铁东区的小产权房能办房产证吗?要交多少税

大家应该都知道小产权房实际上是没有产权的，这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证，那么小产权房有房产证吗？虽然国家是明确禁止小产权房私下买卖的，还是有很多人冒险去买，那铁东区的小产权房能办房产证吗？要交多少税？

铁东区的小产权房能办房产证吗？

1、依照法律规定，销售商品房应当具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证。小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地。小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设，小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《中华人民共和国房屋所有权证书》。

2、“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。

铁东区的小产权房要交多少税？

1、因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

2、私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。

3、小产权房时指的没有缴纳土地出让金的房屋，大产权和小产权房屋是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

以上就是小编收集的关于铁东区的小产权房能办房产证吗以及铁东区的小产权房要交多少税的全部内容了，后小编提醒广大消费者，在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识，不轻信口头宣传和承诺。