，还会有下行空间。“但房贷利率上调与整个利率下行的趋势不一致，不同城市和地区会有差异。”事实上，部门一直要求银行实施差异化的住房信贷政策。银保监会副主席王兆星今年早些时候表示，对于解决住房困难和改善住房条件的，要继续给予相应贷款支持；对于用来投资甚至是投机和炒卖的，要实行更严格的贷款标准，有的可能要提高首付比例，有的要调整利率的风险定价，有的甚至不能给予贷款支持。

二、装修如何选装修公司

1、设计

注重设计的业主你就需要找设计力量强大的家装公司，或者可以找知名的设计工作室设计然后找装修公司施工

2、材料

注重材料环保和质量的业主你就需要找用一线品牌装修材料的家装公司还要关注公司材料配送环节是不是容易被偷梁换柱

3、施工

注重施工质量的业主，你就需要在参观家装公司样板房的时候寻找一家施工质量最标准的家装公司。

4、价格

这里的价格是性价比，不是指一味的价格低廉，就是几家装修公司在设计、施工、材料都差不多的情况下，注重性价比肯定会选择价格最实惠的一家。这是目前大多数业主最注重的因素

5、售后

这也是大部分业主所最关心的问题，注重售后的业主肯定会选择规模性较大的公司，因为这种公司售后更有保障。

看到小编给大家分享的有关于房贷新变化和装修如何选装修公司，相信大家已经有所了解了。在我们进行家里房屋购买的时候，我们一定要选择好房屋的地段。对于装修如何选择装修公司，我们一定要多多了解有关于装修选择装修公司的这五点要素。