今年买房,10年后会不会发大财?大佬的观点值得参考

2020/01/10 09:51:29来源:房天下 浏览量(6526)

[摘要]买房是我们人生当中的大事情了,很多人买房其实都是希望房子能够涨价,买房的魅力也正是在这里。10年前买了房子的人都发大财了,那么今年买房10年后会不会发大财?

对于上个世纪的人们来说,许多人的投资方法非常单一,那就是买房。买房不仅是一种相对简单的财务管理手段,而且受到许多小康朋友的欢迎,购房的风险相对于其他行业的投资要小。正是这些有远见的人在住房市场上的出色表现,可以使楼市蓬勃发展,那么今年买房10年后会不会发大财

今年买房,10年后会不会发大财?大佬的观点值得参考

一、买房“变富”的基础还是否存在?

过去20年,房产升值的最大基础,是城镇化带来的人口集聚。本质上,是城镇化的快速推进,带来了城市、板块、楼盘价值之间的分化,使核心城区的房产拥有了庞大的需求,想买房的多,二手房、新房的供给却是有限的,房价想不涨都难。但是,城镇化迟早会面临瓶颈。

根据国际经验,发达国家的城市化大体上都经历了类似正弦波曲线上升的过程,即“纳瑟姆曲线”。第1个拐点是30%的城镇化率,自此进入快速发展阶段,第二个拐点是70%城镇化率,随后人口流入城市的速度会放缓。

而我们的城镇化率,在2018年就达到了59.58%,到2030年达到70%的城镇化率几无悬念,这也就意味着,房产持续增值的最大基础已经松动了。

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二、大拆大建的模式难持续,“旧改”、“租赁房”成为楼市新动力

1、一方面,拆迁成本越来越高

在地价还没有出现明显涨势前,不管是各个城市自身,还是开发商,都有足够的意愿去推进拆迁,从土地出让到楼盘建成,利润空间都足够大。但是,现在很多中西部的三线小城市,楼面价动辄就能达到6000以上,有的楼面价甚至上万,终端的售价却面临“限价”、“限购”的约束,导致“面粉价”比“面包价”还要贵。

2、另一方面,棚改货币化安置已经成为过去式

截止11月末,按住建部公布的数据,今年棚改任务已开工315万套,占年度目标任务的109%,完成投资1.16万亿元,2019马上结束,最近北方城市都进入了“冻工期”,300多万套已经没有悬念。对比往年,这个数字的跌幅接近50%,很多地方也不再采用货币补偿的方式,改为安置房补偿。

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3、与之形成鲜明对比的,是“旧改”与“租赁房”的接力

老旧小区改造一直都在提,但今年的重视程度远超以往,专家预计,按照现有17万个城区小区需要改造计算,涉及的市场规模初步测算大致是3-5万亿。在3-5年之内,可以预期每年的规模将会达到1万亿左右。不用拆迁,不用遍地是工地,只用对老旧小区加装电梯、更新水电暖气,修修补补一番,就能产生这么大的行业红利,可以说是一举多得。

租赁房也是如此,虽然现在供给的体量并不大,但在多个城市已经开展“租售同权”的试点。一方面,城市放宽落户条件,无房有户的租房者可以享受正常的学区名额。另一方面,多渠道供应的房源正在增加,作为未来房地产市场的“重头戏”,体量扩大是必然的。

三、装修房子有哪些省钱技巧?

1、尽量不做吊顶

一般家庭会将小房间作为书房。由于本来面积就不大,再放入电脑桌、书柜、沙发床等,空间就比较拥挤了,这时如果再做吊顶,书房就会显得非常压抑。现代简洁风格较流行的今天,就连石膏阴角线也不做了,所以干脆把书房的吊顶设计去掉。

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2、灯饰不要太华丽

灯具是暴利,水晶灯虽美,不过价格偏贵,并不适合家用。如果装修以省钱目的为主,不妨考虑吸顶灯,不仅大方而且经济适用,还可以在辅助一些壁灯、射灯、艺术灯等。当然还需以安全为要,别买没有安全认证的。

3、关于家居用品

组装型的家具,比如橱柜、衣柜、淋浴房这种找厂家就好了,五金用好点,材料用好点,有没有品牌差别不大;产品型的家具,比如卫浴、瓷砖这种,预算充足可以稍微用好点,用的时间久,预算部充足,就用常见品牌,别贪便宜。

4、合理分配装修资金

现在的居室大多是“大厅小卧”的形式,建议您不妨对客厅多投入一些资金,对卧室的装修少花一些。装修客厅最主要的是体现家庭的特色,因此,在家具配置、装饰品的选用上,客厅所占有的份额都应是整体预算中最大的;卧室的装修和装饰以简洁、温馨为主,用不着过于雕琢,尤其是儿童的卧室,随着孩子的成长,装修装饰风格变化很大,把资金过多投入到卧室意义不大。

今年买房,10年后会不会发大财?大佬的观点值得参考

以上文章即是小编给大家分析的关于今年买房10年后会不会发大财的内容了,最后建议大家:为了应对未来的房价趋势和可能的经济寒冬,这笔钱最好谨慎投资。综合目前的市场发展状况,如果确定一些具有较大增长潜力的房产,也可以进行投资。

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