都说房价要跌,可人工、土地、材料都在涨,听专业分析我懂了

2020/01/11 10:04:33来源:房天下 浏览量(15860)

[摘要]如果有买房打算的话,一定要了解一下房价的相关问题,很多的朋友们都知道,影响房价的因素也是比较多的。都说房价要跌,可人工、土地、材料都在涨,听专业分析我懂了。

说到房价的问题,大家都比较关注,其实影响房价的因素是比较多的,很多的朋友们最近听说房价会下跌,对于这个问题有些朋友们是比较期盼的,尤其是还没有买房子的朋友们,希望房价下跌,自己经济上的压力就不会太大。可是房价真的会跌吗?针对这个问题下面我们来了解一下吧。

都说房价要跌,可人工、土地、材料都在涨,听专业分析我懂了

一、房价真的会跌吗?

“面粉涨价了面包的价格会跌吗?”答案是不会跌。同样建房子所需要的土地、材料和人工成本的上涨也会带来房价最终的上涨,如果这一环节的成本不下降那么房价就不会降。并且对于材料与人工成本来说一般都不会轻易下降,那么房价是否下降就取决于土地成本的下降了。

人工成本与材料成本为什么不降?

人工成本就是房地产开发环节当中相关建设、宣传、公关、筹划、销售等环节的开支,其中工资的支出是主要部分。那么对于个人收入来说这么多年以来行业的整体收入标准都是在上涨的,如果有一天真的降薪了,还会有多少人从事这个行业呢?再者人员的收入都是用来日常消费与生活的,面对物价的上涨反向降薪真的可行吗?

材料成本近两年上涨的幅度较大,主要与去产能与环保事业的发展有关。材料的产能下降了,产品做得精了,投入环保设备之后的成本增加了。自然材料的总体价格也要上涨。所以说材料本身的生产成本不下降的话,房地产开发这一环节的成本也不会下降了。

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土地会降价吗?

土地降价可以说从土地出让开始到现在也没有遇到过。土地的价格是地方主导定价的,所以说并不受到市场的影响。也不会因为土地出让不出去而一味地下调价格。近年来下降的只有土地市场的热度与土地溢价率。但是溢价率本身并没有很高。所以下降的溢价率对于房价的涨跌没有太多的影响。而竞限地其实在投入上也不是很多,对于房价虽然有所限制。可还是受到成本的影响,也难以对房价起到实质性的控制。所以土地价格可控不降房价也就没有了下降的空间。

如果真的降低成本会怎样?

如果真的可以从以上三个方面降低房产开发的成本会如何呢?

首先,人工的成本强制下降一定会带来行业的人员流失,最终人手不够要么是企业难以为继要么被迫涨薪招人。其次,材料降价也会带来一样的问题,企业利润下降给工人降薪或者裁员,最终导致产能下降,直接影响发地开发的进度,也会因为材料的供不应求而导致材料成本再次升高。最后土地成本难以下降,我们的海上邻国某岛国当时的房地产泡沫刺破就是因为土地价格的下降最终导致了整个楼市乃至经济的问题。因此如果人员流失企业难以为继,材料供不应求,那么在房地产开发企业不断减少之后商品房供应也会减少,带来的一定是商品房供不应求价格上涨。而土地价格的下降直接带来成本的下降导致新房价格低于老房子,势必引起所有房产的连锁降价,后果不可想象。

所以说,房地产开发的相关成本只要不下降,那么房价就不会下降。

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二、买房子要注意什么?

1、谨慎选择房地产经纪机构,在选择房地产经纪机构时,要选择正规的、信用良好的房地产经纪机构。电商团购要谨慎,在购房优惠活动中,购房者也一定要谨慎,注意收好缴费的收据。

2、考虑的就是相关配套设施,配套设施一般包括基础设施和公共设施,基础设施即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施,这一部分与物业息息相关。

3、售楼广告莫轻信,因广告宣传与事实不符,购房人要求解除买卖合同的,可与开发商协商,协商不成的,应当通过司法途径解决。

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三、 买房子后客厅怎么装修更舒适?

1、将厨房与客厅打通,这样会显得客厅的空间相当大,厨房尝试做成开放式,邀请朋友来家里做客时,也能一起聊聊天,增加彼此间亲密感。装修上可以优先考虑颜色比较浅的软装。

2、在小客厅里开一个大大的落地窗,可以把阳台纳入客厅范围,这样能使阳光充分投射在客厅里,空间相对会显得明亮大一倍。电视柜两边对称的设计,满足收纳。软装上也是找些清雅风格的,搭配一些个性的画册,也能使客厅空间感比较好。

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3、客厅直接连着墙壁,在墙面上简单的用隔板隔出了放置柜,增加存物空间也能使墙面不单调。重点是客厅色调一定要偏浅色系,这样会使空间感增大很多,乳白色、米黄色、米白色最好了。

对于买房打算的朋友们来讲,如果要买房的话,一定要多了解一些相关的房价知识,注意未来的发展走势情况。以上就是关于房价真的会跌吗的相关介绍,大家在购买房屋之后要做好房屋装修的准备工作,尤其是客厅的装修,要注意装修的方法,注意整体的协调。

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