住房维修基金一定要换好发票，否则贷款可能下不来，千万要知道

买房贷款过的人都知道，我们买房贷款的时候是比较麻烦的，需要我们跑一趟又一趟，不是这个手续没有带齐，就是那个发票没有开的。买房子明明是一件比较开心的事情， 但是由于这些繁琐的事情，弄得大家很是不开心。也是因为我们对这些东西的不了解，今天就给大家说说买房贷款需要准备的手续？

一、买房贷款需要准备的手续

1、提交贷款申请

当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2、银行受理调查

银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3、银行核实审批

贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续

银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款

所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

二、装修公司需要什么资质

1、报价

一般来说每个公司都有自己的成本，但是如果你遇到比别家便宜一大半的公司，那可千万别以为自己捡了多大便宜，因为这多半是有问题的。

2、宣传

任何公司或产品做广告都要请专业策划公司进行包装，如果广告做的不好，那就不能引起消费者的注意，所以，广告做得好是必然。至于广告的内容，还需要各位擦亮眼睛理智对待。

注意广告词夸张到好像装修不要钱似的那种，比如：送手机，送车，送柴米油盐。对于这种，你不如直接问问能不能直接减钱？毕竟羊毛不可能出在猪身上，送的东西里一定包含了你出的钱。

注意那些满口说着“”“保证”“可以”“没问题”的，空口无凭，如果真的要选择，也一定要注意把这些“保证”写到合同里贬低同行，抬高自己的不可信。

3、设计水平：

一般来说，具备强大设计能力的公司都有大量成功案例或者样板间供消费者参观，切记不要忽略这一步，去看看，才能检查公司的真实性。不但要看样板间，还要看看工地，样板间基本上都是装修公司找的工人，的材料做的，如果连样板间都看不上，谁还会找这家公司？

要看正在施工的工地，从材料，半成品，公司的管理，工人的素质，增加对公司进一步的了解。即将交工的工地也要看，因为那样可以反应出装修公司的平常水平，也可以看出一般工地与样板间的差距。无图施工，一般都是游击队作风，让你根本看不懂装出来的是什么东西！大叔建议各位在选择装修公司之前，先耐心的从设计开始，把设计做满意再说施工的事情。

4、看邻居

如果自己没什么熟人，最简单的方法就是看看周围做过的人是怎么装的，一般亲戚朋友做过再推荐给你的都挺靠谱。但如果是自己本身没做过的亲戚朋友，托关系过来的，那就别再问下去了，避免出现什么情况又尴尬不好说。

贷款是分商业贷款和公积金贷款的，今天小编给大家分享的是买房贷款需要准备的手续，无论我们用的是什么贷款方式，这些手续都是要准备齐全的。买房和装修都是比较麻烦的过程，但是我们在这个过程都是非常开心。对于我们这些新手小白，想要少跑就一定要多了解！