单位房咋都不办房产证 单位房和商品房有什么样的区别

房产的问题一直都是大家最关注的，尤其是办理房产证的问题，也是大家想要进一步的去认识到的，其实有的时候一些和房产证相关的问题，大家可能有很好的认识单位房是很多上班族都会去了解的，单位房办理房产证所遭遇的问题也比较多，接下来就要仔细的带大家去了解一下单位房咋都不办房产证和单位房和商品房有什么样的区别。

单位房咋都不办房产证

单位房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，建成后以较低的价格转让给内部职工。单位房不能在市场上自由转让。

1、因为单位房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工拥有不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人拥有，属于经济适用房的一种。

2、首先，单位房买卖或无法办理房产证。单位房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，建成后以较低的价格转让给内部职工。单位房不能在市场上自由转让，并且单位房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故单位房没有独立的房产登记凭证。

3、其次，单位房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后才能买卖。

单位房和商品房有什么样的区别

1、单位房子不能贷款，而商品房是可以贷款的。

2、出售或过户时的区别。单位分的房属于公房，一般是成本价购房或优惠价购房，出售时需要缴土地出让金，买卖过户都要交，按所在几级一平方要交多少钱；商品房都不要交出让金，商品房就是直接向开发商买的房子。

3、使用年限的不同，单位房没有写使用年限，是性使用。商品房的使用年限是70年。后要补交一笔不超过5位数的土地出让金。

4、在买卖房产的时候，单位房要补交土地出让金，大概是房子评估价的1％（因原土地为国有划拨地，现需转为出让地），而商品房则不用交。

5、产权，单位房无产权证，且须与单位签订较长的劳动协议，由于单位有优先购买权（回购），商品房有产权，一般配套都不错。

6、需要注意的一点是：如购买后遇到拆迁，是按照当地的评估价给予补偿的，不是按照单位的购买价。评估价是按照当地的商品房价格及房屋的折旧情况给予补偿，双方协商后签署合同进行拆迁补偿。

单位房咋都不办房产证和单位房和商品房有什么样的区别？以上就是具体详细的说明，对于房子的问题大家不可以马虎，毕竟这和人们一辈子的生活息息相关，尤其是单位房办不上房产证也是有一定的原因的。人们在了解原因之后，要根据实际情况进行操作，咨询相关部门进行证件的办理。