你可能不知道，楼层越高公摊面积越大！这些秘密开放商不会说

大家都知道在买房的过程当中，会涉及到一个公摊面积，公摊面积就是我们楼梯户的面积。也就说我们的面积是90平方平方米的房子，它的实际面积也未必能够到90平方米的房子。那么你知道什么样的房子公摊面积大吗？其实楼层越高的房子，他的公摊面积是越大的，你知道为什么吗？

一、什么样的房子公摊面积大

1、楼下有商铺的房子

随着房地产行业的不断发展，现在的房屋类型也是越多越多，市面上也出现了很多的商住房，商住房是指底下一层或者几层都是商铺，但是上面就是住宅，不过住宅和商业这两部分一般是不相同的，有自己独立的通道，但是这样一来也会导致住宅部分的公摊面积加大，所以这种类型的房子要比一般的商品房的公摊面积要大很多。

2、单一层建筑面积比较小的房子

现在市面上很多都是高层楼或者是多层楼，而且为了公平，在设计的时候还会设计相同类型的电梯或者楼梯，其具体的尺寸大小也是差不多的，就好比如果有两个高层楼，都是两梯四户的类型的话，那这两栋楼的公摊面积一般都是差不多的，但是要是其中有一栋房子的套内面积不一样，那面积比较小的那一个房子其公摊系数就会比较大。

3、梯户比大的房子，公摊面积也比较

梯户比指的是一栋楼中楼梯或者电梯和每层住户的比例，通常情况下，梯户比比较大的房子，公摊面积也比较大。

4、楼盘外观凹凸

为了使房地产更具有吸引力，开发商往往会把盘设计成凹凸的。虽然这样的楼盘好看，但是这样的楼盘往往并不实用，等你入住后你就会发现，公摊面积非常高。

二、小户型如何装修

1、采光

长条形户型采光面窄，进深长，整间屋子中部的采光很弱。对此，我们尽可能的将能公共区做成开放式，即便不便于开放的区域，也要尽量做成玻璃隔断或者半墙玻璃隔断，增加整间屋子的的光路可照射的区域，尽量让自然光进入到房间内部。

其次，采光的窗户一定尽量使用大片的玻璃窗，避免窗框过宽，分隔过多。这样射进来的光线会更足，整间屋子的光感也会更好。在不破坏楼体的情况下，尽量扩大采光面积，落地窗也是个不错的选择，不过多数物业是不允许业主这样拆改的，动过之前一定要详细咨询物业。

2、通透感

通透感的打造，其实和采光类似，我们大体可以描述为：敞亮开阔，一览无余。这里比采光要求更多的是，动线的流畅性。在长条形小户型中动线的设计比较固定，基本上便是沿着直线，在采光的部分我们提到没有私密要求的区域尽量做到开放式，保证采光的充分。而通透感则是在家具的排列上尽量一致、整齐，隔断尽量做到可隐藏，可多功能转换。

3、做到简约而不简单

通常大家会将90平以下的房子成为小户型，小户型的面积会比较小，但是空间的各个功能是不会少的，该有的都需要有。要将小户型装修舒适，最主要的就是利用好空间，“整”出大空间。

硬装上就以简约为主，减少复杂造型设计，减少工程也能让房间更加舒服。墙面、地面、天花的装修，尽可能地简约，将预算用于实现功能的家具配置上，固定笨重的硬装减少，空间也就会相对多一些。

4、简单处理少做木工

吊顶装修可以简单化处理，比如利用石膏线走边就很不错，视觉上美观，也保证了天花板的高度，让小空间显得更加大气。天花是一个可以从视觉上增加空间的宽阔度的地方，大面积的吊顶需要一定的高度，局部的话不需要，可以用来整理线路，增加天花的层次性。

公摊面积决定了我们居住的面积，因此我们在买房子的时候，就要知道我们的房子公摊面积占比是多少。对于高层电梯要知道什么样的房子公摊面积大，它会占比的公摊面积是比较大的。因此楼层越高我们楼层的梯户越少，我们的公摊面积就越大，那么接下来就给大家分享到这里了，希望大家能喜欢。